Решение по делу № 2-835/2019 от 14.12.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-835/19 по иску садоводческое некоммерческое товарищество «Лесное» к Заварзиной Елене Анатольевне, третьи лица Мусатов Евгений Викторович, Морозов Олег Викторович, Управление Росреестра по -...- о признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Лесное» обратилось в суд с иском к Заварзиной Е.А., третьи лица Мусатов Е.В., Морозов О.В., Управление Росреестра по -...- о признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Постановлением Главы Администрации -...- от дата товариществу был отведен земельный участок площадью 48286 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на землю. Как указал истец, из земель общего пользования был выделен и передан в собственность земельный участок №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- Приговором -...- городского суда -...- от дата по эпизоду земельным участком № Савенко В.П. и Морозов О.В. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Поскольку спорный земельный участок был похищен из собственности СНТ с использованием подложных документов, заключенный в последующем с Заварзиной Е.А. договор купли-продажи, по мнению истца носит признаки ничтожности. В связи с чем, просит суд признать право собственности СНТ «Лесное» на земельный участок № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и истребовать из незаконного владения Заварзиной Е.А. в пользу СНТ «Лесное» земельный участок № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. В судебном заседании председатель СНТ «Лесное» Елагина А.Б., представитель по доверенности Харитонов А.А. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Заварзина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения. Представитель Заварзиной Е.А. - Давыденко О.Г., знакомился с материалами дела датой дата (справочный лист по делу), от получения повестки отказался, о чем был составлен акт от дата.

Третьи лица Мусатов Е.В., Морозов О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник имущества вправе требовать устранения всяких устранений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно СНТ «Лесное» на основании Постановления Главы Администрации -...- от дата № принадлежит на праве коллективно-совместной собственности земельный участок площадью 48286 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.61-65) Заварзина Е.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Приговором -...- городского суда -...- от дата (л.д.23-60) Савенко В.П. и Морозов О.В. были признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ.

Действия Морозова О.В. по эпизоду хищения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: -...-, суд квалифицировал по ч.4 ст.159 УК ПФ как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.

Также приговором -...- городского суда -...- от дата (л.д.23-60) установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: -...-, выбыл из владения СНТ «Лесное» в отсутствии воли титульного собственника, т.е. СНТ «Лесное», которое было признано потерпевшим по данному уголовному делу.

В силу разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии со ст.302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В силу разъяснений п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ч.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: -...-, выбыл из владения СНТ «Лесное» в отсутствии воли титульного собственника, т.е. СНТ «Лесное».

Кроме того, из представленных суду доказательств следует, что ответчик Заварзина Е.А. не осуществляет фактическое владение земельным участком, который не огорожен и не обрабатывается, что подтверждается заключением кадастрового инженера, представленного в судебном заседании.

Следовательно, суд не может признать ответчика Заварзину Е.а. добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, был установлен факт распоряжения без согласия собственника СНТ «Лесное» путем совершения преступных действий спорным земельным участком и было отчуждено другому лицу, а также передано во владение этого лица.

При таких обстоятельствах, заявленные СНТ «Лесное» требования о признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения подлежат удовлетворения.

В связи с признанием права собственности за СНТ «Лесное» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: -...- суд считает, что право собственности на данный объект недвижимости за Заварзиной Е.А. подлежит прекращению.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск садоводческое некоммерческое товарищество «Лесное» удовлетворить.

Прекратить право собственности Заварзиной Елены Анатольевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: -...-.

Признать право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» (ИНН №, ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: -...-

Истребовать из незаконного владения Заварзиной Елены Анатольевны в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» (ИНН № ОГРН №) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: -...-.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.