Решение по делу № 2-767/2016 от 07.06.2016

Дело № 2-767/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2016 года гор. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Максимов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру <адрес>, как за покупателем.

В обоснование заявленных требований указано, что в спорной квартире истец проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена ему как работнику СХК «Рассвет» в соответствии с договором купли-продажи. Стоимость квартиры им оплачена полностью. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием прежнего собственника. Кроме того, в договоре спорная квартира ошибочно указана как № в то время как в последней проживает семья Водолевских. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру как за покупателем.

В судебном заседании истец Максимов В.А., поддержав свои требования, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину уважительности неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Водолевская Л.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из сведений, представленных Межрайонным филиалом № 5 РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ и Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, следует, что сведения о регистрации права собственности на квартиру <адрес> отсутствуют.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи, составленному сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, СХК «Рассвет» продала квартиру <адрес> РТ Максимову В.А. за <данные изъяты> рублей. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года Максимовым В.А. оплачена стоимость приобретаемой квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю надлежащим образом не зарегистрирован ввиду ликвидации СХК «Рассвет». Также установлено, что фактически истцу была продана квартира <адрес>. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени Максимов В.А. зарегистрирован и проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнена и спорный объект недвижимого имущества приобретен истцом на законных основаниях, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Максимова В.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Максимовым В.А. право собственности на квартиру <адрес>, как за покупателем в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Р.Ф.Галимов

Копия верна.Судья: Р.Ф.Галимов