Решение по делу № 2-683/2021 (2-5360/2020;) от 01.12.2020

дело №

50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройплюс» к Е. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №/СП-АСН9 от <дата> в размере 160 200 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 404 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дата оглашения резолютивной части решения) по делу №А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждён Н. Сведение о признании ООО «СТРОЙПЛЮС» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы Н. на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве <дата>, номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты «Коммерсантъ» <дата> Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № /СП-АСН9 от <дата> многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в?собственность ответчика <адрес>, в <адрес>. расположенная по адресу: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес> (как указано в договоре). Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию № от <дата> Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от <дата> по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд <адрес> передал ответчику в собственность помещение № в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес>). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного н лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора. Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного на лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п.1.1 настоящего договора). Стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры, с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Согласно п. 1.1. договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. <адрес> всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 51,34 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 54,9 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,56 кв.м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 45 000 руб. за 1 кв. м. (согласно договору) составила 160 200 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. Истец считает, что, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), что вставляет 160 200 руб. (45000 руб. (за 1 кв.м.) х 3,56 кв.м, (разница между проектной и тактической площадью). <дата> конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Е. и его представитель по доверенности П. в судебном заседании против иска возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дата оглашения резолютивной части решения) по делу №А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждён Н. Сведение о признании ООО «СТРОЙПЛЮС» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы Н. на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве <дата>, номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты «Коммерсантъ» <дата>

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №/СП-АСН9 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в?собственность ответчика <адрес>, в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес> (как указано в договоре).

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию № от <дата>

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Вступившим в законную силу судебным актом от <дата> по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд <адрес> передал ответчику в собственность помещение № в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес>).

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено.

Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного н лоджий/балконов/террас).

Таким образом, по мнению истца, недоплата за площадь, исходя из 45 000 руб. за 1 кв. м. (согласно договору) составила 160 200 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец считает, что, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), что вставляет 160 200 руб. (45000 руб. (за 1 кв.м.) х 3,56 кв.м, (разница между проектной и тактической площадью). <дата> конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади.

Ответа на указанное уведомление материалы дела не содержат, также как и сведений об исполнении ответчиком условий договора в полном объеме.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в Долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику дегтевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.    

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.    

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п. 4.2., 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия», окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного на лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п.1.1 настоящего договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры, с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас по результатам обмеров БТИ.

Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 1.1. договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

<адрес> всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 51,34 кв.м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 54,9 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,56 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что недоплата за площадь, исходя из 45 000 руб. за 1 кв. м. (согласно договору) составляет 160 200 руб.

При этом, суд считает несостоятельными возражения ответчика относительно иска, связанные с недобросовестностью истца, допустившего просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по следующим причинам.

Как видно из договора, сторонами не согласовано условие освобождения участника долевой собственности от доплаты за разницу между проектной и фактической площадью квартиры в случае нарушения застройщиком срока исполнения обязательств по передаче объекта.

Законом такое право также не предусмотрено.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, является основанием для одностороннего отказа участника долевой собственности от исполнения договора.

Е. правом на расторжение договора в одностороннем порядке не воспользовался, напротив, квартиру принял, право собственности на себя зарегистрировал; обратилась в суд с иском к застройщику о защите прав потребителя, нарушенных застройщиком просрочкой передачи объекта; в реестр кредиторов конкурсным управляющим были внесены его требования не только о передаче квартиры, но и о размере убытков в сумме 921 501,66 руб.

По мнению суда, неубедительны доводы ответчика о недоказанности факта превышения площади квартиры в силу того, что обмеры произведены кадастровым инженером, а не БТИ, дебиторская задолженность истца не учтена в акте инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами, дополнительная жилая площадь не включена в инвентаризационную опись основных средств.

Предусмотренный договором обмер фактической площади квартиры бюро технической инвентаризации, исходя, из смысла пункта 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к существенным условиям договора не относится. Принципиальные положения, касающиеся применения понижающих коэффициентов при обмере площади объекта долевого строительства, сторонами согласованы (п.п.1.1 и 4.4.3 Договора), кадастровым инженером учтены.

Согласно Письму Минэкономразвития России от <дата> N <адрес> "О рассмотрении обращения" с <дата> на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Произведенный обмер квартир кадастровым инженером и составление им технического задания (многоквартирного жилого дома), необходимого для постановки на кадастр многоквартирного дома, соответствует требованиям Федерального закона от <дата> государственной регистрации недвижимости". Дополнительные расходы конкурсного управляющего на техническую инвентаризацию многоквартирного дома в данном случае было бы нарушающим права кредиторов.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств соответствия фактической площади квартиры ее проектной ответчик суду не представил.

Отсутствие сведений о дебиторской задолженности ответчика в акте инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами, отсутствие сведений о дополнительной жилой площади в инвентаризационной

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выгоду о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 160 200 руб. При этом суд исходит из того, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 404 руб. подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Стройплюс» к Е. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Е. в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве №\СП-АСН9 от <дата> в размере 160 200 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 404 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

Судья: