Решение по делу № 2-2275/2018 от 06.08.2018

дело № 2-2275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас                            24 декабря 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца Соловьева Н.А. по доверенности Вороновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Н.А. к Реутовой Н.Л. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

Соловьев Н.А. обратился в суд с иском к Реутовой Н.Л. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 49,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 3093 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Границы принадлежащего ему земельного участка были установлены предыдущими собственниками, что подтверждается делом № по отводу земельного участка. Согласно данному документу <дата> была осуществлена привязка границ земельного участка к пунктам государственной геодезической сети, геодезической сети сгущения и опорной межевой сети путем теодолитных ходов в соответствии с приложением 1. Границы земельного участка были закреплены межевыми знаками, претензий к границе земельного участка не имелось. Сведения о границах принадлежащего ему земельного участка внесены в ГКН как о ранее учтенном, дата присвоения кадастрового номера <дата>.

Собственником смежного земельного участка общей площадью 1154 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Реутова Н.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о границах принадлежащего ей земельного участка внесены в ГКН, дата присвоения кадастрового номера - <дата>. В настоящее время выяснилось, что местоположение принадлежащего ответчику земельного участка, по данным ГКН, не совпадает с фактическим местоположением земельного участка и, тем самым, «режет» существующие постройки и земельный участок его дома. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении землеустроительных работ в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена, возможно, допущенная кадастровая ошибка в отношении указанного земельного участка. Местоположение земельного участка по данным ГКН не совпадает с фактическим местоположением земельного участка. Возможной причиной стало неверное определение координат при межевании. В настоящее время сведения о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка в ГКН во внесудебном порядке не могут быть исключены. В настоящее время нормами ФЗ РФ органом, осуществляющим функции кадастрового учета, является орган регистрации прав, применительно к Нижегородской области - Управление Росреестра по Нижегородской области. В связи с ошибочным определением границ смежного земельного участка, он лишен возможности в установленном законом порядке установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством. При этом спора по фактическим границам между ними, как собственниками смежных участков, не имеется, фактически ошибочное установлении границ местоположения смежного земельного участка нарушает его права собственника. Разрешить данный вопрос, кроме как по решению суда, не представляется возможным. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью 1154 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: ***.

В судебном заседание истец Соловьев Н.А. не явился.

Представитель Соловьева Н.А. по доверенности Воронова Л.А. иск поддержала.

Ответчик Реутова Н.Л. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к числу документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относится межевой план.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.8 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено следующее.

Соловьев Н.А. является собственником дома общей площадью 49,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 3093 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи жилого дома с земельным участком <дата>., заключенным между Л., Е., Д. и Соловьевым Н.А.; свидетельствами о госрегистрации права <дата>., выписками из ЕГРН <дата>.

<дата>. данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Собственником земельного участка общей площадью 1154 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Реутова Н.Л., что подтверждается договором купли - продажи земельного участка <дата>., свидетельством о госрегистрации права <дата>. и выпиской из ЕГРН <дата>.

Указанный земельный участок имеет следующие обозначения и координаты поворотных точек границы: ***, что подтверждается межевым планом <дата>. и выпиской из ЕГРН <дата>.

Названные земельные участки являются смежными, граница проходит по точкам н2-н3 и закреплена в межевых планах.

<дата> кадастровым инженером ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в связи с кадастровыми работами по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:41:0406002:3, расположенного по адресу: <адрес>, выполнен межевой план земельного участка общей площадью 3093 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли). При проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН № был замежеван в условной системе координат. Был произведен пересчет в систему координат МСК 52 в которой ведется учет, также в результате проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с КН № пересекает стоящий на кадастровом учете в ГКН земельный участок с КН №, причиной стало неверное определение координат при межевании земельного участка с КН №.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом были поставлены вопросы:

1. Совпадает ли местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ГКН с его фактическим местоположением?

2. Допущено ли при определении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> нарушение специальных правил межевания?

Согласно заключению эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» № <дата> местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ГКН совпадает с фактическим местом положения данного участка на участке границы от точки Н1 до точки 2 и не совпадает на всем остальном протяжении данных границ (приложение 5).

Экспертом изучены границы земельного участка из межевого плана (л.д. ***), с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и наложены на план местности (приложение 3). В результате наложения выяснилось, что данная граница не совпадает с естественными признаками границы земельного участка домовладения № в точках Н2, НЗ (проходит по жилому дому, надворным постройкам и огороду, а в точках Н9,Н8,Н7 не совпадает с естественными границами земельного участка домовладения №. По смыслу положений п. 1,2 Приказа Минэкономразвития № 90 от 1 марта 2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» при проведении землеустроительных работ (межевания) необходимо определять положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. То есть на местности координируются (определяются координаты) характерных точек границы земельного участка (углы зданий, строений, заборов, межи). В данном случае граница земельного участка <адрес>, смежная с домовладением №, определена по межеванию в точках Н2-НЗ. При наложении границ по межеванию на план местности видно, что точки Н2,НЗ не являются характерными, не имеют характерных признаков (углы зданий, строений, заборов, межи и т.д.). Так же граница земельного участка по межеванию в точках Н9,Н8,Н7 проходит не по характерным точкам.

В результате определяется, что границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 126а, проходят не по характерным точкам определенным на местности, что противоречит требованиям указанного выше Приказа. Обстоятельства определения границ при межевании не по характерным точкам подтверждается отсутствием в графе «описание прохождения части границы» (л.д.99) описания границы земельного участка между характерными точками.

Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, были нарушены специальные правила межевания.

Суд находит указанное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение составлено компетентным экспертом, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации, выводы эксперта последовательны, согласуются с другими материалами дела и доказательствами. Заключение эксперта составлено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ. Надлежащих доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имело место неверное определение координат поворотных точек, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части описания местоположения его границ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью 1154 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья        С.А.Лелёкин