Решение по делу № 2-1189/2022 от 11.10.2022

К делу № 2-1189/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                29 ноября 2022 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесова Михаила Михайловича к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Колесов М.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ним право собственности на земельный участок и жилое домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2021 года между ним и ФИО2, 1924 года рождения состоялась сделка купли-продажи домовладения, состоящего из земельного участка площадью 0,25 га и жилого дома площадью застройки 53,4 м.кв. с пристройками, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена простой письменной распиской в присутствии свидетелей. После фактически состоявшейся сделки купли-продажи ФИО2 по состоянию здоровья переехала жить к сыну ФИО5 в <адрес>. По обоюдной договоренности они намеревались оформить сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

В судебное заседание истец не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Колесов М.М. приобрел в собственность земельный участок и жилое домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2021 года между ним и ФИО2, 1924 года рождения состоялась сделка купли-продажи домовладения, состоящего из земельного участка площадью 0,25 га и жилого дома площадью застройки 53,4 м.кв. с пристройками, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела. Сделка купли-продажи была оформлена простой письменной распиской в присутствии свидетелей. После фактически состоявшейся сделки купли-продажи ФИО2 по состоянию здоровья переехала жить к сыну ФИО5 в <адрес>. По обоюдной договоренности они намеревались оформить сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Колесов М.М., являясь добросовестным приобретателем, выполнил все необходимые действия по сделке купли-продажи, а именно в установленном законом порядке оплатил заявленную сумму продажи жилого дома, в свою очередь получив от продавца все необходимые документы на жилой дом, ключи и право пользования, соответственно, по мнению суда, он является добросовестным приобретателем. В то же время воспользоваться своим правом истец не может, поскольку продавец умер.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО2) передала в собственность другой стороне (покупателю Колесову Михаилу Михайловичу) жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель принял данное домовладение и уплатил за него определенную денежную сумму.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку совершенную 21 февраля 2021 года между Колесовым Михаилом Михайловичем и ФИО2 действительной.

Признать за Колесовым Михаилом Михайловичем право собственности на земельный участок и жилое домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием регистрации права собственности Колесова Михаила Михайловича на земельный участок и жилое домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья                      Н.М. Новикова