Решение по делу № 2-839/2015 от 15.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 10 июня 2015 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Федорахиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/2015 по иску Ярыныча Н. Ф. к Администрации МО Алапаевское, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Торопову А. В. о признании доли частью жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в Алапаевский городской суд с иском к Администрации МО Алапаевское, МУГИ СО, Торопову А.В. о признании ? доли частью жилого дома, право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Бочкарев М.А. пояснил, что его доверитель Ярыныч Н.Ф. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины данного дома является Торопов А. В.. По заявлению Ярыныч В.В.-представителя Ярыныч Н.Ф. филиалом Алапаевское БТИ было проведено техническое обследование и дано заключение о технической возможности реального раздела спорного жилого дома на самостоятельные объекты права. Между Ярыныя Н.Ф. и Тороповым А.В. сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Земельный участок площадью <данные изъяты> был передан Ярыныч Н.Ф. на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, но свидетельство о праве собственности было не надлежащим образом оформлено, поэтому в настоящее время Ярыныч Н.Ф. не имеет возможности использовать свое право, оформить право собственности на земельный участок. Признание <данные изъяты> доли частью жилого дома необходимо Ярыныч Н.Ф. для реализации своего права, как собственника по распоряжению своим имуществом.

Истец в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об отложении судебно заседания не ходатайствовал.

    Ответчик Торопов А.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Об отложении судебного заседания не просил.

    Представитель МУГИ СО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что в соответствии с Положением о Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, осуществляющим полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Екатеринбург». В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации распоряжением земельными участками входит в компетенцию органов местного самоуправления. На основании изложенного Министерство является по делу ненадлежащим ответчиком.

    Представитель МО Алапаевское Боровиков А.Л. в судебном заседании пояснил, что перевод квартир и долей в праве общей собственности в часть жилого дома не относится к вопросам местного значения в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», регулируется нормами гражданского законодательства.

Поскольку присвоение адресов объектам адресации является вопросом местного значения городского округа, каковым является муниципальное образование Алапаевское, то для того, чтобы присвоить точный адрес спорным объектам недвижимости, истцу необходимо взять справку в Толмачевской сельской администрации МО Алапаевское с указанием рекомендуемого адреса, подлежащего присвоению спорному объекту недвижимости.

    По требованию о признании права собственности на земельный участок, то на основании ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такового акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В связи с чем Администрация МО Алапаевское является ненадлежащим ответчиком по данному делу и просит отказать в удовлетворении требований к Администрации МО Алапаевское в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился был извещен в установленном порядке о времени и месте судебного заседания. Об отложении судебного заседания не просил.

Изучив заявление истца, пояснения представителя истца, представителя МО Алапаевское, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ярыныч Н.Ф. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>. Данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Ярыныч Н.Ф..

Согласно кадастрового паспорта и технического заключения филиала "Алапаевского БТИ и РН" № от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №; и <данные изъяты> доли в праве собственности на дом Торопова А. В. на основании договора выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Толмачевской сельской администрацией МО Алапаевское.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений указанных в заключении филиала «Алапаевское БТИ», пользование Объектом осуществляется следующим образом:

Ярыныч Н. Ф. пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>

Торопов А. В. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых <данные изъяты>.

В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части Объекта фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга и исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанных выше частей Объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

Таким образом требования Ярыныч Н.Ф. о признании доли жилого дома частью жилого дома, расположенной в <адрес>, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется, возражений со стороны ответчиков нет.

    В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как видно из копии свидетельства о праве собственности на землю выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес> решением № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передан земельный участок площадью <данные изъяты>.Данный факт подтвержден и ответом ФСГР кадастра и картографии по СО от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок Толмаческой сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что гражданину Ярыныч Н. Ф., <данные изъяты> предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Ярыныч Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ приобрел <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> по договору купли продажи.

Согласно сведений Алапаевского отдела УФСГР кадастра и картографии в Алапаевском отделе хранится свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Ярыныч Н. Ф.. В свидетельстве имеются неоговоренные исправления, отсутствует печать органа, выдавшего свидетельство – Толмачевского сельского совета, а также подпись должностного лица, выдавшего свидетельство, в связи с чем Алапаевский отдел не имеет законных оснований для выдачи заверенной копии свидетельства о праве собственности на землю.

     Из сведений Межрайонного отдела № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СО: в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых были зарегистрированы права на земельные участки в государственном кадастре недвижимости не содержится.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярыныч Н. Ф. к к Администрации МО Алапаевское, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, Торопову А. В. о признании доли частью жилого дома, признать право собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес>.

Признать 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес> в <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ярыныч Н. Ф. частью жилого дома.

Признать за Ярыныч Н. Ф., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.

Обязать Администрацию Муниципального образования Алапаевское присвоить части жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ярыныч Н. Ф., адресную сторону объекта.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                             Бузань Ж.В.