Решение по делу № 2-1536/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-1536/2024              25RS0029-01-2024-001527-80 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 г.                            г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) к Русанову С. В. о расторжении договора аренды, встречному иску Русанова С. В. к администрации Уссурийского городского округа о признании договора аренды незаключенным,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Лавжеля А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с иском к Русанову С.В., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, пер. Пехотный, 3 (гараж XXXX) для размещения металлического гаража. ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и Русановым С.В. заключен договор уступки прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ переданы Русанову С.В.. Срок аренды договором не определен. С ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с которым в Земельный кодекс Российской Федерации введена ст. 39.36-1, согласно которой использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным актом субъекта Российской Федерации. В связи с изменением порядка предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей администрацией Уссурийского городского округа принято решение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, пер. Пехотный, 3 (гараж XXXX).

Русановым С.В. через представителя по доверенности подано встречное исковое заявление, в котором он просил договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ признать незаключенным, в связи с тем что согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ гараж металлический XXXX целиком и полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Администрация Уссурийского городского округа не вправе была сдавать земельный участок в аренду, не являясь его собственником.

Представитель истца по первоначальному иску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно иску просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил признать договор аренды незаключенным. Пояснил, что гараж Русанова С.В. стоит на земельном участке по адресу: г. Уссурийск, XXXX, принадлежащем собственникам многоквартирного дома. С момента заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды Русанов С.В. вносил арендную плату, договор аренды не оспаривал, так как не знал, что его гараж расположен на земельном участке многоквартирного дома. Выяснил это после обращения администрации Уссурийского городского округа в суд с иском о расторжении договора аренды.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие второй стороны.

Суд, выслушав представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, пер. Пехотный, 3 (гараж XXXX). ДД.ММ.ГГ права и обязанности по указанному договору переданы Русанову С.В.

Договор XXXX от ДД.ММ.ГГ являлся одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование, заключен между сторонами на неопределенный срок, поскольку не содержал условия о сроке аренды участка.

Обращаясь в суд, представитель истца ссылался на то, что с 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с которым в Земельный кодекс Российской Федерации введена ч. 1 ст. 39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В связи с этим истцом принято решение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Рассматривая заявленное требование о расторжении договора аренды, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом, условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, то требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

То обстоятельство, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГ гараж металлический XXXX целиком и полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:34:017501:7, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, юридического значения для рассмотрения спора о расторжении договора аренды не имеет, поскольку Русанову С.В. по договору в аренду передан земельный участок по адресу: г. Уссурийск, пер. Пехотный, 3, о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: г. Уссурийск, XXXX, истец по первоначальному иску не заявляет. Гражданское законодательство не содержит положений, которые бы ограничивали арендодателя в его праве в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленного администрацией Уссурийского городского округа требования о расторжении договора аренды земельного участка, участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Рассматривая встречное исковое требование о признании договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ незаключенным, суд исходит из следующего.

На основании п.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Принимая во внимание, что Русанов С.В. с ДД.ММ.ГГ оплачивал арендную плату за земельный участок, тем самым подтвердил действие договора аренды, на протяжении 7 лет договор аренды не оспаривал, суд полагает, что заявленное им требование о признании договора незаключенным противоречит принципу добросовестности и удовлетворению не подлежит.

То обстоятельство, что гараж XXXX расположен на земельном участке по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а не на земельном участке: г. Уссурийск, пер. Пехотный, 3, переданном ему в аренду, не является основанием для признания договора аренды незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Уссурийским городским округом и Русановым С. В., согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, пер. Пехотный, 3 (гараж XXXX).

Встречные исковые требования Русанова С. В. к администрации Уссурийского городского округа о признании договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2024.