Решение по делу № 2-563/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-563/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года     с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                    Иваныш И.В.,

при секретаре                            Зябловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Текпенекова О.Н. к администрации муниципального образования «Чемальское сельское поселение» о признании отсутствующим права собственности Самар А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи регистрации права собственности № от 20 февраля 2008 года, признании за Текпенековым О.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратился Текпенеков О.Н. с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Чемальское сельское поселение» о признании недействительным права собственности Самар А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за Текпенековым О.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования истец мотивирует тем, что 17 августа 2000 года он приобрел у Самар А.Е. жилой дом и участок под ним по простой письменной расписке за 15000 рублей, хотя фактически проживал в доме и пользовался участком с 1999 года. В связи с тем, что участок не был оформлен на Самар А.Е. надлежащим образом, ему удалось зарегистрировать переход права собственности лишь на жилой дом. В 2007 году Самар А.Е. обратилась с иском к Текпенековой Е.Г., супруге истца, о признании права собственности на земельный участок с хозяйственными постройками и обязании вывезти жилой дом с земельного участка. В иске было отказано. Судом было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Чемальского сельского поселения. В 2009 году истец получил отказ в государственной регистрации права на земельный участок, т.к. право собственности на земельный участок зарегистрировано за иным лицом – Самар А.Е. Самар А.Е. умерла, в наследство никто не вступал. Полагает, что с 1999 года владеет земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать недействительным право собственности Самар А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать записи регистрации права собственности № от 20 февраля 2008 года, признать за Текпенековым О.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

10 августа 2017 года истцом уточнены исковые требования, в окончательной редакции просит признать отсутствующим право собственности Самар А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать записи регистрации права собственности № от 20 февраля 2008 года, признать за Текпенековым О.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании истец Текпенеков О.Н., представитель истца Ардиматова М.В. уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик – Сельская администрация Чемальского сельского поселения, третье лицо – нотариус нотариального округа «Чемальский район» Цветкова Л.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Сельской администрации Чемальского сельского поселения, согласно представленному суду заявлению, просил рассмотреть дело без их участия, каких-либо намерений оформить данный земельный участок в собственность администрации, не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление ( признание ) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Как усматривается из материалов дела, в том числе, установлено вступившим в законную силу решением Чемальского районного суда РА от 11 декабря 2007 года по гражданскому делу 2-746/2007, 17 августа 2000 года Самар А.Е. продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Текпенекову О.Н. за 15 рублей по частной расписке.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2016 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Текпенекову О.Н. с 31 декабря 2009 года.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Самар А.Е., номер государственной регистрации 04-02-02/002/2008-229 от 20 февраля 2008 года.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В обоснование исковых требований о признании право собственности Самар А.Е. на вышеуказанный земельный участок отсутствующим стороной истца указано, что в 2009 году при оформлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцом получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи имеющимися противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами (абз. 11 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно Сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2009 года №, выданному регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай Диких Е.Б., по данным ЕГРП на данный объект зарегистрировано право собственности за другим лицом, в связи с чем регистрация права собственности на земельный участок на имя Текпенекова О.Н. невозможна.

Разрешая данный спор, судом установлено, что ранее вынесенным решением Чемальского районного суда по делу № по исковому заявлению Самар А.Е. о признании права собственности на земельный участок с хозяйственными постройками, обязывании вывезти жилой дом с земельного участка, были установлены имеющие значение для данного дела обстоятельства: принадлежность земельного участка истице Самар А.Е. на праве собственности не нашла своего подтверждения, согласно кадастровому плану земельный участок с местоположением: <адрес> с кадастровым номером №, в границах которого находится земельный участок по <адрес>, является государственной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из Выписки из похозяйственных книг от 03.07.2017 года № 1247 усматривается, что за период с 1999 года по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает истец Текпенеков О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Текпенековым О.Н. осуществлены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в силу имеющейся записи регистрации права Самар А.Е., которая умерла, согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу Самар А.Е., 01 ноября 2012 года.

Из материалов наследственного дела следует, что в наследство никто не вступал.

Кроме того, в ходе исследования материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу с 31 декабря 2009 года, расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №. В судебном заседании установлено, что Текпенеков О.Н. владел и пользовался на праве личной собственности спорным земельным участком

Вместе с тем, согласно выписке, правообладателем земельного участка является Самар А.Е.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Исходя из установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, при возникновении у истца права собственности на жилой дом у Самар А.Е. прекратилось права пользования земельным участком, однако, сохранение в ЕГРП сведений о Самар А.Е. как правообладателе земельного участка препятствует истцу оформлению принадлежащих им прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности Самар А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи регистрации права собственности № от 20 февраля 2008 года, признании за Текпенековым О.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Текпенекова О.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Самар А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 20 февраля 2008 года на имя Самар А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Текпенековым О.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Текпенекова О.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.