Решение по делу № 2-131/2023 (2-1637/2022;) от 31.10.2022

Дело №

УИД №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                 <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Татьяны Дмитриевны к Владимировой Маргарите Семеновне о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, признании смежной границы между земельными участками установленной и согласованной,

                   УСТАНОВИЛ:

Курбатова Н.П. обратилась в суд с иском к Владимировой М.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца Курбатовой Н.П. ее правопреемником Ворониной Т.Д.

В обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истицей Ворониной Т.Д. приведены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Курбатовой Н.П. и Ворониной Т.Д., истица Воронина Т.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 21:21:120101:100, расположенного по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, и №, расположенного по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, является ответчик Владимирова М.С.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, а также в целях исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (до раздела на земельные участки с кадастровыми номерами №), расположенного по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, по заказу истицы кадастровым инженером ООО «ЦКиП» ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЦКиП» ФИО6 выявлено, что площадь уточняемого земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и составляет 3800 кв.м. Также установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № уточнен с ошибкой, заключающейся в неверном значений координат из системы «Чувашская» в «МСК-21». При этом граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает (режет) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чебоксарский район, д. <адрес>. На момент подготовки межевого плана земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с преобразованием путем раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами №, но реестровая ошибка в сведениях о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № не была устранена.

Первоначально местоположение границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (до раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами №) было определено в землеустроительном деле от 2004 года. Согласно пояснительной записке, схеме и карте плану границ данного межевого дела смежная граница между спорными участками проходит по контуру строений (жилого дома) истца и забору. При этом, акт согласования границ в вышеуказанном межевом деле подписан не ФИО7 (предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером №), а иным лицом.

Однако согласно имеющимся в ЕГРН сведениям смежная граница между спорными земельными участками проходит таким образом, что часть забора и жилого дома истца оказались на земельном участке ответчика.

Истец полагает, что при определении смежной границы между спорными земельными участками допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что сведения о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствуют исходным правоустанавливающим документам и их фактическому землепользованию, и просит ее исправить.

В судебное заседание истец Воронина Т.Д. не явилась, реализовав свои процессуальные права в лице представителя Алексеева Б.В., действующего на основании доверенности, в судебном заседании поддержавшего исковые требования с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Владимирова М.С., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Курбатова Н.П. в судебном заседании полагала исковые требований Ворониной Т.Д. в уточненной редакции подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Чувашской Республике – Чувашии, Управление Росреестра по Чувашской Республики – Чувашии, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. От третьего лица Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Чувашской Республике – Чувашии в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истица суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истице Ворониной Т.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и расположенный на нем жилой дом площадью 117 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Курбатовой Н.П. и Ворониной Т.Д. (л.д. 124-126). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и жилого дома являлась Курбатова Н.П. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером в установленном порядке не определено.

Ответчику Владимировой М.С. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный на нем жилой дом площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чебоксарский район, <адрес>

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка площадью 4008 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чебоксарский район, <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ответчик Владимирова М.С. являлась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за № (л.д.59). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ участка с кадастровым номером № было определено по результатам межевания, сведения о местоположении границ были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9

Земельный участок площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ участка определено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9 На участке расположен жилой дом площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности Владимировой М.С. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чебоксарский район, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ участка определено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастровых Услуг» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № нормативная точность определения координат земельного участка с кадастровым номером № при проведении межевания ООО «Межевик» превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, поскольку кадастровый инженер ООО «Межевик» изначально при межевании от ДД.ММ.ГГГГ определил поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № с нормативной точностью 0,2 м, тогда как для земель населенных пунктов такая погрешность определения координат составляет 0,10 м (в последующем данная реестровая ошибка была воспроизведена при межевании ДД.ММ.ГГГГ); фактическое местоположение характерных точек смежной границы (в том числе обозначенной на местности существующим забором) между земельными участками с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН; в сведениях ЕГРН о местоположении границ между земельными участками с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, которая могла возникнуть из-за неверного определения координат характерных точек смежной границы и превышения средней квадратической погрешности определения координат (несоответствие внесенных в ЕГРН координатах характерных точек границ указанных земельных участков их фактическому местоположению).

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении смежной границы между спорными земельными участками необходимо установить смежную границу по ограждению, существующему на местности 15 лет и более, а также по краю отмостки жилого дома для его обслуживания, то есть с отступом от стены жилого дома в 1,5 м, а именно исключить из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, и между земельными участками с кадастровыми номерами №, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного работником ООО «Межевик» ФИО9 в связи с образованием двух земельных участков, установить смежную границу между земельным участком с кадастровыми номерами №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастровых Услуг» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая экспертное заключение экспертное заключение ООО «Центра Кадастровых Услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, суд в соответствии с положениями ч. 10 ст. 22, ст. 39 ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельным участком истца Ворониной Т.Д. с кадастровым номером № и земельным участком ответчика Владимировой М.С. с кадастровым номером №, а также о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельным участком истца Ворониной Т.Д. с кадастровым номером №, и земельным участком ответчика Владимировой М.С. с кадастровым номером №, и о необходимости ее исправления путем исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, и между земельными участками с кадастровыми номерами №, внесенных основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровыми номерами №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастровых Услуг» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к правилам ст. 39 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Таким образом, подтвержденная допустимыми доказательствами реестровая ошибка должна быть устранена. Факт наличия реестровой ошибки установлен экспертным заключением ООО «Центра Кадастровых Услуг» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным истцом, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.

Ответчик Владимирова М.С. не представила как соответствующие доказательства недостоверности экспертного заключения ООО «Центра Кадастровых Услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № вследствие некомпетентности эксперта, его заинтересованности, неполноты представленных для проведения экспертного исследования материалов или по иным основаниям, так и иное экспертное заключение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                       РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район<адрес> №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, и №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного работником ООО «Межевик» ФИО9

Исключить из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д<адрес>, №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> и №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. <адрес>, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного работником ООО «Межевик» ФИО9

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чебоксарский район, <адрес> установленной и согласованной в следующих координатах согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастровых Услуг» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №:

Номер точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. <адрес>, установленной и согласованной в координатах согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастровых Услуг» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №:

Номер точки	Координаты X	Координаты Y
Н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению Ворониной Татьяны Дмитриевны по земельному участку с кадастровым номером 21:№, расположенному по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            А.В. Егорова