Решение по делу № 2-502/2012 (2-7274/2011;) от 25.10.2011

Дело № 2-502\12                                             13 июня 2012 года

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

При секретаре Канищевой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Композиторов 4» к Трубецкой Е.А. и Ерещенко Н.Н. о взыскании задолженности по квартирной плате,коммунальным услугам и пени

                                               У С Т А Н О В И Л :

Несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: г. СПб,<адрес>.Совместно с ним в указанной квартире зарегистрированы и проживают его мать Трубецкая Е.А. и бабушка Ерещенко Н.Н.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Трубецкой Е.А. и Ерещенко Н.Н. о взыскании с них солидарно задолженности в размере <данные изъяты> рублей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,пени за несвоевременную оплату указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ТСЖ « Композиторов 4» Виноградова А.Ю.,действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась,исковые требования поддержала,просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Трубецкая Е.А. и ее представитель Агроскин В.И.,действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явились,против иска возражали,представили отзыв на исковое заявление.

Ответчица Ерещенко Н.Н. в суд не явилась,направила в судебное заседание своего представителя Агроскина В.И.,действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,который против иска возражал,представил отзыв на исковое заявление.

Суд,выслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела находит исковые требования ТСЖ « Композиторов 4 « обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено,что собственником <данные изъяты> квартиры <адрес> является несовершеннолетний ФИО5 <данные изъяты> рождения,совместно с ним в указанной квартире зарегистрирована и проживает его законный представитель-мать Трубецкая Е.А. и бабушка Ерещенко Н.Н.

В соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ собственники жилого помещения должны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.Плата за содержание и ремонт жилого помещения,коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислялась ответчикам,исходя из тарифов,рекомендованных распоряжениями « об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» Правительства Санкт-Петербурга.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользовались коммунальными услугами,услугами по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,которые предоставлялись им ТСЖ « Композиторов 4»,от каких- либо услуг не отказывались,плату за жилое помещение,коммунальные услуги не производили,за исключением <данные изъяты> года,<данные изъяты> года и <данные изъяты> года, имели задолженность по оплате в размере <данные изъяты>. с учетом пени\при этом сумма пени за исковой период составляла <данные изъяты>\.

ДД.ММ.ГГГГ после предъявления ТСЖ к ним иска в суд о взыскании задолженности оплатили <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты>.,а также пени в размере <данные изъяты> рублей\из расчета «символических» <данные изъяты> рублей за один неоплаченный месяц\.

Ответчики полагают,что сумма задолженности,предъявленная им ТСЖ должна быть уменьшена на <данные изъяты> рублей из которых :

-<данные изъяты> рублей сумма,излишне начисленных платежей за отопление,горячую воду, холодную воду и водоотведение,так как истец не производил перерасчет с учетом Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;

-<данные изъяты> рублей-расходы на замену труб,так как истцы не проводили экспертизу труб;

-<данные изъяты> рублей-расходы на аренду земельного участка по завышенным тарифам;

-<данные изъяты> рублей-расходы на текущий ремонт общего имущества на <данные изъяты> год\перенос забора,устройсво тротуара,пересадка деревьев\;

-<данные изъяты> рублей-расходы на обслуживание автоматизированной системы пожаротушения и сигнализации,в то время,как автоматизированная система в доме не работает;

-<данные изъяты> рублей-сумма пени;

-<данные изъяты> рублей-сумма,внесенная ответчиками в <данные изъяты> года;

-<данные изъяты> рублей-«символическая» сумма пени;

-<данные изъяты>-расходы на оплату госпошлины.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год,в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения,что в свою очередь предусматривает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,размер указанных платежей в соответствии со ст. 158 ЖК РФ устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,в данном случае размер платежей направлен на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом,его содержанию,за период образования задолженности по этим платежам установлен решением общего собрания членов ТСж на основании утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ на соотвествующий год,которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир.

Также из материалов дела усматривается,что расходы по начисленным собственникам платежам,входящим в сосав оспариваемых платежей были фактически понесены ТСЖ,а ответчикам указанные услуги оказаны.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и неполное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на момент оплаты,от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической оплаты.

Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за исключением октября и <данные изъяты> года и <данные изъяты> года не производили.Истцы за указанный период просят взыскать « символическую» сумму пени в размере <данные изъяты> рублей за каждый не оплаченный месяц,что значительно меньше размера пени,подлежащей взысканию в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Истец вправе снизить размер пени,в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчиков сумму пени в размере <данные изъяты> рублей,так как просрочка платежей имела место со стороны ответчиков.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собсвенником ответственность по обязательствам,вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Таким образом,задолженность в размере <данные изъяты>,где <данные изъяты> оплата за жилое помещение и коммунальные услуги,а <данные изъяты> рублей пени за несвоевременное внесение платежей подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях должны быть взысканы расходы по оплате истцом госпошлины в соответствии с удовлетворенными исковыми требованиями,т.е. по <данные изъяты> с каждого.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                              Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░ 4» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░,░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░ 4» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░ 4» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

                      ░░░░░-                             ░.░.░░░░░░░