Решение по делу № 2-195/2020 от 28.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Косачёвой С.В.,

с участием представителя истца ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» по доверенности Кулик О.Е., представителя ответчика Просвирниной Л.И. по доверенности Сиваковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» к Просвирниной <ФИО>11 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (далее - ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к <ФИО>3, указав, что общество является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> указанное здание общежития признано многоквартирным домом. Следовательно, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ком. 2), занимает Просвирнина Л.И. и Агеева О.М., за которыми решением Куйбышевского районного суда <адрес> признано право пользования указанным жилым помещением на основании договора найма, а также признан заключенным договор найма жилого помещения между Просвирниной Л.И. и ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза». При этом условия договора найма сторонами не были определены, не все условия сложившихся между сторонами фактических правоотношений найма могут быть установлены. Невозможно определить размер платы за пользование жилым помещением, ответчиком данная плата никогда не вносилась, ее размер на момент формирования правоотношений не был определен. Ответчик частично и нерегулярно компенсировал истцу расходы за пользование электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, но плату за наем не вносил. Истец неоднократно в устной форме предлагал ответчику согласовать условия договора найма и подписать его в установленной законом форме. <дата> истец направил в адрес ответчика письменное предложение заключить договор найма жилого помещения, приложив к нему текст договора, подписанный со стороны истца, в двух экземплярах. Однако в предложенный истцом срок до <дата> и до настоящего времени Просвирнина Л.И. договор коммерческого найма не подписала, отказ в подписании договора либо иные условия договора в адрес истца не направила. Истец полагает, что для ответчика (как и для истца) заключение договора найма жилого помещения является обязательным, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, договор найма признан заключенным, между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчик и члены его семьи продолжают пользоваться принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, не имея намерения ее освобождать, ввиду чего обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства. Согласно справке ООО «Русская провинция» рыночная ставка стоимости аренды 1 кв.м. жилья в <адрес> в районе предм. Рабочее (<адрес>) по состоянию на <дата>, составляет 350 руб. за 1 кв.м., на основании данной стоимости истцом определен размер платы за наем жилого помещения.

В связи с чем истец просит суд возложить обязанность на Просвирнину Л.И. заключить с ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

«Договор <номер>

коммерческого найма квартиры

<адрес> «01» сентября 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора Кулакова <ФИО>13, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка Просвирнина <ФИО>12, именуемая в дальнейшем «Наниматель», паспорт серия №___, выдан «__» _______г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., кад. <номер>.

Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> <номер>.

Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц, за исключением прав нанимателя и членов его семьи.

Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, в ближайший год.

1.5. В квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- Агеева <ФИО>16 ________________________ (Ф.И.О., дата рождения)

- ________________________________________________(Ф. И. О., дата рождения)

- ________________________________________________(Ф.ИО., дата рождения)

1.6. Лица, указанные в 1.5 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и порядке, установленные настоящим Договором:

в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой) согласно показаниям счетчиков. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

пользоваться квартирой исключительно в целях проживания граждан;

надлежащим образом относиться к установленному в квартире оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

нести полную ответственность за соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил пожарной безопасности, эксплуатации технического, электронного, электрического и другого оборудования, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию по вине проживающих в ней граждан;

по истечении срока настоящего Договора возвратить квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата не позднее пяти календарных дней со дня истечения срока;

- соблюдать интересы соседей;

выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.7. настоящего договора.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за 3 (три) месяца;

в случае соблюдения условий договора, преимущественно перед другими лицами заключить Договор найма квартиры на новый срок;

с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев;

осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать квартиру в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование в исправном состоянии в течение 3-х календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложением 1);

-не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

продлить срок найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении текущего срока, установленного п. 5.1 настоящего Договора;

в случае отказа от продления срока найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем, предупредить об этом Нанимателя не позднее, чем за месяц до истечения срока, установленного п. 5.1 настоящего Договора.

2.7. Наймодателъ имеет право:

- один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния квартиры и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время, а также снимать показания счетчиков.

3. Плата за пользование квартирой

Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

Указанная плата составляет 300 (триста) рублей за 1 кв.м в месяц. Общая сумма за найм квартиры составляет 18 150 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей в месяц.

Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Наймодателя, и (или) в наличной форме через кассу Наймодателя с соблюдением требований действующего законодательства.

Размер ежемесячных платежей за найм установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

Наниматель оплачивает коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой) путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличными в кассу Наймодателя.

В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

4. Ответственность Сторон

Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.

Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока возврата квартиры по окончании срока Договора Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

В случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. Срок действия Договора. Досрочное расторжение Договора

5.1. Срок найма квартиры по настоящему Договору - с момента его заключения Сторонами и по 31 июля 2024 г.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе:

- прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от продления срока найма на новый срок или решения Наймодателя не сдавать в течение не менее года квартиру в наем:

-продлить срок коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

5.3. Наниматель вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

5.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование квартирой за два месяца;

- разрушения или порчи квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

-если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

5.6. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

6. Форс-мажор

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Не уведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.

6.3.Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7. Разрешение споров

Все споры и разногласия, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

В случае не достижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение №1 Акт приема-передачи квартиры (после его подписания Сторонами).

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Наймодатель: Наниматель:

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» Адрес: 664019, <адрес>Б, Эл. почта: ops_ipk(a)mail.ru	Просвирнина Л.И.
Адрес:
Тел.: (3952) 34-94-85 <номер> Банковские реквизиты: ПАО «Сбербанк России» р/с <номер> <номер> <номер>	паспортные данные:
Телефон: Адрес электронной почты: Счет

Приложение <номер>

АКТ приема-передачи квартиры

к договору коммерческого найма <номер>

<адрес> «01» сентября 2019 года

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора Кулакова <ФИО>15, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка Просвиринина <ФИО>14, именуемый в дальнейшем «Наниматель», паспорт серия ____ № ________, выдан «__»_________ г. с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 60,5 кв.м.

Общее состояние квартиры: на момент передачи квартира находится в нормальном санитарном состоянии и не имеет недостатков.

Техническое состояние исправное.

Сантехническое оборудование: исправно.

3. Дополнительные сведения:

3.1. Показания счетчиков:

Показания электросчетчика на момент передачи:

Показания счетчика воды на момент передачи: Г-

Х-

4. Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого квартиры №___ от «__» __________2019 года.

Наниматель: ___________________________ / ____________________ /

Наймодатель: __________________________ / _____________________ /».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулик О.Е. исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд его удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что между сторонами возникли правоотношения коммерческого найма в отношении помещения частного жилищного фонда коммерческого использования. Отсутствие заключенного договора найма нарушает права истца, поскольку не определены размер и срок внесения платы за наем жилого помещения, порядок компенсации коммунальных расходов, а также иные условия договора найма, которые стороны считают существенными.

Ответчик Просвирнина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Документов, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в суд, не представила.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Сивакова А.А. возражала против удовлетворения иска, представила в суд письменные возражения, в которых указала, что Просвирнина Л.И. состояла в трудовых отношениях с ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» и была уволена в декабре 1996 года. Жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, ком. 2 было предоставлено Просвирниной Л.И. в 1995 году. Заселение Просвирниной Л.И. и ее членов семьи было произведено с разрешения администрации общества. Поскольку жилое помещение предоставлено Просвирниной Л.И. в 1995 году в связи с наличием трудовых отношений как работнику, то правоотношения возникли на основании договора жилищного найма и, учитывая, что в силу закона ответчик не подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, то Просвирнина Л.И. проживает в жилом помещении на законных бессрочных основаниях. Кроме того, истец выдвинул требование о понуждении к заключению договора коммерческого найма на кабальных условиях.

Третье лицо Шереметьева (Агеева) О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Документов, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в суд, не представила.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела <номер> Куйбышевского районного суда <адрес>, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от <дата> к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим на момент предоставления жилого помещения <ФИО>3, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии со статьей 10 (части 1, 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В силу положений статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 ЖК РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 ЖК РСФСР).

Из материалов дела следует, что ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» является собственником жилого 5-этажного кирпичного здания – общежития <номер>, общей площадью 4126,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № ПР 3-С от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> 38-АБ <номер>.

Данное здание построено в 1988 году Иркутским облпотребсоюзом и передано обществу в 1989 году в качестве вклада в уставной капитал.

С <дата> ответчик Просвирнина Л.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком. 2 как по месту жительства, с <дата> – Шереметьева (Агеева) О.М.Спорное жилое помещение семье Просвирниной Л.И. было предоставлено в 1995 году Иркутским облпотребсоюзом как лицу, состоявшему в трудовых отношениях с Иркутским облпотребсоюзом, и нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Данные обстоятельства установлены решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, которым в удовлетворении требований ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» к Просвирниной Л.И., Агеевой О.М., Ситниковой Е.М. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, понуждении к снятию с регистрационного учета, выселении из комнаты <номер> по <адрес> отказано. Исковые требования Просвирниной Л.И., Агеевой О.М. удовлетворены частично. Признан заключенным договор найма жилого помещения между Просвирниной Л.И., Агеевой О.М. и ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» на жилое помещение – комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, за ними признано право пользования жилым помещением. В удовлетворении исковых требований <ФИО>3 к ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» о предоставлении жилого помещения отказано.

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от <дата> установлено, что предоставив ответчикам в пользование жилое помещение, Иркутский облпотребсоюз не установил срок их проживания.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер>-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же, или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, за Просвирниной Л.И., Шереметьевой (Агеевой) О.М. признано бессрочное право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма.

Судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении проживает и зарегистрирована Просвирнина Л.И., что подтверждается справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес> от <дата> <номер>-С6-003410.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А19-23136/2017, вступившим в законную силу, здание общежития <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, признано многоквартирным жилым домом.

Из справки, выданной директором ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (без № и даты), усматривается, что в связи с признанием общежития <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом нумерация комнат общежития изменена на нумерацию квартир: комната <номер> –<адрес>, комната <номер>- <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза».

<дата> истец направил в адрес ответчика письменное предложение заключить договор найма жилого помещения, приложив к нему текст договора, подписанный со стороны истца, в двух экземплярах.

<ФИО>3 договор коммерческого найма не подписала, отказ в подписании договора либо иные условия договора в адрес истца не направила, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить договор найма жилого помещения на условиях, изложенных в Договоре <номер> коммерческого найма квартиры от <дата>, суд исходит из следующего.

В предложенной стороной истца редакции договора содержится условие о сроке найма, который согласно пункту 5.1. договора устанавливается с момента его заключения сторонами и по <дата>. Наниматель обязан по истечении срока настоящего Договора возвратить квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата не позднее пяти календарных дней со дня истечения срока (пункт 2.1.). Наймодатель обязан продлить срок найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении текущего срока, установленного пунктом 5.1. Договора, а в случае отказа от продления срока найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем, предупредить об этом Нанимателя не позднее, чем за месяц до истечения срока, установленного пунктом 5.1. Договора (пункт 2.6.). По истечении срока найма по настоящему Договору стороны вправе прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от продления срока найма на новый срок или решения Наймодателя не сдавать в течение не менее года квартиру в наем (пункт 5.2).

Приведенные выше условия договора согласуются с требованиями пункта 1 статьи 683 ГК РФ, согласно которым договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пункт 1 статьи 683 ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

Вместе с тем согласно статье 5 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе статья 683 ГК РФ) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после <дата>. По обязательственным отношениям, возникшим до <дата>, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Просвирниной Л.И. и ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» в 1995 году в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, положения пункта 1 статьи 683 ГК РФ о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат. То обстоятельство, что по решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> здание общежития признано многоквартирным жилым домом, на бессрочный характер правоотношений сторон по пользованию спорным жилым помещением не влияет.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о возложении обязанности на Просвирнину Л.И. заключить договор найма жилого помещения на условиях, изложенных в Договоре <номер> коммерческого найма квартиры от <дата>, удовлетворению не подлежат.

Суд находит несостоятельными доводы стороны истца о том, что в отсутствие договора найма жилого помещения невозможно установить плату за наем, поскольку отсутствие договора не исключает возможности установления такой платы истцом в настоящее время, т.к. это не противоречит действующему законодательству, а, следовательно, не может нарушать права и законные интересы истца. Кроме того, стороной ответчика в материалы дела представлены платежные документы, а также расчет платы за проживание в жилом помещении за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, которые подтверждают, что Просвирнина Л.И. вносит оплату за наем и за коммунальные услуги на основании именно расчетов истца ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза».

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела и собранные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» о возложении обязанности на Просвирнину Л.И. заключить договор найма жилого помещения на условиях, изложенных в Договоре <номер> коммерческого найма квартиры от 01.09.2019

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» к Просвирниной <ФИО>17 о возложении обязанности на Просвирнину <ФИО>18 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

«Договор <номер>

коммерческого найма квартиры

<адрес> «01» сентября 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора Кулакова <ФИО>20, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка Просвирнина <ФИО>19, именуемая в дальнейшем «Наниматель», паспорт серия №___, выдан «__» _______г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> <номер>.

1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц, за исключением прав нанимателя и членов его семьи.

1.4. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, в ближайший год.

1.5. В квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- Агеева <ФИО>21 ________________________ (Ф.И.О., дата рождения)

- ________________________________________________(Ф. И. О., дата рождения)

- ________________________________________________(Ф.ИО., дата рождения)

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и порядке, установленные настоящим Договором:

пользоваться квартирой исключительно в целях проживания граждан;

возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию по вине проживающих в ней граждан;

- соблюдать интересы соседей;

2.4. Наниматель имеет право:

2.6. Наймодатель обязан:

-не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

2.7. Наймодателъ имеет право:

Плата за пользование квартирой

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Указанная плата составляет 300 (триста) рублей за 1 кв.м в месяц. Общая сумма за найм квартиры составляет 18 150 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей в месяц.

3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Наймодателя, и (или) в наличной форме через кассу Наймодателя с соблюдением требований действующего законодательства.

3.4. Размер ежемесячных платежей за найм установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

3.5. Наниматель оплачивает коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой) путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличными в кассу Наймодателя.

3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

4. Ответственность Сторон

4.1. Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.

4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.3. За нарушение срока возврата квартиры по окончании срока Договора Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

4.4.. В случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.