Решение по делу № 2-3623/2021 от 02.08.2021

№ 2-3623/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 14 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мифтахова И. А. к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Мифтахов И. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что истец в 2013 году по частной расписке у гр. Ямлиханова А.Г. приобрёл недостроенный жилой дом (ОНС), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Сафроновский, уч. 90. Указанный выше недостроенный жилой дом (ОНС), расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью – 1260 кв.м., с разрешенным видом использования «Для строительства индивидуального жилого дома» - пользователем которого так же является истец. Изначально указанный выше земельный участок с кадастровым номером: № был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома по предварительному согласованию гр. Ямлиханову А.Г., что подтверждается Градостроительным заключением № ГЗ-283/И от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет, после чего гр. Ямлиханов А.Г., начал строительство индивидуального жилого дома, но в связи с болезнью, а так же трудным финансовым положением, не смог закончить строительство и продал мне по частной расписке. Истец, начиная с 2015 года, в связи с увеличением семьи и острой необходимостью в жилом помещении, на свои собственные средства реконструировал жилой дом (ОНС). Так согласно технического паспорта от 04.06.2021г. инв. №, по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Сафроновский, уч. 90, находится жилой дом - литер А, общей площадью - 53,5 кв.м. В дальнейшем истец неоднократно обращался в УЗиИО Администрации ГО <адрес> с заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером: № В ответ УЗиИО Администрации ГО <адрес> РБ уведомила ФИО1, что рассмотрения моего обращения о предоставлении зем. уч. будет возможно только после признания права собственности на данную постройку. Реконструкция спорного жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО ПКБ «ПроектСтрой».

Просит суд признать за Мифтаховым И. А. право собственности на реконструированный жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец в 2013 году по частной расписке у гр. Ямлиханова А.Г. приобрёл недостроенный жилой дом (ОНС), с кадастровым номером: № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мкр. <адрес>.

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1260 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – «Для строительства индивидуального жилого дома».

После приобретения объекта незавершенного строительства, истцом своими средствами и силами был реконструирован в связи с увеличением семьи и необходимостью увеличения количества жилых комнат, общая площадь составила 53,5 кв.м.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО ПКБ «ПроектСтрой».

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизой ООО ПКБ «ПроектСтрой» домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, мкр. <адрес>. <адрес>, соответствует требованиям технических норм и иных норм и правил, правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования Мифахова И. А. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мифтахова И. А. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, согласно технического паспорта от 04.06.2021г. инв. №, литер А – жилой дом, общей площадью - 53,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мкр. <адрес>

Признать за Мифтаховым И. А., право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, согласно технического паспорта от 04.06.2021г. инв. №, литер А – жилой дом, общей площадью - 53,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мкр. <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов