Решение по делу № 2-570/2018 от 25.04.2018

Дело №2-570/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре Давыдовой Ю.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова О.В., Зейналова Ш.С., Зейналова Р.Ш., Зейналова А.Ш. к Сидоров А.В., Титова Ш.А., Коренченко Н.А., Колесник Е.А., ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Дубненский отдел о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

Установил:

Истец - Сидоров А.В. обратился в Дубненский суд с иском к Сидоровой О.В., Зейналову Ш. С., Зейналову Р.Ш., Зейналовой А.Ш. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и снести возведенные строения – гараж, теплицу, ограждение.

В ходе судебного разбирательства заявленные требования уточнил, просил суд обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым №, площадью № кв. м, обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым №, площадью № кв. м и обязать ответчиков снести возведенные строения – гараж, теплицу и часть ограждения, находящуюся на земельном участке, предложенном в пользование истца, в срок не позднее 2 месяцев начиная со дня, следуюбщего за днем вступления решения суда в законную силу.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Сидорова О.В., Зейналов Ш.С. в судебном заседании исковые требования не признали, обратились в суд со встречным иском к Сидорову А.В., Титовой Ш.А., Коренченко Н.А., Колесник Е. А.об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 1 556 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного 2-х этажного жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, между Сидоровой О.В., Зейналовым Ш.С., Зейналовым Р.Ш. и Зейналовой А.Ш., и Сидоровым А.В., Титовой Ш.А., Коренченко Н.А. и Колесник Е. А. Выделить в совместное пользование истцам по встречному иску, с учетом сложившегося порядка пользования, земельный участок площадью пропорционально размеру общей площади жилого помещения - <адрес>; ответчику по встречному иску - Сидорову А.В. - земельный участок площадью пропорционально размеру общей площади жилого помещения - квартиры №; Титовой Ш.А.- земельный участок площадью пропорционально размеру общей площади жилого помещения - квартиры №; Коренченко Н. А. и Колесник Е. А. - земельный участок площадью пропорционально размеру общей площади жилого помещения - квартиры №

В ходе судебного разбирательства истцы по встречному иску (ответчики по первоначальному иску) требования уточнили, просили обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Дубненский отдел внести в ГКН сведения об изменении в описании площади и местоположения границах земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: общая площадь земельного участка составляет 1584 кв.м., координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки	Х	Y
н.1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.14	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.15	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.16	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.17	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.18	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.19	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.20	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.21	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.22	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.23	<данные изъяты>	<данные изъяты><данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 1584 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при котором:

- выделить в совместное пользование собственникам квартир многоквартирного дома Зейналову Ш.С., Сидоровой О.В., Зейналову Р.Ш., Зейналовой А.Ш., Сидорову А.В., Титовой Ш.А., Коренченко Н.А. и Колесник Е.А. для обслуживания многоквартирного дома (согласно выводов № судебной землеустроительной экспертизы) земельный участок площадью 907 кв.м., границы участка определены в координатах характерных точек:

№ точки	Х	Y
21	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.14	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.15	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
20	<данные изъяты>	<данные изъяты>
19	<данные изъяты>	<данные изъяты>
21	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- выделить в совместное пользование Сидорова О.В., Зейналова Ш.С., Зейналова Р.Ш. и Зейналова А.Ш. земельный участок площадью 190 кв.м. (согласно выводов № судебной землеустроительной экспертизы), границы в координатах характерных точек:

№ точки	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>
15	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением Дубненского городского суда от 25 апреля 2018 г. требования Сидоровой О.В., Зейналова Ш.С., Зейналова Р.Ш., Зейналовой А.Ш. к Сидорову А.В., Титовой Ш. А., Коренченко Н. А., Колесник Е.А. и к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Дубненский отдел о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости выделено в отдельное производство для рассмотрения в рамках натсоящего гражданского дела.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что многоквартирный 2-х этажный 2-х подъездный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из 4-х квартир. В первом подъезде находятся квартиры № и №, во втором – квартиры № и №. Собственниками квартир являются: квартира № – (в общей долевой собственности по 1/4 доле в праве) Зейналов Ш.С., Сидорова О.В., Зейналов Р.Ш., Зейналова А.Ш.; квартира № – Сидоров А.В., квартира № – Титова Ш.А.; квартира № – наследники принявшие наследство после смерти наследодателя К.А.С. – Коренченко Н.А. и Колесник Е.А. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью (по правоустанавливающим документам) 1556 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного 2-х этажного жилого дома. Земельный участок является общим имуществом в многоквартирном доме, и находится у собственников квартир на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения каждого собственника. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Сидорова А.В. к Зейналову Ш.С., Сидоровой О.В., Зейналову Р.Ш., Зейналовой А.Ш. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению Зейналова Ш.С., Сидоровой О.В., Зейналова Р.Ш., Зейналовой А.Ш. к Сидорову А.В., Титовой Ш.А., Коренченко Н.А. и Колесник Е.А. об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом, проводились судебные землеустроительная и технико-строительная экспертизы. Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадь и границы земельного участка с кадастровым №, поставленные на ГКН, не соответствуют его фактическому местоположению. Экспертизой при определении границ земельного участка по фактическому пользованию были установлены общая площадь 1584 кв.а. и координаты характерных точек границ:

№ точки	Х	Y
н.1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.14	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.15	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.16	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.17	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.18	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.19	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.20	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.21	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.22	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.23	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с указанными обстоятельствами истцы просят о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении описания площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец - Сидорова О.В., ее представитель – Савчук А.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали, дали аналогичные объяснения.

Истцы - Зейналов Ш.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал аналогичные объяснения.

Истцы Зейналова А.Ш. и Зейналов Р.Ш. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, интересы Зейналовой А.Ш. по доверенности представляла Сидорова О.В., которая исковые требования поддержала, дала аналогичные объяснения.

Ответчик Сидоров А.В. и его представители - Семенов А.В. и Сидорова Е.А., действующие на основании доверенностей, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик Титова Ш.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Коренченко Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интеерсы представляла по доверенности Колесник Е.А., которая против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Колесник Е.А. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Дубненский отдел Пятова А.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлеажщим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения, согласно которым земельный участок с К№ был поставлен на учет 12.03.2012 г. с определением характерных точек на основании межевого плана, подготовленного ГУП МО БТИ. По определению порядка пользования земельным участком отмечает, что в соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем раздел земельного участка не предоставляется возможным. Также пояснила, что согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в случае если судом будет установлено, что сведения в ЕГРН были воспроизведены на основании межевого плана, содержащего ошибочные данные, данная ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В судебного разбирательства по делу была допрошена в качестве эксперта кадастровый инженер Рыбина С.В., которая пояснила, что судебную землеустроительную экспертизу и дополнение к экспертному заключению поддерживает. Пояснила, что при выполнении судебной экспертизы ею была обнаружена кадастровая ошибка, выразившаяся в неверном указании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, поскольку площадь и границы указанного земельного участка, поставленные на ГКН, не соответствуют его фактическому местоположению. Координаты характерных границ земельного участка, необходимые для внесения в сведения ЕГРН для устраненпия реестровой ошибки приведены в п. 6 стр. 13 экспертного заключения.

Суд, выслушав стороны и представителей сторон,допросив эксперта, изучив исковое заявление и материалы дела, считает исковые требования с подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН квартира № в многоквартирном <адрес> общей площадью 90,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Сидоровой О.В., Зейналову Ш.С., Зейналову Р.Ш., Зейналовой А.Ш., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2012 г. Собственником квартиры № общей площадью 77,5 кв.м является Сидоров А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013 г. Собственниками кв. № общей площадью 75 кв.м., является Титова Ш.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013 г. Квартира №, общей площадью 82 кв.м., принадлежала на праве собственности К.А.С., умершему дата Согласно ответу на запрос нотариуса Кимрского районного нотареального округа Тверской области наследниками к имуществу К.А.С. являются сын и дочь умершего - Коренченко Н.А. и Колесник Е.А., которые подали заявление о принятии наследства, отец – Коренченко С.М. и жена – Коренченко Л.В. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

<адрес> в г. Дубна расположен на земельном участке с № общей площадью 1556 кв.м. с разрешенным видом использования – для эксплуатации многоквартирного жилого 2-х этажного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2017 г. земельный участок с № принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (л.д. 141-145).

Обращаясь в суд, истец заявил требование о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отншении земельного участка с кадастровым №, поскольку площадь и границы указанного земельного участка, поставленные на ГКН, не соответствуют его фактическому местоположению.

Определением суда от 13.12.2017 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Рыбиной С.В. и Демидовой О.Б.

Согласно экспертного заключения, в результате кадастровых работ, экспертом выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№ №, поскольку площадь и границы указанного земельного участка, поставленные на ГКН, не соответствуют его фактическому местоположению. Экспертом предложен вариант исправления кадастровой ошибки и установления границ земельного участка (стр. 13 экспертного заключения, пункт №).

Заключение судебной экспертизы и дополнительной экспертизы сторонами не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлялось.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым положить в основу решения суда экспертное заключение землеустроительной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенных в заключении у суда не имеется, выводы заключения мотивированы и обоснованы.

Установив по делу юридически значимые обстоятельства, разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно выводов судебной экспертизы, при проведении кадастровых работ установлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№.

Таким образом, имеется необходимость в исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок с К№ постановлен на кадастровый учет 12.03.2012 г. (л.д. 141-145).

Экспертным путем, после проведения сравнения фактических границ земельного участка с границами земельного участка по кадастровому учету, установлено, что несоответствие фактической границ земельного участка произошло за счет кадастровой ошибки при постановке данных границ на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, допущенная кадастровая (реестровая) ошибка при постановке на учет земельного участка с К№ подлежит исправлению в судебном порядке.

Принимая во внимание, что сторонами по делу не оспаривалось наличие кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, суд считает необходимым исправить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка с К№ согласно судебной экспертизы, установив координаты точек земельного участка по варианту исправления кадастровой ошибки, согласно таблице, содержащейся в п. 6 стр. 13 экспертного заключения землеустроительной экспертизы и внести данные сведения в ЕГРН.

При этом суд учитывает, что в соответствии с данным вариантом фактическое местоположение границ земельного участка с К№ не изменяются.

С учетом изложенного, исковые требования Сидоровой О.В., Зейналова Ш.С., Зейналова Р.Ш., Зейналовой А.Ш. к Сидорову А.В., Титова Ш.А., Коренченко Н.А., Колесник Е.А. и к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Дубненский отдел о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сидорова О.В., Зейналова Ш.С., Зейналова Р.Ш., Зейналова А.Ш. к Сидоров А.В., Титова Ш.А., Коренченко Н.А., Колесник Е.А., ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Дубненский отдел о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости- удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости в отношении описания местоположения и площади земельного участка с К№,расположенного по адресу: <адрес>, вместо площади 1556 +_14 указать площадь 1584 кв.м., исключить сведения о существующих координатах поворотных точек границы земельного участка и внести сведения о координатах точек границ земельного участка согласно экспертного заключения землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом-кадастровым инженером Рыбиной С.В.:

№ точки	Х	Y
н.1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.14	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.15	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.16	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.17	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.18	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.19	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.20	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.21	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.22	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н.23	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с К№.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 мая 2018 года

Судья подпись