Решение по делу № 2-520/2022 (2-3864/2021;) от 02.09.2021

            УИД 91RS0002-01-2021-008000-85

Дело №2-520/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

3 марта 2022 года                                         г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. 12.08.2020 между ФИО2 (покупатель) и ответчиками - собственниками остальных долей (по 3/8 у каждого) заключен договор купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру по указанному выше адресу. Условия договора в части передачи продавцам денежных средств в сумме 1200000 рублей и передачи покупателю имущества были исполнены в день подписания договора, однако в дальнейшем продавцы уклонились от регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Полученные ими устно и в письменной форме уведомления о необходимости явки в регистрирующий орган оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 90:22:010220:6523, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям и дал пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, конверты с судебной повесткой возвращены по истечению срока хранения, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст.233 ГПК РФ в заочном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству от 20.12.2001 г. квартира по адресу: <адрес> приватизирована и принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО5 и членам его семьи ФИО2, ФИО9 и ФИО3

19.06.2002 г. на основании удостоверенного нотариусом договора ФИО5 подарил, а ФИО4 и ФИО3 в лице своего представителя ФИО10 (до расторжения брака ФИО11) Н.М. приняли в дар ? долю квартиры по адресу: <адрес>.

12 августа 2020 между ФИО3 (продавец-1), ФИО4 (продавец-2) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) – с другой, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, принадлежащих продавцам по 3/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора цена 6/8 долей определена сторонами и составляет 1 200 000 рублей. Согласно пунктам 5.1, 5.2 денежные средства передаются покупателем в день подписания настоящего договора в размере по 600 000 руб. каждому.

Согласно п.7 Договора стороны договорились, что указанная квартира передается продавцами и принимается покупателем в момент подписания настоящего договора, который является единственным документом подтверждающим факт передачи квартиры покупателю.

В соответствии с п.12 Договора стороны определили, что осуществление государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будет произведена сторонами в течение 5-ти дней с момента подписания настоящего Договора. Продавцы гарантируют, что явятся в уполномоченный орган по первому требованию покупателя.

Согласно представленным истцом распискам ФИО4 и ФИО3 получили 12.08.2020 от ФИО2 по договору купли-продажи денежные средства в размере 600 000 рублей каждая.

28.08.2020 ответчикам вручены извещения о необходимости явиться 02.09.2020 в 09.00 часов для регистрации в МФЦ перехода права собственности и на квартиру, что подтверждается их личными подписями.

Повторное извещение с требованием о явке 05.01.2021 в 09.00 часов получено ФИО4 и ФИО3 29.12.2020 г.

Согласно ответу Госкомрегистра РК от 10.10.2021, направленному по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. за ФИО3 в размере 3/8 доли, за ФИО2 в размере ? доли.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из п.3 данной статьи следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с подпунктом 3 части 3 статьи 15 данного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из обстоятельств, установленных судом на основании представленных доказательств, следует, что обязательство по передаче имущества по договору купли-продажи квартиры от 12.08.2020 продавцами исполнено, обязательство по оплате имущества исполнено покупателем, однако ответчики ФИО3 и ФИО4 уклонились от явки в орган регистрации для подачи заявления о государственной регистрации договора, в связи с чем требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12 августа 2020, заключенного между ФИО3 (Продавец-1), ФИО4 (Продавец-2) с одной стороны и ФИО6 (Покупатель) – с другой.

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2022

Судья:                                                                                          Д.А. Диденко