Решение от 18.03.2021 по делу № 2-757/2021 от 01.02.2021

Дело №

№

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Байрамовой С.С. рассмотрев гражданское дело по иску Администрации адрес муниципального района адрес к Жахонгирову М.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что на основании распоряжения Главы Омского муниципального района адрес от .... № между Администрацией адрес муниципального района адрес и Жахонгировым М.С. .... был заключён договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес ..... Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ..... Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах адрес, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и в период с .... по .... составлял 4 869,74 руб., с .... по .... составлял 2 011,96 руб., с .... по .... составлял 215,15 руб. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее .... числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Согласно сведений ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок ..... В связи с чем, начисление арендной платы осуществлялось до .... (включительно). Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере 66 643,20 руб. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы со .... по .... составляет 873 433,72 руб. В связи с чем, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 940 076,92 руб., в том числе: 66 643,20 рублей – основной долг; 873 433,72 рублей – пеня.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Жахонгиров М.С. в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Затягивание ответчиком рассмотрения дела является злоупотреблением правом, явным нарушением положения ст.6 Конвенции и прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п.1 ст. 424 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного в границах адрес, расположенного по адресу: адрес, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, сроком на три года, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 179,31рубля в квартал (л.д.14).

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по адрес в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартира.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

    В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению ежеквартальных арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере 66 643,20 рублей.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, доказательств обратного в соответствии с ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным взыскать с Жахонгирова М.С. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 66 643,20 рублей.

    Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Поскольку арендатором не была внесена арендная плата последнему была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100% х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале.

    Таким образом, из расчета, представленного истцом, следует, что сумма начисленной Жахонгирову М.С. неустойки составила 873 433,72 руб.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

На основании ст. 333 ГК РФ суд, принимая во внимание длительность периода не обращения истца в суд с указанными требованиями при отсутствии препятствий для обращения, несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, считает возможным снизить размер неустойки, образовавшейся с .... по .... до 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ .... ░░ ░░░░░░ ░ .... ░ ░░░░░ 66 643,20 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 116 643,20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .....

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░