Решение по делу № 33-14688/2020 от 07.09.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-14688/2020 (2-1396/2020)

город Уфа 2 ноября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей                              Аюповой Р.Н.,

Троценко Ю.Ю..

при секретаре Абдуллиной М.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление – 4» на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2020 года, которым постановлено:

исковые требования Гурова Владимира Михайловича к ООО «Строительно-монтажное управление – 4» о признании договора инвестирования незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, Емельянова Дмитрия Викторовича к ООО «Строительно-монтажное управление – 4» о признании договора незаключенным, удовлетворить.

Признать договор инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 года, заключенный между ООО «Строительно-монтажное управление – 4» и Емельяновым Дмитрием Викторовичем, незаключенным.

Взыскать с ООО «Строительно-монтажное управление – 4» в пользу Гурова Владимира Михайловича денежные средства в размере 1 954 000 руб.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Гуров В.М. обратился в суд с иском к ООО «Строительно-монтажное управление – 4» о признании договора инвестирования незаключенным, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указав, что 08 августа 2016 года между Емельяновым Д.В. и ООО «СМУ-4» был заключен договор инвестирования №1-2016, по созданию результата инвестиционной деятельности в размере финансируемой доли, что соответствует площади в размере 70 кв. метров расположенной на 3-м, либо 7-ом, либо 10-ом этажах многоэтажного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 1 400 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес (Далее-жилые помещения) в соответствии с проектной и сметной документацией. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию его государственной регистрации, ответчик передает жилые помещения в собственность. Размер инвестиций определен в размере - 3 500 000 рублей, исходя из расчета 50 000 рублей за 1 кв. метр общей жилой площади жилых помещений. Емельянов Д.В., как потребитель, оплатил 3 500 000 рублей, что подтверждается Актом приема передачи.

По Договору уступки права требования №1-и от 23 ноября 2019 г., заключенного между Емельяновым Дмитрием Викторовичем и Гуровым В.М. произошла уступка права требования к ООО «Строительно - монтажное управление -4» в размере 1 954 000 рублей, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, возникших на основании: договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г., а также передача права:

отказа от принятия исполнения и требования возмещения убытков в случае просрочки исполнения обязательств ООО «СМУ-4» по договору инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г.

на возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ООО «СМУ-4» по договору инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 г.

- требования уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением между Цедентом и ООО «СМУ-4»;

требования на возврат неосновательного обогащения, в случае неисполнения ООО «СМУ- 4» своих обязательств либо предоставления неравноценного исполнения;

требования на возврат неосновательного обогащения, при признании Договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г. недействительным;

требования на возврат неосновательного обогащения, в случае истребования денежных средств собственником из чужого незаконного владения ООО «СМУ-4», при незаключенности договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы по делу № 2-1326/2018 от 29.03.2018 г. установлено, что в договоре инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 г. не согласованы сторонами существенные условия в отношении объекта, в строительство которого инвестор вложил инвестиции.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 23.07.2018 г. № 33-14184/2018 указанное решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 29.03.2018 г. оставлено без изменения.

На основании изложенного, просил признать договор инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 г. незаключенным и взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 954 000 руб.

Емельянов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительно-монтажное управление – 4» о признании договора незаключенным, ссылаясь на аналогичные обстоятельства и просил признать договор инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 г. незаключенным.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 мая 2020 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело № 2-1396/2020 по исковому заявлению Гурова Владимира Михайловича к ООО СМУ-4 о признании договора инвестирования незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и гражданское дело № 2-1734/2020 по исковому заявлению Емельянова Дмитрия Викторовича к ООО «Строительно-монтажное управление – 4» о признании договора незаключенным, присвоен гражданскому делу № 2-1396/2020.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с принятым решением, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление – 4» обратилось в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

От Гурова В.М. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

В соответствии с частью 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (пункт 1); цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункт 3);

Согласно части 4.1. статьи 4 указанного Закона условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В силу части 5 статьи 4 указанного Закона при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое; без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 августа 2016 г. между ООО «СМУ-4» (застройщик) и Емельяновым Д.В. (инвестор) заключен договор инвестирования № 1-2016, по условиям которого застройщик выполняет собственными силами и средствами строительно-монтажные работы по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 1 400 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, в соответствии с проектной и сметной документацией, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности в размере финансируемой доли 3 500 000 руб., что соответствует площади в размере 70 кв. м, расположенной на 3-м, либо 7-ом, либо 10-ом этажах многоэтажного жилого дома (пункты 1.4., 2.1., 3.1. договора).

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации, застройщик передает инвестору жилое помещение в собственность.

В силу пункта 4.3.8 названного договора застройщик обязался не позднее 6 месяцев с момента подписания договора заключить с инвестором договоры долевого участия в строительстве на жилые помещения с государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Количество жилых помещений должно быть не меньше площади указанной в пункте 2.1. настоящего договора. Увеличение площади возможно только с письменного согласования обеими сторонами. В случае увеличения площади более чем на 1 кв. м, инвестор обязуется произвести доплату исходя из стоимости 1 кв. м в размере 50 000 руб.

Согласно разделу 5 договора срок осуществления проекта определяется проектно-сметной документацией. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами. Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Передача инвестору результата инвестиционной деятельности, в размере его доли, осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности. После передачи инвестору помещений застройщик и инвестор примут все необходимые меры для оформления прав инвестора помещения.

В указанную дату между ООО «СМУ-4» и Емельяновым Д.В. составлен акт о приеме-передаче застройщику денежных средств в размере 3 500 000 руб. в качестве оплаты в полном объеме.

30 октября 2017 г. между Гуровой С.В. (цессионарий) и Емельяновым Д.В. (цедент) заключен договор № 1 уступки права требования с учетом заключенного дополнительного соглашения от 19 марта 2019г., цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО «СМУ-4» (должник), а также обеспечивающие исполнение обязательств, возникших на основании договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 г., а также передает, а цессионарий принимает права: отказа от принятия исполнения и требования возмещения убытков в случае просрочки исполнения обязательств ООО «СМУ-4» по договору инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г.; на возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ООО «СМУ-4» по договору инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г.; требования уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением между Цедентом и ООО «СМУ- 4»; требования на возврат неосновательного обогащения, в случае неисполнения ООО «СМУ-4» своих обязательств либо предоставления неравноценного исполнения; требования на возврат неосновательного обогащения при признании договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 г. недействительным; требования на возврат неосновательного обогащения, в случае истребования денежных средств собственником из чужого незаконного владения ООО «СМУ-4», при незаключенности договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 г.

В последующем, 23 ноября 2019 г. между Емельяновым Д.В. (цедентом) и Гуровым В.М. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований №1-и по условиям которого произошла уступка права требования к ООО «СМУ-4» размере 1954000 руб., также прав, обеспечивающих исполнение обязательств, возникших на основании договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 г., а также от Емельянова Д.В. Гурову В.М. произошла передача прав: отказа от принятия исполнения и требования возмещения убытков в случае просрочки исполнения обязательств ООО «СМУ-4» по договору инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г.; на возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ООО «СМУ-4» по договору инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г.; требования уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением между цедентом и ООО «СМУ- 4»; требования на возврат неосновательного обогащения, в случае неисполнения ООО «СМУ-4» своих обязательств либо предоставления неравноценного исполнения; требования на возврат неосновательного обогащения, при признании договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016г. недействительным; требования на возврат неосновательного обогащения, в случае истребования денежных средств собственником из чужого незаконного владения ООО «СМУ-4», при незаключенности договора инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 года.

При разрешении заявленных требований суд правильно руководствовался приведенными нормами закона, установив, что представленный в материалы дела договор инвестирования №1-2016 от 08 августа 2016 года не содержит всех существенных условий договора в отношении объекта, в который инвестор вкладывает инвестиции, а также при подписании договора инвестирования сторонами не согласованы существенные условия договора, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2018 г., оставленным судом апелляционной инстанции 23 июля 2018 г. без изменения, в удовлетворении исковых требований Гуровой С.В. к ООО «СМУ-4» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве, взыскании неустойки и судебных расходов отказано.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 ноября 2018 года, оставленным судом апелляционной инстанции без изменения, отказано в удовлетворении исковых требований Гуровой С.В. к ООО «СМУ-4» о расторжении в части договора инвестирования, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда.

Указанными судебными актами установлено, что договором инвестирования от 08 августа 2016 г. конкретный объект долевого участия не определен и договор не соответствует признакам, установленным пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно не указано конкретное место расположения квартиры, конкретный этаж, нельзя признать, что данный договор имеет юридические признаки договора участия в долевом строительстве, исходя как из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, так и из его условий в целом с учетом цели договора. По тем же причинам договор инвестирования № 1-2016 от 08 августа 2016 г. не может быть признан предварительным договором о намерении заключить договор участия в долевом строительстве, поскольку не содержит условия, позволяющего установить его предмет. В договоре от 08 августа 2016 г. не согласованы сторонами существенные условия в отношении объекта, в строительство которого инвестор вкладывает инвестиции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что ни Емельянов Д.В., ни Гуров В.М. не уведомили Общество СЗ «СМУ-4» о состоявшейся уступке прав (требований), истцом не был соблюден досудебный порядок урегулировании спора, не свидетельствуют о незаконности решения и не могут повлечь его отмену, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального закона.

Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих его отмену, нарушения норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 327.1, ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление – 4» – без удовлетворения.

Председательствующий                  О.Ю. Кривцова

Судьи                              Р.Н. Аюпова

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Гибадатов У.И.