Решение от 27.04.2018 по делу № 2-399/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-399/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года    г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Н.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старковой С.М. к Завьяловой Н.И., администрации города Черногорска о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческого садоводческого товарищества «Сибиряк»,

при участии в судебном заседании истца Старковой С.М., ее представителя – адвоката Недбаевой Г.Г. на основании ордера от 28.03.2018, представителя третьего лица – председатель правления Шамбер А.Г.,

У С Т А Н О В И Л :

Старкова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Завьяловой Н.И., администрации города Черногорска о регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Мохово», садоводческое товарищество «Сибиряк», промышленная зона, ***, мотивировав исковые требования тем, что 07.05.2001 приобрела у Коваленко М.И. указанный земельный участок, однако не оформила переход права собственности на него. Через некоторое время продавец земельного участка умер, в связи с чем оформить переход права собственности в досудебном порядке не представляется возможным, его наследником является Завьялова Н.И. Указывает, что сделка купли-продажи земельного участка сторонами исполнена.

Определением суда от 05.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено некоммерческое садоводческое товарищество «Сибиряк».

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец с момента приобретения земельного участка пользуется им, является членом садоводческого товарищества, никто каких-либо притязаний на данный земельный участок не предъявлял.

Ответчики в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что Коваленко М.И. с 13.03.1997 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, садоводческое товарищество «Сибиряк» (район «Мохово»), ***, площадью *** кв.м., который он продал Старковой по договору купли-продажи объекта недвижимости от 07.05.2001. Переход права собственности сторонами не зарегистрирован.

Факт исполнения обязательств по договору подтверждается распиской от 07.05.2001, Старкова является членом садоводческого товарищества с 2001 года.

Из наследственного дела следует, что Коваленко М.И. умер 01.01.2002, его наследником является Завьялова Н.И., от которой в материалы дела представлена объяснительная, поступившая при рассмотрении дела по иску Старковой С.М. о признании права собственности на спорный земельный участок, согласно которой ее муж Коваленко М.И. в 1984 году получил испрашиваемый земельный участок, после того как заболел решил его продать. В 2001 года продал Старковой С.М. После его смерти земельный участок по наследству не принадлежал, так как был продан.

Согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Хакасия от 19.04.2018 на запрос суда в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Мохово», садоводческое товарищество «Сибиряк», промышленная зона, ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, правообладатель Коваленко М.И. 09.04.2013 адрес данного земельного участка изменен с: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Мохово», с/т «Сибиряк», ул. Вторая, 7, на основании письма начальника ЧФ ГУП РХ УТИ Звездиной С.Н.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворения исковые требования Старковой С.М. о регистрации перехода права собственности на земельный участок. При этом в отношении администрации города Черногорска полагает отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что данный ответчик является ненадлежащим по рассматриваемому делу.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ***, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░░░