Решение по делу № 2-902/2015 от 05.05.2015

К делу № 2-902/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2015г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Ершовой С.Н.

с участием представителя истца по доверенности Кузнецова В.И.,

ответчика Карманович С.В., представителя ответчика по доверенности Барановой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко Т.А. к Кармановичу С.В. о защите прав собственника жилого помещения и возврате имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Пономаренко Т.А. обратилась с иском к Кармановичу С.В. о защите прав собственника жилого помещения и возврате имущества из чужого незаконного владения, указав, что в 2011 году она обратилась к гражданину Бжецеву П.Б. и ООО «Еврострой» о взыскании денежных средств в связи с невыполнением обязательств Бжецевым П.Б. по передаче жилого помещения по договору инвестирования от 08.12.2008г. № 25. Решением Анапского городского суда от 17.05.2011г. по делу № 2-420/2011 вынесено решение о взыскании с Бжецева П.Б. денежных средств в сумме 1441800 рублей. Позднее она обратилась в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда. Определениями от 07.06.2012г. и от 12.09.2012г. за ней признано право собственности на помещения, расположенные на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу Краснодарский край, (...) дом 10 «Д», состоящие из помещения 000, площадью 15,8 кв.м., помещения 000 площадью 2,2 кв.м., помещения 000, площадью 2,2 кв.м., помещения 000 площадью 22,9 кв.м. 28.11.2014г. она зарегистрировала право собственности на жилое помещение общей площадью 43,1 кв.м. в виде помещений № 000, расположенные по адресу: (...) дом 10, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2014г. серия 23-АН 000. При переезде на новое место жительства в августе 2014 года она обнаружила, что в помещениях 000 - 000 находятся чужие вещи. Соседка Дедерер Е.А. сообщила, что данные вещи принадлежат граданину Кармановичу С.В., который проживает по адресу: Омская область, (...), и должен приехать в феврале, марте 2015 года. Однако, какого либо отношения к ее недвижимому имуществу Карманович С.В., ответчик по делу, не имеет. 30.12.2014г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об освобождении от принадлежащего ему имущества принадлежащие ей жилые помещения, что подтверждает почтовая квитанция 000, и почтовый конверт. Согласно возвращенному конверту сотрудниками почты было совершено 7 (семь) попыток вручения письма Ответчику: 09.01, 14.01, 19.01, 24.01, 29.01, 04.02, 09.02. 2015г. Однако, Ответчик отсутствовал по месту проживания. В связи с тем, что ответа от Ответчика либо иных действий не поступило, она вынуждена была 03.02.2015г. обратится в МВД России по городу-курорту Анапа о противоправных действиях Ответчика в отношении ее недвижимого имущества. Постановлением от 12.02.2015г. в возбуждении уголовного дела отказано, так как Карманович С.В. обязался в ближайшее время освободить жилые помещения № 000, принадлежащие Истцу. Однако, по настоящее время Ответчик своих слов не держит, продолжает препятствовать ей в пользовании недвижимым имуществом, что выражается в следующем: В конце февраля 2015 года ответчик заселился в жилые помещения № 000. На ее требования об освобождении жилых помещений не реагирует, продолжает незаконно проживать. Проживание ответчика в принадлежащих ей помещениях нарушает права собственника жилого помещения. Таким образом, Ответчик занимает часть помещения: помещение № 000 площадью 15,8 кв.м., помещение № 000 площадью 2,2 кв.м., без законных на то оснований и в добровольном порядке не освобождает помещение, принадлежащее ей на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Пономаренко Т.А. по доверенности Кузнецов В.И. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в судебном заседании пояснил, что право собственности истца на спорные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. Карманович С.В. не может являться собственником спорных жилых помещений, поскольку Карманович СВ. по договору уступки прав требования от 16.04.2012г., заключенного с Клочковой В.Н., получил право требования к Б.П.Б. на квартиру в строящемся многоквартирном доме на 3-м этаже по адресу: (...), 10. Дом по адресу: (...), 10 Д, в котором расположено спорное жилое помещение, на указанную дату 16.04.2012 года не являлся строящимся, так как в 2011 году он был введен в эксплуатацию, каждая квартира в данном доме уже имела определенные признаки: размеры, площадь, расположение и т.д. Указанное подтверждают: технический паспорт от 14.12.2011г. на жилой дом, в котором расположена спорное жилое помещение; технический паспорт на спорной жилое помещение от 14.12.2011г.; кадастровая выписка на здание от 15.12.2014г. 000, в котором находится спорное жилое помещение; кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 000 от 13.08.2013г. 000. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 000 был продан Бжецевым П.Б. гражданке Дедерер Е.А. 01.11.2010г., что подтверждают документы, представленные из Анапского отделения Росреестра. Таким образом, в договоре уступки права требования, на который ссылается Карманович СВ. на дату 16.04.2012 года должна была быть указана в качестве Стороны-3: Дедерер Е.А., а не Бжецев П.Б. Представленные в материалы дела документы однозначно указывают, что Карманович С.В. возможно и приобретал квартиру у гр. К.В..Н.., но не мог приобрести квартиру именно в доме, имеющий в настоящее время адрес: (...), 10Д. Если, Карманович С.В. и считает, что его права нарушены, то нарушение его прав произошло со стороны гражданки К.В.Н. и гражданина Бжецева П.Б. Поэтому, Карманович С.В. вправе требвать восстановления своего нарушенного права именно от данных лиц: К.В.Н. и Бжецева П.Б., а не от Пономаренко Т.А, к котрой он никого отношения не имеет.

Ответчик Карманович С.В., его представитель Баранова Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований Пономаренко Т.А., указав в своих возражениях, что судом признано за Пономаренко Т.А. право на квартиру, которая не может принадлежать ей на праве собственности, т.к. Пономаренко Т.А. заключила договор инвестирования с Бжецевым П.Б. и ООО «Евстрой» в лице директора Бжецева П.Б. о передаче ей в собственность квартиры, площадью 55 кв.м., расположенной на 4 этаже 4-э этажного многоквартирного дома по адресу: (...), 10. Также при предъявлении в суд иска Пономаренко Т.А. указывала, что она заключила договор инвестирования, согласно которого она вносит денежные средства, а Бжецев П.Б. и ООО <данные изъяты>» осуществляет строительство жилого дома и в срок до 31 декабря 2007 г. передают в ее собственность двухкомнатную квартиру, площадью 55 кв.м., расположенную на 4-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Анапский район. С. Сукко. Решением Анапского городского суда от 17.05.2011 г. с Бжецева П.Б. были взысканы в пользу Пономаренко Т.А. денежные средства, переданные по договору инвестирования строительства жилья. Таким образом Пономаренко Т.А. ввела в суд с заблуждение указав, что ее квартира расположена в трехэтажном многоквартирного дома. Далее Пономаренко Т.А. каким-то образом получила на указанные помещения технический паспорт, кадастровый паспорт, поменяла адрес с пос. (...) 10, на (...), 10д и зарегистрировала право собственности на помещения 000, указывая, что помещения, принадлежащие Карманович С.В., вошли в площадь ее квартиры. В настоящее время Карманович С.В. обратился в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда с частными жалобами на определение    Анапского городского суда от 07.06.2012 г., от 12.09.2012 г., и апелляционной жалобой на решение Анапского городского суда от 12.05.2014 г. Карманович С.В. был заключен договор уступки прав требования, от 16.04.2012 г. по договору инвестирования от 16.12.2009 г., и оплачена по данному договору стоимость квартиры, являющаяся предметом настоящего договора, которая является отдельным помещением 23 кв.м., без межкомнатных перегородок, в том числе лоджии (балконы), что подтверждается договором уступки прав требования, от 16.04.2012 г., уведомлением, распиской от гр. К.В.Н.., о получении денежных средств по договору уступки прав требования на квартиру по адресу: с(...), 10. Квартира,     приобретенная Карманович С.В. находится в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке по адресу: с(...), 10, с кадастровым номером 000. При вынесении Анапским городским судом определения от 07.06.2012 г. по заявлению Пономаренко Т.Н. суд изменил способ исполнения решения Анапского городского суда от 17 мая 2011 года и полностью изменил его содержание. Кроме того в своем исковом заявлении Пономаренко Т.А. указывала, что с 21.07.2009 г. объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Анапский район, (...),10 был передан в залог ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», о чем в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.09.2009 г. сделана запись регистрации 000. Однако трехэтажный дом по адресу: с(...), 10 д, в котором находится квартира принадлежащая Карманович С.В., никогда не закладывался. Таким образом, Пономаренко Т.А. покупала у Бжецева квартиру в другом многоквартирном доме, с таким же адресом: Анапский район, (...), 10. Так же Пономаренко Т.А. не представила доказательства, того что занимаемая Карманович С.В. квартира, приобретенная по договору уступки прав требований от 16.04.2012 г. общей площадью 23 кв.м., принадлежит Пономаренко Т.А. Квартира, которую приобретала Пономаренко Т.Н. находится в другом доме, который строил застройщик Бжецев П.Б.

Истец Пономаренко Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

3/л Бжцев П.Б., 3/л Дедерер Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца и 3/лиц, суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, с участием ее представителя, и 3/лиц, в соответствии с положениями ст. 167 и ст. 48 ГПК РФ.

Заслушав представителя истицы Пономаренко Т.А. – Кузнецова В.И., ответчика Кармановича С.В., его представителя Баранову Г.Н., исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные Пономаренко Т.В. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору инвестирования №25 от 08.12.2008г., заключенному между Бжецевым П.Б. (продавец) и Пономаренко Т.А. (покупатель) продавец обязуется построить и передать в собственность покупателя по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное в строящемся жилом доме по адресу: (...),10 на 3 этаже, общей площадью 45,8 кв.м. В счет оплаты по данному договору покупателем затрачена сумма 1 280 000 руб.

Заочным решением Анапского городского суда от 17.05.2011г. с Бжецева П.Б. в пользу Пономаренко Т.А. взысканы внесенные денежные средства в сумме 980 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 396 800 руб., моральный вред 50 000 руб., расходы на услуги представителя 15 000 руб., а всего 1441800 руб.

Определением Анапского городского суда от 07.06.2012г. изменен способ исполнения решения суда от 17.05.2011г., признав за Пономаренко Т.А. право собственности на помещение, расположенное на третьем этаже 3-х этажного многоквартирного дома, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: (...),10. Определением Анапского городского суда от 12.09.2012г. разъяснено, что за Пономаренко Т.А. признается право собственности на помещение, расположенное на третьем этаже 3-х этажного многоквартирного дома, общей площадью не более 45,8 кв.м. по адресу: с(...),10, состоящее из: помещения 000, площадью 15,8 кв.м., помещения №000 площадью 2,2 кв.м., помещения №000 площадью 2,2 кв.м., помещения №000, площадью 22,9 кв.м.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Статьей 61 ч.2 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 000 000 от 28.11.2014 г., выпиской из ЕГРП от 25.05.2015 г. подтверждается государственная регистрация права собственности Пономаренко Т.А. на жилое помещение общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: (...) 10д, помещение 000

Из технического паспорта от 14.12.2011г. жилого дома литер А,А1,а по адресу: (...),10 следует, что жилой дом построен в 2011 г., общая площадь 767,6 кв.м., жилая - 403,9 кв.м. число этажей надземной части А-3 мансарда.

Согласно техническому паспорту от 14.12.2011г. помещения 57-60 по адресу: (...),10, Лит А1 мансардный этаж имеется две жилых комнаты и два санузла, общая площадь 43,1 кв.м.

Из договора инвестрирования от 16.12.2009г. следует, что Бжецев П.Б. обязуется построить и передать С.С.В. квартиру в строящемся многоквартирном доме по адресу: (...)10, общей площадью 23 кв.м.

Согласно расписке от 13.04.2012г. С.С.В. обязуется полученные им документы права собственности на квартиру по адресу: (...), площадью 23 кв.м. переоформить на Карманович С.В.

Согласно договору уступки права требования от 16.04.2012г. заключенному между К.В.Н. Кармановичем С.В. и Бжецевым П.Б. К.В.Н. уступает Карманович С.В. права требования предоставления строящегося жилого помещения - квартиры площадью 23 кв.м. по адресу: (...),10.

Из расписки от 16.04.2012г. следует, что К.В.Н. получила от Карманович С.В. денежные средства в сумме 825 000 руб. по договору уступки права требования на квартиру.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит установленным, что жилое помещение, общей площадью 43,1 кв. м., этаж: мансарда № 3 кадастровый 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район(...) (...) «Д», жилое помещение 000, принадлежит на праве собственности Пономаренко Т.А. Право истца на спорное помещение зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть возникновение права собственности Пономаренко Т.А. на указанное недвижимое имущество признано и подтверждено государством.

Доводы ответчика о том, что дом, в котором находится квартира истца, передан в залог ОАО «Краснодарский инвестиционнный банк» не подтверждается материалами дела, так как в тот период начального строительства многоквартирных домов несколько земельных участков имели один и тот же адрес: (...), 10, что подтверждают, поступившие в материалы дела данные из Анапского отдела Росреестра. Описи дел 000, 000 свидетельствуют, что в результате перепродажи между Бжецовым П.Б., гражданкой З.З.А. <данные изъяты>» земельного участка общей площадью 7665 кв.м. образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами: 000, 000, 000, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка 000 от 08.05.2009г. 000, которые имели один и тот же адрес: Анаспкий район, (...), 10.

Доказательств, подтверждающих, что Карманович С.В. является собственником спорного жилого помещения в судебном заседании ответчиком не представлено.

Учитывая, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно положениям ст. 209 ГК РФ принадлежат собственнику, который в соответствии со ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, суд находит подлежащим удовлетворению требование Пономареко Т.А. о защите прав собственника жилого помещения и возврате имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать Кармановича С.В. возвратить Пономаренко Т.А. жилые помещения № 000, площадью 15,8 кв. м., № 000 площадью 2,2 кв. м., входящие в состав жилого помещения, общей площадью 43,1 кв. м., этаж: мансарда № 3 кадастровый 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) дом 10 «Д», жилое помещение 000.

Обязать Кармановича С.В. освободить принадлежащее Пономаренко Т.А. жилое помещение, общей площадью 43,1 кв. м., этаж: мансарда № 3, кадастровый 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) дом 10 «Д», жилое помещение № 000 и освободить жилые помещения № 57 и № 000 от принадлежащего Кармановичу С.В. личного имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт