Решение по делу № 2-366/2018 от 05.07.2018

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациис. Кырен    05 сентября 2018 года

Судья Тункинского районного суда Республики Бурятия Торгобоев Д.С., с участием истца Пермяковой Г.М., представителя истца Семеновой Э.Ж., представителя ответчика Манзаровой Т.С. при секретаре Тонтоеве А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску Пермяковой Галины Михайловы к Зверевой ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пермякова Г.М. обратилась в Тункинский районный суд с иском к Зверевой ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, отметив, что 08.09.2009 года приобрела указанные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи у Зверевой ФИО9. Пермякова Г.М. выполнила обязательства по договору, начиная с 2009 года и по настоящее время, истец пользуется домом и земельным участком, постоянно проживает в нем, производит оплату коммунальных услуг. В настоящее время у истца появилась необходимость в государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. Также просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя. Просит суд удовлетворить исковое заявление.

Истец Пермякова Г.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Настаивали на их удовлетворении.

Представитель истца Семенова Э.Ж. поддержала исковые требования Пермяковой Г.А. в полном объеме. Настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Зверева Н.А. на судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Поручила представление своих интересов представителю Манзаровой Т.С.

Представитель ответчика с исковыми требованиями истца Пермяковой Г.М. не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска, так как расчет между сторонами за недвижимое имущество не произведен, также просит применить последствия пропуска истцом Пермяковой Г.М. срока исковой давности для обращения в суд.

Представители третьих лиц - Тункинского отдела Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. Не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Пермяковой Г.М. подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции РФ закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, ч. 2 ст.35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договора купли-продажи от 08 сентября 2009 года Зверева Н.А. продала Пермяковой Г.М. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Зверева Н.А. и Пермякова Г.М. выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 08 сентября 2009 года расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Согласно передаточного акта от 08.09.2009 года Зверева Н.А. (продавец) передала Пермяковой Г.М. (покупателю) жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

На основании положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что между сторонами в установленном порядке был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, стороны по сделке исполнили свои обязательства по договору надлежащим образом, государственная регистрация права собственности не произведена по причине уклонения ответчика Зверевой Н.А. от государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает возможным признать право собственности Пермяковой Г.М. на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В этой связи исковые требования о понуждении произвести регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок в Тункинском отделе Росреестра по РБ подлежат отказу.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, подлежащим исчислению с даты направления претензии с требованием явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки по продаже недвижимого имущества с 21.03.2012 года, суд не может принять во внимание по нижеследующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, начиная с 2009 года и по настоящее время, истец пользуется жилым домом и земельным участком, постоянно проживает в нем, производит оплату коммунальных услуг, полагая, что владеет и пользуется как своей собственностью, то есть оснований для признания нарушенными её прав и законных интересов с даты направления претензии с требованием явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки по продаже недвижимого имущества с 21.03.2012 года за ответчиком не имелось, доказательств оспаривания ее права до предъявления иска в суд, так же как и доказательств препятствий ей в реализации прав на данное имущество суду не представлено, в связи с чем, нет основания полагать, что Пермяковой Г.М. о нарушении ее права стало известно ранее предъявления иска в суд.

Кроме того, исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные ст.2ШУХРФ, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении

                всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишениемвладения. Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав »следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспариваниезарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнатьо соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве илиобременении недвижимого имущества не означает, что со дня её внесения в ЕГРП лицознало или должно было знать о нарушении права. Вместе с тем, в силу абз. 5 ст. 208 ГКРФ в случаях, когда нарушение права истца путём уклонения ответчика отгосударственной регистрации перехода права собственности не связано с лишениемвладения,    на иск,    направленный    на    оспаривание

зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59). Таким образом, к требованиям Пермяковой Г.М. срок исковой давности не применим.

Ссылки стороны ответчика на судебную практику несостоятельны с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. И Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца, на жилой дом и земельный участок

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела видно, что в соответствии с устной доверенностью Семенова Э.Ж. вступила в процесс представителем Пермяковой Г.М.

Распиской от 17.08.2018 г. на сумму 30 000 рублей подтверждается, что Пермякова Г.М. оплатила Семеновой Э.Ж. за оказание юридических услуг в сумме 30 000 рублей. Анализ материалов гражданского дела № показывает, что представитель Семенова Э.Ж. принимала участие в 3 судебных заседаниях 30.07.2018г., 17.08.2018г., 05.09.2018г.

С учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, количества судебных заседаний, исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным г взыскать в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей. Суд считает, что представителем не было затрачено особых усилий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить в части исковое заявление Пермяковой ФИО12 к Зверевой ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, понуждении Тункинского отдела Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов.

Признать право собственности Пермяковой ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Пермяковой ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.

Взыскать с Зверевой ФИО9 в пользу Пермяковой ФИО12 судебные расходы на оплату услуг представителя - Семеновой Э.Ж. 10 000 (десять тысяч) рублей.

Разъяснить истцу, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Тункинский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                                                 Торгобоев Д.С.

1