Решение по делу № 2-1647/2022 от 21.06.2022

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года

Дело № 2-1647/2022

УИД 76RS0017-01-2022-001775-23

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Карпову А.Н., ООО «Северопторг», ООО «Рентком», Горяиновой (Долматовой) А.С. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» обратилось в суд с настоящим иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Карпову А.Н., ООО «Северопторг», ООО «Рентком», Горяиновой (Долматовой) А.С., просит:

1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» в отношении земельного участка с кадастровым номером № с 22.05.2006.

2. Аннулировать запись о регистрации права собственности №76-17-1/1999/111-1425 за ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» земельного участка с кадастровым номером №.

3. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № с 01.07.2005.

Представитель истца по доверенности Андреева И.Л. в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно п. 53 данного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве не недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено следующее:

1. На основании постановления главы Ярославского муниципального округа № 838 от 23.08.1999 «О предоставлении земельного участка ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» для размещения производственной базы» ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» был предоставлен Земельный участок с условным номером № площадью 4,1380 га для размещения производственной базы.

Право на постоянное (бессрочное) пользования зарегистрировано 23.08.1999 свидетельством 76 №17001143 с условным номером № площадью 41380 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.1999 сделана запись регистрации №76-17-1/1999/111-1425.

После предоставления ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» земельного участка с условным номером № на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании Постановлений главы Ярославского муниципального округа из постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» были изъяты земельные участки, которые являлись частью земельного участка с условным номером №, а именно:

1.1. На основании Постановления главы Ярославского муниципального округа от 29.10.2001 № 1364 «Об изъятии и предоставлении земельного участка ПК «Акант» для размещения производственной базы» у ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» был изъят земельный участок площадью 0,2547 га из земель производственной базы ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» и передан в запас.

1.2. На основании Постановления главы Ярославского муниципального округа от 13.01.2003 № 43 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в аренду ООО «Северопторг» у ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» был изъят земельный участок площадью 0,6880 га из земель ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» для размещения и эксплуатации производственной базы на территории «Базы Нечерноземья».

1.3. На основании Постановления главы Ярославского муниципального округа от 02.06.2003 № 1023 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в аренду ООО «Северопторг» у ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» был изъят земельный участок площадью 1,1113 га.

Согласно Постановлению главы Ярославского муниципального округа от 02.06.2003 № 1023 земельный участок общей площадью 2,0369 га находился в аренде ООО «Северопторг».

1.4. ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» 08.12.2004 подала заявление в адрес Главы Ярославского муниципального округа об изъятии с 01.11.2004 земельного участка в связи с тем, что Территориальное управление Минимущества РФ по ЯО передало имущественный комплекс, находящийся по адресу: <адрес>, который ранее эксплуатировался ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» другому арендатору - ООО «Центр-Союз».

На основании постановления главы Ярославского муниципального округа от 01.07.2005 № 893 «Об изъятии у ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» из постоянного (бессрочного пользования земельного участка на территории «Базы Нечерноземья Ивняковского сельсовета» участок площадью 1,9390 га с кадастровым номером № (который был образован из земельного участка с условным номером №, что подтверждается данными из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером № (дата постановки на учет 18.11.1999 дата регистрации права запись регистрации №76-17-1/1999/111-1425) был изъят у ООО «Автобаза Ярославльмелиорация».

2. В результате исполнения всех вышеуказанных Постановлений главы Ярославского муниципального округа земли, ранее предоставленные ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» были полностью изъяты у Общества и переданы в пользование иным лицам, а на месте расположения земельного участка № в последующем были образованы и поставлены на кадастровый учет новые земельные участки.

2.1. Земельный участок площадью 2,6035 га (26035 кв.м) с кадастровым номером № был образован 22.05.2006 из земельного участка с условным номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.08.2010.

Далее 05.08.2019 из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые стоят на кадастровом учете по настоящее время.

- из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,9503 га (9503 кв.м.), право собственности на который зарегистрировано за ООО «Северопторг» (выписка из ЕГРН от 29.12.2021 КУВИ-002/2021-173989214);

- 22.05.2006 из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок площадью 0,4535 га (4535 кв.м.) с кадастровым номером № (собственник Горяинова А.С.), который стоит на кадастровом учете по настоящее время (выписки из ЕГРН от 29.12.2021);

- 12.05.2009 из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2582+/-89 кв.м., который стоит на кадастровом учете по настоящее время (выписка из ЕГРН от 24.03.2022).

Кадастровый инженер Прозоров А.А. в своем Заключении от 15.06.2022 пришел к следующим выводам (том 1 л.д. 9-10):

- сопоставляя графические сведения о земельном участке с условным номером №, содержащиеся в Приложении к свидетельству о государственной регистрации права серия 76 № 17001143 «План расположения земельного участка №», и данные из ЕГРН о месте расположения земельных участков №, можно однозначно сказать, что на месте земельного участка с условным номером № были образованы пять земельных участков с кадастровыми номерами №;

- на основании вышеизложенного, можно сделать вывод о совпадении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, который до настоящего времени стоит на кадастровом учете, согласно данным выписки из ЕГРП (выписка от 13.09.2021 № КУВИ-002/2021-121554622), принадлежит на праве собственности ООО «Автобаза Ярославльмелиорация», и пяти земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, которые принадлежат иным лицам. Фактически, земельные участки с кадастровыми номерами № были последовательно образованы из земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №);

- ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» не имеет возможности использовать земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), поскольку он фактически прекратил свое существование в натуре с 22.05.2006 из-за выделения из него самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами № (поставлен на кадастровый учет 22.05.2006), № (поставлен на кадастровый учет 22.05.2006), № (поставлен на кадастровый учет 22.05.2006, разделен 05.08.2019 на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и №), № (поставлен на кадастровый учет 12.05.2009).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» в отношении земельного участка с кадастровым номером № было прекращено в связи с изъятием на основании постановления главы Ярославского муниципального округа от 01.07.2005 № 893 «Об изъятии у ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» из постоянного (бессрочного пользования земельного участка на территории «Базы Нечерноземья Ивняковского сельсовета».

В связи с преобразованием земельного участка (раздел) и постановкой на кадастровый учет новых земельных участков 22.05.2006 земельный участок с кадастровым номером № подлежал снятию с кадастрового учета.

В соответствии с положениями статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе земельного участка и образовании новых земельных участков, одновременно с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок, который прекратил свое существование в результате образования из него нескольких земельных участков и постановке их на кадастровый учет, как самостоятельных объектов недвижимости.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим. Соответственно запись о государственной регистрации права собственности ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Истцом также заявлено требование об обязании Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области снять с кадастрового учета земельный участок.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ или Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом, то есть в общем заявительном порядке.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Таким образом, осуществление регистрационных действий в отношении указанного в иске объекта недвижимого имущества будет возможно на основании заявления уполномоченного лица при условии представления им в регистрирующий орган всех документов, требуемых в соответствии Законом № 218-ФЗ, в том числе заверенной копии решения суда (которым будет разрешен вопрос о признании права собственности на земельный участок) с отметкой о вступлении его в законную силу.

При этом в таких случаях возложение на Управление обязанности по государственной регистрации прав не требуется и является излишним, поскольку соответствующие обязанности на него возложены статьей 13 ГПК РФ, а также статьей 58 Закона № 218-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» (<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером № с 22.05.2006.

2. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований ООО «Автобаза Ярославльмелиорация» в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина