Решение по делу № 2-4111/2019 от 14.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года                                       <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Лоренц К.А.

с участием представителя ответчика Лапиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева И. В., Беляевой Е. И. к ООО «НОЭМА-Инвест» о совершении действий, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Беляев И.В., Беляева Е.И. обратились в суд с иском к ООО «НОЭМА-Инвест», просят обязать ответчика передать истцам объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 609 287,60 рублей, а также подлежащую взысканию до момента фактического исполнения обязательства, штраф.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, измененной рядом дополнительных соглашений, заключенному между Войновой Г.П. (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком), последний обязался построить многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и с подземной автостоянкой на земельном участке, общей площадью 4306 кв.м., с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная <адрес> стр., общей площадью 58,6 кв.м., на 18-м этаже дома по <адрес> в <адрес>, цена которой составила 2 519 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Войнова Г.П. уступила свои права Беляеву И.В., Беляевой Е.И. на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктам 3.2, 3.4 которого при надлежащем исполнении своих обязательств по договору и после его государственной регистрации истцы получают право требования на передачу объекта долевого строительства от застройщика. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. Как указано в пункте 1.5 договора уступки, на момент его заключения обязательства Войновой Г.П. по оплате денежных средств застройщику за объект долевого строительства были выполнены в полном объеме. Со своей стороны истцы полностью оплатили Войновой Г.П. цену уступки, что подтверждается ее распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 377 970 рублей и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 141 830 рублей. Согласно пункту 8.1 договора уступки стороны предусмотрели срок окончания строительства многоквартирного дома – 4 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение 60 дней с момента подписания акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В нарушение условий договора многоквартирный дом был введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект долевого строительства участникам не передан, передаточный акт не подписан, сообщение о готовности квартиры к передаче истцам не направлялось. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес застройщика была направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства и оплатить неустойку, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. поскольку требования истцов добровольно ответчиком удовлетворены не были, истцы обратились в суд с настоящим иском.

    Истцы Беляев И.В., Беляева Е.И. в судебное заседание после перерыва не явились, до перерыва исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика Лапина Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

    Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-Инвест» (застройщик) и Войновым С.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.47-61), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> - состоит из жилых помещений, в том числе, однокомнатной <адрес> стр., общей проектной площадью 58,6 кв.м., обозначенной в приложении № к настоящему договору, расположенной на 18 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Д-Ж (пункты 1.3, 1.4). Цена <адрес> – 2 519 800 рублей (пункт 4.1). Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2016 года. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи (пункты 3.1, 3.3, 3.4).

    Согласно пунктам 5.1.7-ДД.ММ.ГГГГ договора застройщик обязуется после сдачи объекта госкомиссии незамедлительно направить участнику долевого строительства уведомление о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором; в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства; получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо – при отсутствии или неполноте условий такого договора – требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу пункта 5.3 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи в соответствии с пунктом 9.5 договора.

    Согласно пункту 9.5 договора в случае немотивированного отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи в течение более 15 дней с даты получения сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства, акт приема-передачи подписывается застройщиком в одностороннем порядке. Объект долевого строительства считается принятым. При этом односторонне подписанный акт приема-передачи обладает соответствующей юридической силой.

    Участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче (пункт 5.2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-Инвест» и Войновой Г.П. в связи с заключением между Войновым С.И. и Войновой Г.П. соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Войнова Г.П. приобрела права и обязанности участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении отдельных квартир, в том числе, в отношении однокомнатной <адрес> стр., общей проектной площадью 58,6 кв.м., обозначенной в приложении № к настоящему договору, расположенной на 18 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Д-Ж, <адрес> (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ между Войновой Г.П. (сторона-1), Беляевым И.В. (сторона-2), Беляевой Е.И. (сторона-3) и ООО «НОЭМА-Инвест» (застройщик) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторона-1 уступает, а сторона-2 и сторона-3 принимают права (требования), принадлежащие стороне-1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в органе, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, в редакции дополнительных соглашений, в части права требования от застройщика объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> стр., общей проектной площадью 58,6 кв.метров, расположенной на 18 этаже многоквартирного жилого дома в осях 5-7/1, Д-Ж (л.д.12-19).

    Стоимость уступаемого права – 2 519 800 рублей (пункт 3.1).

    Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома – 4 квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 дней с момента подписания акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (пункт 8.1).

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Войнова Г.П. получила от Беляева И.В., Беляевой Е.И. денежные средства в размере 377 970 рублей по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

    Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление Беляевым И.В. Войновой Г.П. остальной суммы в счет стоимости квартиры в размере 2 141 830 рублей (л.д.20).

    Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по <адрес> в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27).

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца застройщиком было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче участникам долевого строительства (л.д.120, 121, 122, 123-124, 137).

    Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан застройщиком в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-119).

    Действия застройщика по составлению акта приема-передачи объекта в одностороннем порядке соответствуют условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, пунктов 5.3, 9.5.

    Ответчиком представлены в материалы дела доказательства отправки истцам уведомления о готовности объекта к передаче.

    Доводы истцов о том, что застройщик уклонялся от подписания акта приема-передачи, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела.

    Представленную в материалы дела переписку в мессенджере WhatsApp суд оценивает критически, поскольку из данной переписки не следует, что истцам было отказано в подписании акта приема-передачи квартиры, либо что акта приема-передачи, подписанного застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, не существовало.

    Указание истцом на недостатки квартиры, о которых идет речь в переписке, не свидетельствует о правомерности поведения истца в части не подписания акта приема-передачи объекта до их устранения.

    Кроме того, из переписки не следует, какое отношение указанное в переписке лицо по имени Евгений имеет к застройщику ООО «НОЭМА-Инвест». Из представленной распечатке с сайта karamzina53.ru не усматривается, что № принадлежит лицу, уполномоченному застройщиком на проведение переговоров с участниками долевого строительства и подписание акта приема-передачи объекта (л.д.140-141, 142-145).

    Информация относительно провайдера городского номера и переадресации с номера 367-00-00 на № подписана на распечатке самим Беляевым И.В., как он пояснил в зале суда, и является его предположением, объективных доказательств данных обстоятельств суду не представлено.

    Судом ставился на обсуждение вопрос о направлении судебного запрос мобильному оператору и в органы внутренних дел о выяснении принадлежности номера мобильного телефона, с которого велась переписка, конкретному лицу, переадресации, установления места жительства данного лица, но истцы отказались от направления судебных запросов. В силу действия принципа состязательности сторон, суд не усмотрел оснований для проявления инициативы и выяснения данных обстоятельств в отсутствие воли истцов.

    Доводы истца о том, что в тексте акта от ДД.ММ.ГГГГ содержатся исправления, на которые он указал в переписке Евгению в апреле 2019 года, следовательно, данный акт не мог быть подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-127), суд оценивает критически, поскольку данные доводы не исключают, что акт от ДД.ММ.ГГГГ составлял иной компетентный сотрудник ООО «НОЭМА-Инвест».

    Кроме того, сама по себе переписка с указанным лицом не опровергает доводов представителя ответчика о том, что истцы фактически уклонялись от подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку не были лишены возможности приехать в офис застройщика и подписать необходимые документы по месту подписания договора по <адрес>.

    Суд приходит к выводу о доказанности факта подписания в одностороннем порядке застройщиком акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, о передаче объекта ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, с учетом пояснений сторон о том, что ключи от квартиры и акты приема-передачи объекта на момент разрешения дела фактически переданы истцам, и представленного в подтверждение данных обстоятельств акта от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика передать истцам объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Вместе с тем, суд находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

    На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее.

    Ответчик свои обязательства нарушил, поскольку, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Войновой Г.П., Беляевым И.В., Беляевой Е.И. и ООО «НОЭМА-Инвест», срок окончания строительства многоквартирного жилого дома – 4 квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 дней с момента подписания акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    Вместе с тем, разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по <адрес> в эксплуатацию получено только ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан застройщиком в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве составлял 258 дней.

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России», Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ (то есть на дату исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ) составлял 7,50%.

    Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 200 000 рублей (2 519 800 х 7,5 х 1/150 х 258).

    В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дает разъяснение, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Судебным разбирательством установлено, что ответчиком добровольно не удовлетворены требования истцов об осуществлении выплаты неустойки, что представителем ответчика не оспаривалось.

Размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составляет 100 000 рублей (200 000/2).

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Беляева И. В., Беляевой Е. И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НОЭМА-Инвест» в пользу Беляева И. В., Беляевой Е. И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «НОЭМА-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья                             (подпись)                                             Хитренко А.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:                                                                                          судья Хитренко А.И.