Решение по делу № 2-4765/2014 от 28.10.2014

дело № 2-4765/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.А.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.С к М.В.В о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Б.В.С обратился в суд с иском к М.В.В, в котором просит признать прекратившим право пользования, снять с регистрационного учета из жилой квартиры по адресу: <адрес> М.В.В

Заявленные требования мотивированы тем, что Б.В.С ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>.

Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека: Е.А.А, М.В.В, Г.А.А Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме М.В.В Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Б.В.С не участвовал при надлежащем извещении.

<данные изъяты>

Третье лицо УФМС России по РБ в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направил при надлежащем извещении.

Третьи лица Б.Г.М, действующая также в интересах несовершеннолетних Б.Э.В, Б.И.В в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственники спорного жилого помещения Е.А.А, Е.А.А, Г.А.А распорядились принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, продав его в собственность Б.В.С и Б.Г.М по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № права общей совместной собственности Б.В.С, Б.Г.М на названный объект недвижимого имущества, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Право пользования М.В.В квартирой по адресу: <адрес> после ее продажи в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация М.В.В в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому ответчика следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать М.В.В прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия М.В.В с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья: Н.А. Александрова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.