Решение по делу № 2-1328/2018 от 08.08.2018

     Дело №2-1328/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года                                                                     г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Потаповой Е.А., с участием представителя истца Погибельного Ю.В., действующего на основании доверенности, Харитонова А.В., представителя администрации МО Кореновский район -по доверенности Грицаева Д.Н.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Погибельный Ю.В. к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде,

        УСТАНОВИЛ:

        Представитель истца Погибельный Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде, ссылаясь на то, что истец является собственником <...> жилом <...>. Квартира была приобретена им в собственность у АО «Нива Кубани» по договору купли-продажи <...> от <...>. В соответствии с действующим законодательством на момент покупки квартиры данный договор был достоверен нотариусом и зарегистрирован в Кореновском БТИ.

Земельный участок мерою <...> кв. м., на котором расположена квартира, был предоставлен ему в <...> году на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления главы Пролетарской Сельской администрации <...>, а впоследствии - в собственность, на основании Постановления главы администрации от <...>.

На момент покупки квартиры ее полезная площадь составляла <...>. м., жилая - <...>. м. К квартире была оборудована пристройка из шифера (литер «а» по техническому паспорту от <...>). В последующем, вместо данной пристройки к квартире им была построена капитальная пристройка - <...>, состоящая из помещений: <...> - кухни размером <...> м., площадью <...> кв. м.; <...> - коридора размером <...>., площадью <...> - ванной размером <...> м. площадью <...> - котельной размером <...>. площадью <...> кв. м.

В общем, после строительства общая площадь квартиры стала составлять <...>. м., из которых площадь жилая осталась прежней - <...>. м.

Кроме этого, в основном строении квартиры он, без соответствующего разрешения произвел перепланировку, при которой общая стена смежных помещений кладовой и туалета была смещена, в результате чего, помещение кладовой уменьшена с <...> кв. м. до <...>. м. и переоборудовано в помещение для туалета (<...> по тех. плану), а помещение для туалета увеличено с <...>. м. до <...> кв.м. и переоборудовано в помещение для кладовой (<...> по тех. плану).

В настоящее время, он намерен упорядочить документацию на квартиру и внести сведения о праве собственности в ЕГРН. Однако, подтвердить право собственности на пристройку и сохранить помещения квартиры в переоборудованной состоянии, он не может, так как строительство было произведено им без соответствующих разрешений.

В соответствии с 14 ФЗ от <...> N 218-ФЗ (ред. от <...>) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную пристройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка    угрозу жизни и здоровью    граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором дана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным    документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки,    содержащимися    в    иных    документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и    не создает    угрозу жизни и здоровью граждан.

Полагает, что может просить суд о признании за ним права собственности на указанную пристройку, поскольку строительные работы были произведены с соблюдением вышеуказанных условий, а именно:

-Земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположена <...>, предоставлен ему на праве собственности, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилая квартира с пристройкой соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Пролетарского сельского поселения, утвержденных решением Совета МО <...> от <...>.

Так принадлежащая ему часть жилого дома - <...> возведенной пристройкой расположена от границ соседних земельных участков более <...> м. - минимального отступа по правилам ПЗЗ, не занимает более <...>% застройки участка. Строительство пристройки и переоборудование помещений в квартире осуществлено с соблюдением всех требований безопасности, а также не нарушает права других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка не расположена в границах зон с особыми условиями использования территории.

     Просил суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <...>, расположенную по адресу:   <...>, состоящую из помещений: Литер «<...> помещение <...> - коридор площадью <...> кв. м., помещение <...>- жилая комната, площадью <...>.м., помещение <...>- кухня площадью <...> кв.м., помещение <...> – кладовая, площадью <...> кв.м,, помещение <...> - туалет площадью <...>.м., помещение <...> - жилая комната площадью <...>.м., помещение <...> - жилая комната, площадью <...> кв.м.; Литер «<...>»; помещение <...> - кухня площадью <...>.м.; помещение <...> — коридор площадью <...> кв. м., помещение <...> — ванная, площадью <...> кв. м.. помещение <...> — котельная площадью <...> кв. м. Итого общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Признать за Погибельный Ю.В. право собственности на жилую <...> жилом многоквартирном доме Литер <...> в перепланированном и реконструированном виде общей площадью <...>.м., количество этажей - <...>, материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения перепланировки помещений и строительства пристройки <...> год, инвентарный <...>, находящуюся по адресу: <...>.

Обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» изготовить технический тан, технический паспорт на жилую <...> жилом многоквартирном доме Литер <...>, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью <...>.м. по адресу: <...>.

Указать, что решение по делу является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на жилую <...> жилом многоквартирном доме Литер А, в перепланированном реконструированном виде общей площадью 94.6 кв.м., по адресу: Краснодарский рай, <...>, без внесения изменений в характеристики многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Погибельного Ю.В. заявленные исковые требования своего доверителя поддержал и настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на то, что перепланировка помещения дома, никаким образом не влияет на права и интересы других граждан, не создает угрозы жизни и здоровья окружающим.

Представитель ответчика- Администрации муниципального образования <...> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сведения об обращении за разрешительной документацией в компетентные органы, а также о выдаче отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <...> разрешительной документации для строительства спорных помещений отсутствуют.

Суд, выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, представителя ответчика, возражавшего против его удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что, истец Погибельный Ю.В. является собственником <...> жилом <...>, на основании договора купли-продажи <...> от <...>.

Земельный участок мерою <...> кв. м., на котором расположена квартира, был предоставлен истцу в <...> году на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления главы Пролетарской Сельской администрации <...>, а впоследствии - в собственность, на основании Постановления главы администрации от <...>.

На момент покупки квартиры ее полезная площадь составляла <...> кв. м., жилая - <...> кв. м. К квартире была оборудована пристройка из шифера (литер «а» по техническому паспорту от <...>). В последующем, вместо данной пристройки к квартире, им была построена капитальная пристройка - литер <...> состоящая из помещений: <...> - кухни размером <...>., площадью <...>. м.; <...> - коридора размером <...> м., площадью <...>. м.; <...> - ванной <...> м. площадью <...> кв. м.; <...> - котельной размером <...> м. площадью <...> кв. м.

В общем, после строительства общая площадь квартиры стала составлять <...> кв. м., из которых площадь жилая осталась прежней - <...> кв. м.

Кроме этого, в основном строении квартиры, истец без соответствующего разрешения произвел перепланировку, при которой общая стена смежных помещений кладовой и туалета была смещена, в результате чего, помещение кладовой уменьшена с <...>. м. до <...> кв. м. и переоборудовано в помещение для туалета (<...> по тех. плану), а помещение для туалета увеличено с <...>. м. до <...>.м. и переоборудовано в помещение для кладовой (<...> по тех. плану).

В настоящее время, истец намерен упорядочить документацию на квартиру и внести сведения о праве собственности в ЕГРН. Однако, подтвердить право собственности на пристройку и сохранить помещения квартиры в переоборудованной состоянии, он не может, так как строительство было произведено им без соответствующих разрешений.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно акту обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <...> за исх. <...> от <...>., с учетом пристройки литер а3, переустройства и перепланировки, жилая площадь <...> составляет <...> кв.м., общая площадь <...> составляет <...> кв.м., пристройка литер <...>, произведенные переустройство и перепланировка не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые эконом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных представителем Погибельный Ю.В. исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                Исковые требования представителя истца Погибельный Ю.В. к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде – удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <...>, расположенную по адресу:   <...>, состоящую из помещений: Литер «<...>»: помещение <...> - коридор площадью <...>. м., помещение <...>- жилая комната, площадью <...>.м., помещение <...>- кухня площадью <...>.м., помещение <...> – кладовая, площадью <...> кв.м,, помещение <...> - туалет площадью <...> кв.м., помещение <...> - жилая комната площадью <...>.м., помещение <...> - жилая комната, площадью <...> кв.м.; Литер «<...>»; помещение <...> - кухня площадью <...> кв.м.; помещение <...> — коридор площадью <...> кв. м., помещение <...> — ванная, площадью <...> кв. м.. помещение <...> — котельная площадью <...> кв. м. Итого общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Признать за Погибельный Ю.В. право собственности на жилую <...> жилом многоквартирном доме Литер <...> в перепланированном и реконструированном виде общей площадью <...>.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения перепланировки помещений и строительства пристройки <...> год, инвентарный <...>, находящуюся по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» технического плана, технического паспорта на жилую <...> жилом многоквартирном доме Литер А, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью <...> в.м. по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на жилую <...> жилом многоквартирном доме Литер А, в перепланированном реконструированном виде общей площадью <...>.м., по адресу: Краснодарский рай, <...>, без внесения изменений в характеристики многоквартирного жилого дома.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Судья Кореновского районного суда                С.И. Швецов