Решение по делу № 2-1021/2016 (2-5147/2015;) от 23.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                     05 апреля 2016 года     

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                       Жуковой С.С.

при секретаре                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «ВЕК» (АО) к ООО «Мастер», ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ВЕК» (АО) обратилось в суд с требованиями к ООО «Мастер», ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ВЕК» (ЗАО) (в настоящее время АКБ «ВЕК (АО) и ООО «Мастер» заключены кредитные договоры о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности №№/кл и 11234-02/кл. Согласно п. 2.1. вышеозначенных Кредитных договоров банк обязался предоставить заемщику кредит в течение срока использования кредитной линии на условиях, предусмотренных Кредитными договорами, а заемщик обязался своевременно возвратить кредит и уплатить проценты и комиссии. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №/кл, установлен лимит задолженности в сумме 4 300 000,00 рублей (п. 2.2. Кредитного договора 1), со сроком действия кредитной линии - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. Кредитного договора, со сроком использования кредитной линии - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4. Кредитного договора 1). За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 25 процентов годовых (п. 3.4. Кредитного договора 1). Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №/кл, лимит задолженности устанавливается в сумме 700 000,00 рублей (п. 2.2. Кредитного договора 2). Срок действия кредитной линии - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. Кредитного договора 2). Срок использования кредитной линии - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4. Кредитного договора 2). За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в соответствии с п. 3.4. Кредитного договора 2; Целью кредитования по двум договорам является финансирование текущей деятельности (оплата поставок сырья и материалов для производства мебели, арендные платежи, заработная плата, налоги) (. 2.5. Кредитных договоров). В соответствии с п. 3.6. Кредитных договоров кредит предоставлялся путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый у кредитора. Выдача кредита производилась банком отдельными траншами по письменному заявлению заемщика в соответствии с определенными Кредитными договорами условиями, (п. 3.1. Кредитных договоров). Истец обязательства по указанным выше кредитным договорам исполнил, денежные средства предоставлены, что подтверждается распоряжениями и выписками по счету. Указано, что со стороны ответчиков обязательства по кредитным договорам не исполняются. Телеграммами-уведомлениями №№.11/1658 и 1.11/1660 от ДД.ММ.ГГГГ банком в одностороннем внесудебном порядке Кредитные договоры расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что истцом заявляются требования о досрочном возврате всех причитающихся для банка сумм. В тоже время задолженность по Кредитным договорам до сих пор не погашена денежные средства в банк не поступали. В обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 1 между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №/п-1 (далее - Договор поручительства 1), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно и в полном объеме за исполнение должником обязательств по Кредитному договору (п. 1.2. Договора поручительства 1). В обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 1 между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о залоге недвижимого имущества №/з (далее - Договор залога 1), в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее - Предмет ипотеки): Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0030232:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 954 (Девятьсот пятьдесят четыре) кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Белые Столбы, <адрес>, уч. 3 (в соответствии со Справкой о регистрации адреса объекта недвижимости, выданной Управлением Строительства и Городской инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№)). Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 50-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Залоговая стоимость земельного участка (объекта недвижимости №) определена Сторонами в размере 2 000 000,00 рублей. Жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 220,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Белые Столбы, <адрес> (в соответствии со справкой о регистрации адреса объекта недвижимости, выданной Управлением Строительства и Городской инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№)).Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Залоговая стоимость жилого дома (объекта недвижимости №) определена сторонами в размере 1 000 000,00 рублей. Суммарная залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 3 000 000,00 рублей. Заложенное недвижимое имущество обеспечивает уплату в пользу залогодержателя основной суммы долга по Кредитному договору 1 в полном объеме, процентов, причитающихся за пользование кредитом, а также пеней, сумм в возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, в том числе вызванных необходимостью обеспечить сохранение заложенного имущества, обращением взыскания на заложенного имущество и его реализацию (п. 1.3. Договора залога 1). Залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору 1 получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п. 1.4. Договора залога 1). В обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 2 между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №/п-1 (далее - Договор поручительства 2), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно и в полном объеме за исполнение должником обязательств по Кредитному договору 2 (п. 1.2. Договора поручительства 2). В обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 2 между банком и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №/п-2 (далее - Договор поручительства 3), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно и в полном объеме за исполнение должником обязательств по Кредитному договору 2 (п. 1.2. Договора поручительства 3). В соответствии с п. 1.3. вышеозначенных Договоров поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату суммы долга, процентов, комиссий, пеней, судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником. Также в обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 2 между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о залоге недвижимого имущества №/з (далее - Договор залога 2), в соответствии с которым залогодатель передает в последующий залог залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее - Предмет ипотеки): земельный участок с кадастровым номером 50:28:0030232:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 954 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Белые Столбы, <адрес>, уч. 3 (в соответствии со справкой о регистрации адреса объекта недвижимости, выданной Управлением Строительства и Городской инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№)). Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указало, что залоговая стоимость земельного участка (объекта недвижимости №) определена сторонами в размере 2 000 000,00 рублей: жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 220,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Белые Столбы, <адрес> (в соответствии со справкой о регистрации адреса объекта недвижимости, выданной Управлением Строительства и Городской инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№)).Жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Залоговая стоимость Жилого дома (объекта недвижимости №) определена Сторонами в размере 1 000 000,00 рублей. Суммарная залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 3 000 000,00 рублей. Заложенное недвижимое имущество обеспечивает уплату в пользу залогодержателя основной суммы долга по Кредитному договору 2 в полном объеме, процентов, причитающихся за пользование кредитом, а также пеней, сумм в возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, в том числе вызванных необходимостью обеспечить сохранение заложенного имущества, обращением взыскания на заложенного имущество и его реализацию (п. 1.3. Договора залога 2). Стороны договорились, что в случае несвоевременного возврата кредита (транша), заемщик уплачивает банку пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы не погашенного в срок кредита (транша) (п. 5.2. Кредитных договоров).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным основаниям. Пояснил, что по двум кредитным договорам был один предмет залога - дом и земельный участок.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. Возражая указал, требования истца являются неправомерными, поскольку со счета ООО «Мастер» удержаны денежные средства в общей сумме 5 200 000 рублей, которые могли бы быть направлены в счет погашения задолженности по указанным выше кредитным договорам. Пояснил, что кредитный договор, по которому списывались данные денежные средства ООО «Мастер» не заключал.

Суд, выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований и исходит из нижеследующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ВЕК» (ЗАО) (в настоящее время АО) и ООО «Мастер» заключены кредитные договоры о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности №№/кл и 11234-02/кл (далее - Кредитный договор 1 и Кредитный договор 2).

Согласно п. 2.1. вышеозначенных Кредитных договоров банк обязался предоставить заемщику кредит в течение срока использования кредитной линии на условиях, предусмотренных Кредитными договорами, а заемщик обязался своевременно возвратить кредит и уплатить проценты и комиссии.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №/кл, установлен лимит задолженности в сумме 4 300 000,00 рублей (п. 2.2. Кредитного договора 1), со сроком действия кредитной линии - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. Кредитного договора, со сроком использования кредитной линии - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4. Кредитного договора 1). За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 25 процентов годовых (п. 3.4. Кредитного договора 1). Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №/кл, лимит задолженности устанавливается в сумме 700 000,00 рублей (п. 2.2. Кредитного договора 2). Срок действия кредитной линии - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. Кредитного договора 2). Срок использования кредитной линии - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4. Кредитного договора 2). За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в соответствии с п. 3.4. Кредитного договора 2;

Целью кредитования по двум договорам является финансирование текущей деятельности (оплата поставок сырья и материалов для производства мебели, арендные платежи, заработная плата, налоги) (. 2.5. Кредитных договоров).

В соответствии с п. 3.6. Кредитных договоров кредит предоставлялся путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый у кредитора.

Выдача кредита производилась банком отдельными траншами по письменному заявлению заемщика в соответствии с определенными Кредитными договорами условиями, (п. 3.1. Кредитных договоров).

Истец обязательства по кредитному договору 1 исполнил, денежные средства предоставлены, что подтверждается: распоряжениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истец исполнил обязательства по кредитному договору 2 исполнил, денежные средства предоставлены, что подтверждается: распоряжениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 439/2 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указал, что со стороны ответчика обязательства по договорам не исполняются в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору 1 составила 4 822 070 рублей 71 копейку, в том числе:

- 4 254 770 рублей 76 копеек - задолженность по основному долгу;

- 367 969 рублей 85 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом;

- 199 330 рублей 09 копеек - неустойка;

По кредитному договору 802 936 рублей 27 копеек, в том числе:

- 700 000 рублей 00 копеек - задолженность по основному долгу;

- 90 328 рублей 77 копеек - задолженность по процентам;

- 12 607 рублей 50 копеек - неустойка.

Возражая в удовлетворении требований, представитель ответчиков в судебном заседании указал, что согласно выписке по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Мастер» списаны денежные средства в счет погашения кредита в общей сумме 5 200 000 рублей, в связи с чем иск заявлен неправомерно.

С данными доводами представителя ответчиков суд согласиться не может, поскольку из указанной выписки следует, что списание денежных средств с текущего счета ООО «Мастер» происходило в счет погашения просроченной задолженности по кредитному договору №/кл. 2, который представлен представителем истца в материалы дела для сведения. Указанный кредитный договор не является предметом спора, в связи с чем, доводы ответчика о неправомерности искового заявления приняты быть не могут.

Таким образом, в материалы дела представителем ответчика не представлено доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам №№/кл и 11234-02/кл.

В обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 1 между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №/п-1 (далее - Договор поручительства 1), в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно и в полном объеме за исполнение должником обязательств по Кредитному договору (п. 1.2. Договора поручительства 1).

В обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 2 между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №/п-1 (далее - Договор поручительства 2), в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно и в полном объеме за исполнение должником обязательств по Кредитному договору 2 (п. 1.2. Договора поручительства 2).

В обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 2 между банком и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №/п-1 (далее - Договор поручительства 2), в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно и в полном объеме за исполнение должником обязательств по Кредитному договору 2 (п. 1.2. Договора поручительства 2).

В обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 2 между банком и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №/п-2 (далее - Договор поручительства 3), в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно и в полном объеме за исполнение должником обязательств по Кредитному договору 2 (п. 1.2. Договора поручительства 3).

На основании пункта 2 статьи 363 ГК РФ и в соответствии со смыслом п. 1.3 указанных выше договоров, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В тоже время в силу части 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 4.3. Кредитных договоров банк вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Кредитный договор и/или потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и пеней в случае просрочки возврата суммы кредита и/или уплаты процентов и/или комиссий по Кредитным договорам.

Предоставленное право на односторонний отказ от договора (исполнение от договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления (ст. 450.1 ГК РФ).

Аналогичные условия содержатся и в выше указанных кредитных договорах.

В случае несвоевременного возврата кредита (транша), заемщик уплачивает банку пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы не погашенного в срок кредита (транша) (п. 5.2. Кредитных договоров).

Судом установлено, что телеграммами-уведомлениями №№.11/1658 и 1.11/1660 от ДД.ММ.ГГГГ банком в одностороннем внесудебном порядке Кредитные договоры расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ. Заявлены требования о досрочном возврате всех причитающихся для банка сумм. В тоже время задолженность по кредитным договорам до сих пор не погашена денежные средства в банк не поступали.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с представленным истцом расчетом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №/кл в размере 4 822 070 рублей 71 копейки, в том числе:

- 4 254 770 рублей 76 копеек - задолженность по основному долгу;

- 367 969 рублей 85 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом;

- 199 330 рублей 09 копеек - неустойка;

По кредитному договору №/кл 802 936 рублей 27 копеек, в том числе:

- 700 000 рублей 00 копеек - задолженность по основному долгу;

- 90 328 рублей 77 копеек - задолженность по процентам;

- 12 607 рублей 50 копеек - неустойка.

Ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в опровержение правильности этого расчета.

Доказательств того, что ответчики обязанность по исполнению кредитного договора исполняли в установленные договором сроки также не представлено.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 1 между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о залоге недвижимого имущества №/з (далее - Договор залога 1), в соответствии с которым Залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

• Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0030232:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 954 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Белые Столбы, <адрес>, уч. 3 (в соответствии со Справкой о регистрации адреса объекта недвижимости, выданной Управлением Строительства и Городской инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№)).

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 50-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере 2 000 000,00 рублей.

• Жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 220,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Белые Столбы, <адрес> (в соответствии со Справкой о регистрации адреса объекта недвижимости, выданной Управлением Строительства и Городской инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№)).

Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 50-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Залоговая стоимость жилого дома определена сторонами в размере 1 000 000,00 рублей.

Суммарная залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 3 000 000,00рублей.

Заложенное недвижимое имущество обеспечивает уплату в пользу залогодержателя основной суммы долга по Кредитному договору 1 в полном объеме, процентов, причитающихся за пользование кредитом, а также пеней, сумм в возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, в том числе вызванных необходимостью обеспечить сохранение заложенного имущества, обращением взыскания на заложенного имущество и его реализацию (п. 1.3. Договора залога 1).

Залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору 1 получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п. 1.4. Договора залога 1).

Также в обеспечение исполнения обязательств общества по Кредитному договору 2 между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о залоге недвижимого имущества №/з (далее - Договор залога 2), в соответствии с которым Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

• Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0030232:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 954 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Белые Столбы, <адрес>, уч. 3 (в соответствии со справкой о регистрации адреса объекта недвижимости, выданной Управлением Строительства и Городской инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№)).

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 50-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Залоговая стоимость земельного участка (объекта недвижимости №) определена сторонами в размере 2 000 000,00 рублей.

• Жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 220,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Белые Столбы, <адрес> (в соответствии со справкой о регистрации адреса объекта недвижимости, выданной Управлением Строительства и Городской инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№)).

Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 50-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Залоговая стоимость жилого дома (объекта недвижимости №) определена сторонами в размере 1 000 000,00 рублей.

Суммарная залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 3 000 000,00 рублей.

Заложенное недвижимое имущество обеспечивает уплату в пользу залогодержателя основной суммы долга по Кредитному договору 2 в полном объеме, процентов, причитающихся за пользование кредитом, а также пеней, сумм в возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, в том числе вызванных необходимостью обеспечить сохранение заложенного имущества, обращением взыскания на заложенного имущество и его реализацию (п. 1.3. Договора залога 2).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (статья 50 Закона об ипотеке).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ст. 453 ГК РФ). Однако, если предметом расторгнутого договора является обязанность стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода, в том числе и кредит, все условия такого расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности про возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности (Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку при ненадлежащем исполнении заемных обязательств сторонами предусмотрена подобная мера их обеспечения, суд исходит из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине обязательства, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущества для удовлетворения за счет этого имущества требований истца на величину задолженности, путем продажи с публичных торгов.

Согласно оценке ООО «АПХИЛЛ» № ЖН-674/15 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участок с кадастровым номером 50:28:0030232:16, категория земель : земли населенных пунктов, размещенное использование: для индивидуального строительства, общей площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>, №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности составляет 2 114 064 руб., жилого <адрес> -х этажный, общей площадью 220,5 кв.м., кадастрвоый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>, №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности составляет 6 456 461 руб.

Таким образом, исходя из представленного заключения эксперта, суд находит необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 856 420 руб. 00 коп. в том числе: земельного участка - 1 691 251 руб. 20 коп., жилого дома - 5 165 168 рублей 80 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта, определенной отчетом.

Ответчиками иного отчета стоимости заложенного имущества не представлено, ходатайства о назначении по делу оценочной экспертизы в обоснование возражений не заявлялось. Таким образом, суд соглашается с требованиями истца об обращении взыскание на указанный автомобиль.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 88 ГПК РФ требования истца в части возмещения судебных расходов в виде расходов по оплате госпошлины в размере 42 325 руб. 03 коп. законны и обоснованны и подлежат взысканию с ответчиков в равных частях, то есть по 14 108 руб. 34 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ВЕК» (АО) удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «ВЕК» (АО) с ООО «Мастер», ФИО2 задолженность по кредитному договору №/кл от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 822 070 рублей 71 копейку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ солидарно.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «ВЕК» (АО) с ООО «Мастер», ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по кредитному договору №/кл от ДД.ММ.ГГГГ в размере 802 936 рублей 37 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ солидарно.

        Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на предмет ипотеки:

земельный участок с кадастровым номером 50:28:0030232:16, категория земель : земли населенных пунктов, размещенное использование: для индивидуального строительства, общей площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>, №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности;

жилой дом, 3 -х этажный, общей площадью 220,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>, №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности с реализацией предметов ипотеки на публичных торгах в форме аукциона с установлением начальной продажной цены в размере 6856 420 рублей 00 копеек, в том числе : земельный участок - 1 691 251 рубль 20 копеек, жилой <адрес> 165 168 рублей 80 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «ВЕК» (АО) с ООО «Мастер», ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 42 325 рублей 03 копейки в равных частях, то есть по 1/3 с каждого - по 14 108 рублей 34 копейки.

Решение Домодедовского городского суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий         С.С.Жукова