Решение по делу № 2-3646/2014 от 12.08.2014

дело № 2 – 3646/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Богдановой М.Е.,

с участием прокурора Ш.З.К.,

с участием представителя истца О."В." третьего лица З."Ж." по доверенностям М.В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О."В." к Х.В.Х. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

О."В." обратилось в суд с иском к Х.В.Х., в котором просит суд выселить ответчика из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего О."В." В обоснование требований указало, что О."В." приобрело право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № Орджоникидзевский <адрес> г. Уфы, кадастровый номер <данные изъяты>, у З."Ж."», что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно свидетельству о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Представитель О."В." попытался попасть в указанную квартиру, однако, обнаружилось, что в ней проживает некий гражданин Х.В.Х.. На требование освободить помещение не отреагировал. Согласно свидетельству о праве собственности, указанное жилое помещение, принадлежит на праве собственности О."В." никаких прав третьих лиц и обременении на данное помещение не зарегистрировано. Таким образом, Х.В.Х., самовольно произвел захват принадлежащей О."В." квартиры, тем самым нарушив права собственника. В соответствии с п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица М.В.С., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Х.В.Х. не явился, извещен под роспись, о причинах неявки не сообщил. В предыдущем судебном заседании ответчик в удовлетворении иска возражал, ссылаясь на то, что он данную квартиру купил у З."Ж." по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является законным владельцем.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положений статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод" каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности и никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ О."В." на основании Акта приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является собственником квартиры, общей площадью 37,6 кв м, этаж мансарда, расположенной по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, <адрес>.

В материалах дела имеется Акт приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому З."Ж." передало О."В." квартиру, расположенную в <адрес> г. Уфы, по <адрес>, <адрес>, в соответствии со ст.141 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании протокола комитета кредиторов З."Ж." от ДД.ММ.ГГГГ и решения № единственного учредителя О."В." от ДД.ММ.ГГГГ.

Объяснениями сторон установлено, что ответчик препятствует истцу в реализации правомочий собственника жилого помещения.

Установлено, что в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы имелось гражданское дело № по иску Х.В.Х. к З."Ж." о регистрации договора купли-продажи.

В материалах данного дела имеется копия договора от 17.12.2008г. купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., заключенного между Х.В.Х. и З."Ж."

Согласно копии акта приема-передачи от 17.12.2008г. З."Ж." передало, а Х.В.Х. принял в собственность указанную квартиру; Х.В.Х. передал, а З."Ж." получило денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию 17.12.2008г. Х.В.Х. вместе с представителем ответчика подали документы в УФРС по РБ для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, о чем 17.12.2008г. в книгу учета входящих документе № была внесена запись №<данные изъяты>

Регистрация сделки была приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а затем в государственной регистрации было отказано, так как на квартиру был наложен арест.

Х.В.Х. просил зарегистрировать договор купли-продажи, ссылаясь на то, что впоследствии с квартиры арест был снят, но ответчик уклонялся от повторной подачи документов на регистрацию.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Х.В.Х. к З."Ж." о регистрации договора купли-продажи оставлено без рассмотрения ввиду вторичной неявки истца в суд. Х.В.Х. с заявлением об отмене определения и возобновлении производства по делу не обращался.

Согласно разъяснению в 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При таком положении, поскольку государственная регистрация права собственности Х.В.Х. на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не состоялась, в настоящее время право собственности О."В." на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то права Х.В.Х. могут быть защищены только путем возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Учитывая, что у Х.В.Х. самостоятельного права пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, не возникло, он подлежит выселению по требованию собственника жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования О."В." к Х.В.Х. о выселении удовлетворить.

Выселить Х.В.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Г.З. Фахрисламова