Решение от 02.06.2023 по делу № 2-3688/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-3688/2023

50RS0<№ обезличен>-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 г.                                 г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик РКП» о признании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении недвижимости договором о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик РКП» о признании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении недвижимости договором о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование иска указано, что <дата> истцом председателю ПК «ЖСК Сходня-15» было подано заявление на вступление в члены кооператива с целью инвестирования строительства квартиры общей площадью <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г<адрес>. <дата> между кооперативом и истцом было заключено соглашение о намерении осуществить инвестирование указанной квартиры, в связи с чем ФИО1 внес денежные средства в размере <данные изъяты>

<дата> между кооперативом и истцом заключен договор о порядке паевого взноса и предоставлении недвижимости. Как указано в договоре кооператив является застройщиком и обеспечивает строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, после чего передает объект (квартирку) истцу.

Как указал истец, свои обязательства он выполнил, внес паевой взнос с размере <данные изъяты>. С <дата> по <дата> членами кооператива было проведено внеочередное собрание и одобрено заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. <дата> кооперативом земельный участок был продан ООО «СЗ РКП».

<дата> между кооперативом и ответчиком было заключено соглашение, по которому покупатель принял на себя обязательство в срок до <дата> заключить с ПК «ЖСК Сходня-15» договор участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений в указанном многоквартирном доме. В п.4 соглашения указано, что стороны договорились о том, что договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства – жилых помещений будут заключаться с каждым членом кооператива на индивидуальных условиях.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что в силу договорных отношений, действия разрешения на строительство, закона, застройщиком (должником) по договору <№ обезличен> является ответчик, также при заключении ответчику была передана разрешительная документация, однако, последний уклоняется от заключения с истцом договора долевого участия, истец просит суд признать договор <№ обезличен> о порядке паевого взноса и предоставлении недвижимости от <дата>, заключенный между истцом и ПК «ЖСК Сходня-15» договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с момента его заключения, признать право истца на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте квартиры общей проектной площадью 42,27 кв.м. на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, письменные возражения поддержал.

Представители третьих лиц ПК «ЖСК Сходня-15», администрации г.о. Химки в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав стороны, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> истец написал заявление председателю ПК «ЖСК Сходня-15» на вступление в члены кооператива.

<дата> между истцом и ПК «ЖСК Сходня-15» заключено соглашение о внесении ФИО1 денежных средства в размере 42000 руб.

ФИО1 является членом кооператива ПК «ЖСК Сходня-15», как указал истец в судебном заседании. Иного суду доказано не было.

<дата> между истцом и кооперативом заключен Договор <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении недвижимости, по которому ФИО1 оплачивает паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., а кооператив передает ему в собственность квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>м этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. При этом, в п. 1,2 договора указано, что кооператив является застройщиком и обеспечивает строительство указанного многоквартирного жилого дома. В п. 1.6 договора указано плановое окончание строительства объекта – <дата> <дата>.

Обязательства по договору истец исполнил, оплатил его стоимость, что подтверждено квитанциями от <дата> на сумму <данные изъяты>., от <дата> на сумму <данные изъяты>

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, ПК «ЖСК Сходня-15» обязательства по строительству и передаче в собственность истцу квартиры выполнены не были.

<дата> между ПК «ЖСК Сходня-15» и ООО «СЗ РКП» заключен договор купли-продажи земельного участка с к/н <№ обезличен> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> за <данные изъяты>

В п. 10 договора указано, что продавцом получено согласие членов потребительского кооператива на отчуждение земельного участка, что не отрицалось истцом в судебном заседании.

Кроме того, в п. 14 договора указано, что стороны договорились, что в стоимость земельного участка входит исходно-разрешительная документация: градостроительный план, проектная документация, заключение негосударственной экспертизы, технические отчеты по инженерно-геологическим изысканиям, технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, разрешение на строительство.

<дата> между ответчиком и кооперативом заключено соглашение, в п.2 которого указано, что договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с решением общего собрания членов потребительского кооператива, в котором указано условия – покупатель принимает на себя обязательства в срок до <дата> заключить с ПК договор участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений не менее 2600 кв.м. в МКД, строительство которого будет осуществляться на вышеуказанном земельном участке.

В п. 4 соглашения указано, что с целью обеспечения прав граждан – членов кооператива, стороны пришли к соглашению о том, что договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства – жилых помещений общей площадью не менее <данные изъяты>м. будут заключаться ООО «СЗ РКП» с каждым членом кооператива на индивидуальных условиях.

Согласно письма Администрации г.о. Химки от <дата> строительство спорного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство от <дата>, то есть которое было получено потребительским кооперативом.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено заявление с просьбой заключить с ним договор долевого участия на строительство указанного выше многоквартирного жилого дома. А затем направлена претензия.

Ответа на заявление и претензию суду не представлено.

В силу ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от <дата> г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата> г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от <дата> г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 116, 431 ГК РФ, ст. ст. 110, 113 ЖК РФ, Федеральным законом от <дата> г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от <дата> г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ст. 56 ГПК РФ, исходит из того, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, денежные средства привлечены ЖСК (застройщиком) для строительства жилого дома на основании договора паенакопления, который не прошел государственную регистрацию в качестве договора долевого участия в строительстве, и в связи с принятым решением членов кооператива ООО «СЗ РКП» заключает с каждым из членов кооператива договор долевого участия в строительстве жилого дома на индивидуальных условиях. Истец и ответчик условия ДДУ не согласовали, договор не подписали.

Требования истца о признании договора <№ обезличен> договором долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, а именно, исходя из существа сделки и фактически сложившихся между сторонами отношений, оснований для применения к сделке положений, предусмотренных Федеральным законом от <дата> г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", не имеется.

При этом, суд отмечает, что в соответствии со ст. 21 Закона РФ от <дата> N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо, которое с согласия членов потребительского кооператива продало земельный участок ООО «СЗ РКП».

При таких данных, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░