Решение по делу № 2-4781/2024 от 14.05.2024

Копия

№ 2-4781/2024

56RS0018-01-2024-006309-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург                                                                   17 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вергуненко В. М. к администрации города Оренбурга, ДГиЗО администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 159 о признании права собственности на гараж,

        УСТАНОВИЛ:

            Истец Вергуненко В.М. обратился в суд с иском, указав, что длительное время открыто пользуется гаражным боксом N, площадью 19 кв.м, расположенным ... Гаражный бокс соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, паевой взнос оплачен в полном объеме, задолженности по оплате членских и целевых взносов нет.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс N, площадью 19 кв.м., расположенный на ...

Истец Вергуненко В.М., представители ответчиков администрации г. Оренбурга, ДГиЗО администрации г. Оренбурга, гаражно-строительного кооператива № 159 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «ГСК-159» в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.06.2020 г. между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (арендодатель) и ГСК «ГСК N» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2 520 кв.м. с кадастровым номером ... с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ....

Согласно договору аренды земельного участка № ... от 29.08.2023 г., заключенному между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (арендодатель) и ... (арендатор 1), .... (арендатор 2), ... (арендатор 3), ... (арендатор 4), ... (арендатор 5), ... (арендатор 6), ... (арендатор 7), ... (арендатор 8), ... (арендатор 9), арендодатель сдал, в арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2520 кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом, с местоположением: .... Земельный участок передается до 22.08.2072.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2024 земельный участок, площадью 2 520 кв.м., с кадастровым номером ..., расположен по адресу: .... В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе строение с кадастровым номером ...

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2023 г. нежилое здание с кадастровым номером ... расположено по адресу: ..., в нем расположены нежилые помещения – гаражные боксы, находящиеся в пользовании истцов.

Согласно техническому отчету ООО «...» от 20.05.2019 текущее техническое состояние строительных конструкций здания автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительной конструкции не существует.

Согласно экспертному заключению в области пожарно-технического исследования (аудита пожарной безопасности) ООО «...» от 05.06.2019 г. здание автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № ... от 12.07.2019 г. ФБУЗ «...» мощность дозы гамма – излучения (МЭД) и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-222 в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «ГСК № 159» по адресу: ..., соответствует СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

Истцом Ттакже представлено санитарно-эпидемиологическое заключение ООО ...» от 27.03.2024 г., согласно выводам которого ГСК № 159, расположенный по адресу: ..., кадастровый N соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объекта» (с изменениями).

Кадастровым инженером ООО «...» на основании заявления заказчика подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «ГСК № 159», утвержденному 27.12.2017, кооператив является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью совместной эксплуатации наземных гаражей и парковочных мест. Кооператив является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.05.2024 г. ГСК «ГСК № 159» является действующим обществом, зарегистрировано 15.10.2015 г. (ИНН ...), основным видом деятельности является: деятельность стоянок для транспортных средств; председатель Майстренко Л.О.

Из справки, выданной председателем ГСК «ГСК № 159» следует, что Вергуненко В.М. является членом ГСК «ГСК N» и владеет гаражным боксом N, расположенным в здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., паевой взнос полностью выплачен.

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «ГСК №159», выплатил паевой взнос за гаражный бокс N, который соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вергуненко В. М. – удовлетворить.

Признать за Вергуненко В. М. (СНИЛС ...) право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс N, площадью 19 кв.м, расположенный на ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     подпись            А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 16 июля 2024 года.

Судья                     подпись            А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: