Решение по делу № 2-20/2015 (2-6172/2014;) от 10.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015 г.                                                                                            г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Головиной Е.А.

при секретаре:                                      Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-20/15 по иску Рябининой С.И. к Администрации Кировского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Истец Рябинина С.И. обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что (дата). между участником строительства Гартвигом В.Е. застройщиком ЗАО "Губерния" заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1 договора дольщик Гартвиг В.Е. приобретает право на однокомнатную квартиру <адрес> В соответствии с п. 2.2 договора общая сумма выплат по договору составила <данные изъяты> руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения Гартвиг В.Е. прав на указанную квартиру. (дата). Гартвигом В.Е. в кассу по приходному ордеру № от (дата) г. внесена сумма в размере <данные изъяты> за 38,5 кв.м. при цене 1 кв.м. равной <данные изъяты> рублей. (дата). Гартвигом В.Е. в кассу по приходному ордеру № от (дата) г. внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей за 4,86 кв.м при цене 1 кв.м. равной <данные изъяты> рублей. Гартвиг В.Е. полностью исполнил свои обязательства по договору. После окончания строительства дому был присвоен №, а указанной квартире был присвоен № В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № от (дата). произошли изменения в площади квартиры, которая с учетом коэффициента составила 43,20 кв.м., общая - 41,4 кв.м., жилая- 14.9 кв.м. Гартвиг В.Е. проживал в указанной квартире с (дата). по (дата)., оплачивал коммунальные расходы, что подтверждается справкой № (дата), выданной ТСЖ "Калина". Строительство данного дома осуществлялось на основании следующих документов: Постановления главы города Самары № от (дата) года «Об утверждении Акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-Г» на земельном участке по <адрес>», Постановления Главы г. Самары от (дата) года № « Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленного ООО «Труд-Г» для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, секция № по Генеральному плану, расположенного по адресу: <адрес> Разрешения на строительство № от (дата) года, выданное Администрацией г. о. Самара. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от (дата). Поскольку Гартвиг В.Е. фактически владел и пользовался построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществлял права собственника, за ним могло быть признано право собственности на указанную квартиру. (дата) года Гартвиг В.Е. умер. Гартвиг В.Е. являлся супругом заявителя Рябининой С.Н. После его смерти нотариусом Портновой А.А было открыто наследственное дело №. Единственным наследником после смерти Гартвиг В.Е., вступившим в права наследования, является заявитель Рябинина С.Н. Вместе с тем нотариус Портнова А.А. письмом № от (дата) года разъяснила, что для оформления прав и обязанностей по договору № о долевом участии в строительстве от (дата) г. необходимо представить справку о том, что квартира не передавалась в собственность граждан (за подписью руководителя и главного бухгалтера ЗАО «Губерния»), а также справку о сумме выплаченного взноса по договору (за подписью руководителя и бухгалтера ЗАО «Губерния». Представить указанные документы невозможно в связи с ликвидацией ЗАО «Губерния». Вместе с тем из материалов наследственного дела следует, что Рябинина С.И. является единственным наследником после смерти Гартвиг В.Е., принявшим наследство. Фактически к истице Рябининой С.И. перешло право по договору № в виде права требования указанной в договоре квартиры. Истец просит, признать за ней, Рябининой С.И., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Варзар А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности Щелкунова Е.В. поддержала представленный отзыв, оставила разрешение указанного вопроса на усмотрение суда. Представитель Администрации Кировского района г.о. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Нотариус Портнова А.А. в суд также не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Гартвиг Б.В. и Гартвиг О.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили заявленные требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено следующее.

(дата). умер Гартвиг В.Е., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области, от (дата)

При жизни, (дата). между Гартвигом В.Е. и ЗАО "Губерния" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора дольщик Гартвиг В.Е. принимает участие в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по вышеуказанному адресу:. <адрес>

<адрес> площади <данные изъяты> руб., составляет <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Гартвиг В.Е. выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру № от (дата) г. в сумме <данные изъяты> руб., № от (дата) г. в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> (строительный) возведен на земельном участке, предоставленном ООО «Труд-1» Постановлением Главы г.о.Самара № от (дата) распоряжением администрации г.о.Самара № от (дата). вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Актом государственной приемочной комиссии от (дата)., утвержденным постановлением главы г.Самары от (дата). №, жилой дом (секции 1,2) принят в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от (дата). <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 41,4 кв.м., жилая 14,9 кв.м., подсобная 26,5 кв.м., кроме того, прочая 1,8 кв.м.

Гартвиг В.Е. проживал в указанной квартире с (дата) оплачивал коммунальные расходы, что подтверждается справкой № от (дата), выданной ТСЖ "Калина".

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Гартвиг В.Е. приходится супругом Рябининой С.Н., что подтверждается материалами дела.

После его смерти нотариусом Портновой А.А было открыто наследственное дело №. Нотариус Портнова А.А. выдала Рябининой С.Н. после его смерти свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону от (дата)

Другие наследники Гартвиг О.В. и Гартвиг Б.В. на наследственное имущество не претендуют, спора между наследниками в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. N 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Наследство (наследственное имущество) представляет собой совокупность имущественных прав и обязанностей гражданина, которые не прекращаются в связи с его смертью, а переходят на основании норм наследственного права к наследникам умершего.

П.п. 34,35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена Гартвиг В.Е. по договору о долевом участии в строительстве (дата) года, однако не успел оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать перехода права.

В настоящий момент супруга умершего Рябинина С.И. не может оформить свои наследственные права по договору № о долевом участии в строительстве от (дата) г., так как нотариусу невозможно представить необходимые документы в связи с ликвидацией застройщика ЗАО «Губерния». Вместе с тем из материалов наследственного дела следует, что Рябинина С.И. является единственным наследником после смерти Гартвиг В.Е., принявшим наследство. Спора по наследственному имуществу в ходе судебного разбирательства не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что Рябинина С.И. фактически после смерти наследодателя Гартвиг В.Е. приняла наследство, содержит наследственное имущество, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябининой С.И. к Администрации Кировского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Рябининой С.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью квартиры 41,4 кв.м., жилой площадью 14,90 кв.м., подсобной площадью 26,5 кв.м., кроме того прочей 1,8 кв.м., в порядке наследования после смерти супруга Гартвиг В.Е., умершего (дата)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 20 января 2015г.