Решение по делу № 2-3224/2016 от 09.08.2016

Дело №2-3224/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Норильск Красноярский край 26 сентября 2016 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Шариной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Е.Г. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Дёх В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что в постановлением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Е.В. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: город Норильск, район Центральный, район ул. Лауреатов, земельный участок №, гараж-бокс №. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Норильска и Ивановой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража-бокса. Гараж был построен истцом в июле 2005 года, она пользуется им по настоящее время. При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска с заявлением о заключении договора аренды истец получила отказ на том основании, что не является собственником гаража-бокса. Иванова Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для оформления права собственности на гараж, где ей разъяснили о необходимости обратиться в суд для признания права собственности на гараж-бокс. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул. Лауреатов, земельный участок №, гараж-бокс №.

Истец Иванова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Дёх В.В.

В судебном заседании представитель истца Дёх В.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Управление имущества Администрации города Норильска (далее Управление) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защите является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Отсутствие в исковом заявлении ссылки на доказательства, подтверждающие принятие истцом надлежащих мер к оформлению в собственность гаража, в порядке предусмотренном ФЗ-122, а также сведений о причинных отказа уполномоченного органа в приватизации, не позволяет сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов данного лица. Управление не осуществляет функции прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу. Просит произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего – Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст. 25.3 указанного Федерального закона основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, на основании постановления Администрации города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ГКНС по дороге на базу Урванцево» на основании поданного заявления Ивановой Е.В. в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража бокса № на земельном участке № по адресу: г. Норильск, район ГКНС по дороге на базу Урванцева. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы истца в исковом заявлении, что он пользуется земельным участком в соответствии с его назначением со дня предоставления по настоящее время ответчиком не опровергнуты.

Тем самым, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является действующим.

В период действия договора истцом был возведен спорный гараж.

Истец несет бремя содержания спорного гаража с момента его приобретения, что подтверждается представленными в суд платежными документами и никем не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлен технический паспорт нежилого здания (гаража-бокса), расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район ул. Лауреатов, № земельный участок №, гараж-бокс №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации гаража-бокса. Сведения о земельном участке, на котором расположен спорный гараж-бокс, ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости с указанием вида разрешенного использования – для эксплуатации гаража-бокса.

Доказательств того, что возведенный истцом гараж-бокс выходит за пределы фактически предоставленного Ивановой Е.В. земельного участка либо возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо в нарушение требований законодательства, действующего в период его постройки, не представлено.

Как следует из ответа Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.01.2016, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рубля, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта, заключения эксперта <данные изъяты> от 11.07.2016, следует, что здание гаража-бокса № – капитальное, относится к III группе капитальности зданий, произведенные строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и СНИП, квалифицированными специалистами с хорошим качеством и из новых материалов. Строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать суду вывод, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, истцом представлены доказательства строительства гаража на законных основаниях.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие зарегистрированного в установленном порядке договора аренды земельного участка, препятствующее во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, не свидетельствует о самовольности возведения строения на этом участке и не может служить основанием для отказа в признании судом права собственности истца на гараж.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г.Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г.Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования.

Ввиду изложенного, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации городаНорильска как ответчика по настоящему делу является верным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Е.Г. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за Ивановой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район ул. Лауреатов, № земельный участок №, гараж-бокс №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ивановой Е.Г. на вышеуказанный гараж-бокс в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 26.09.2016 года.