Решение по делу № 2-98/2018 от 29.11.2017

Дело № 2-98/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 12 февраля 2018 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Трофимова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трофимова Николая Николаевича к ЭМУП «Жилкомхоз» о признании законным собрания собственников и нанимателей жилья, обязании выполнить работы по пунктам вопросов в бланках голосования и открыть индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

установил:

Трофимов Н.Н. обратился в суд с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» о признании законным собрания собственников и нанимателей жилья, обязании выполнить работы по пунктам вопросов в бланках голосования и открыть индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... В обоснование иска истец указал, что в феврале-марте 2017 года Трофимов Н.Н. решил выступить инициатором проведения собрания собственников и нанимателей квартир по адресу ... в Эжвинском районе города Сыктывкара. Напечатал и развесил объявления, договорился об аренде зала, известил ЖЭУ-3, представитель ЭМУП «Жилкомхоз» на собрание не явился. Собрание провели **.**.**, протоколы собрания зарегистрировали **.**.**. Истец просит признать законным собрание от **.**.** собственников и нанимателей квартир по адресу ... в Эжвинском районе г. Сыктывкара. Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» выполнить работы по восьми пунктам вопросов в бланках голосования в сроки, которые там указаны, обязать ЭМУП «Жилкомхоз» открыть индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов для по адресу ... в Эжвинском районе г. Сыктывкара.

Определением суда от **.**.** в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция по Эжвинскому району г. Сыктывкара.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» в судебном заседании участия не принимал, в предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика с иском не согласился, указал, что имели место нарушения при проведении собрания со стороны собственников и нанимателей квартир в по адресу ... в Эжвинском районе г. Сыктывкара, в частности не был извещен собственник жилых помещений находящихся в муниципальной собственности – администрация Эжвинского района МОГО Сыктывкар и управляющая компания ЭМУП «Жилкомхоз».

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции по Эжвинскому району г. Сыктывкара в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Сыктывкар, по адресу ... от **.**.** Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» выбрано Управляющей компанией.

Между собственниками многоквартирного жилого дома (МКД) и ЭМУП «Жилкомхоз» в 2012 году был заключен договор Управления многоквартирным домом по адресу Сыктывкар, по адресу ..., в соответствии с которым управляющая компания обязуется совершать от имени собственников юридические и иные действия с целью обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Истец в интересах жильцов дома, решил организовать проведение собрания. Инициативная группа жильцов дома напечатала и развесила на досках объявлений у подъездов и в подъездах объявления о проведении собрания. Собрание было проведено **.**.** в актовом зале по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ....

Согласно представленным истцом документам на собрании присутствовали и принимали участие в голосовании 55 человек, согласно сведениям при определении наличия кворума в голосовании приняли участие 61,88% собственников. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.** указано: принято решение - создать индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт для многоквартирных домов для по адресу ... в г. Сыктывкаре в региональном банке по капремонту управляющей компанией «Жилкомхоз» с **.**.**; - установить общедомовой счетчик электороэнергии до 01.2018; - установить общедомовой счетчик горячей воды до **.**.**, - забетонировать приямок с решеткой для стока дождевых вод, идущих с по адресу ...; - графу в платежах за ЖКХ «Резерв на ремонт» ликвидировать с 01.01.2018

**.**.** был проведён предварительный подсчет голосов, зарегистрировали протоколы голосования **.**.**.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится посредством:

-         очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование);

-         заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

-         очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное
голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с статьей 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу по адресу ..., организованное по инициативе истца - Трофимова Н.Н., состоялось **.**.**.

Пакет документов, оформленный при проведение внеочередного общего собрания по инициативе истца не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. Трофимов Н.Н., как инициатор общего собрания, нарушил срок предоставления в управляющую организацию документов проведенного собрания. Собрание состоялось **.**.**, документы в ЭМУП «Жилкомхоз» поступили **.**.**, то есть по истечении десятидневного срока. Документы, предоставленные истцом в адрес управляющей компании, не содержали сопроводительного письма либо обращения в управляющую организацию ЭМУП «Жилкомхоз», при этом, к протоколу не приложены письменные решения собственников помещений дома, принявших участие в голосовании. Предоставленные документы составлены и оформлены с нарушениями требований действующего законодательства.

Частью 4 статьи 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и
потребовавших внести запись об этом в протокол.

Частью 5 статьи 181.2. ГК РФ установлено, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение №... к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от **.**.** N 937)вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

6) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно статье 48 ЖК РФ: Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение №1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г.) Пункт 12 Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании указываются "Присутствующие" и включают в себя-

а)для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника
помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия к обшем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании)подпись указанных лиц;

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а)реестр собственников помещений в многоквартирном доме содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии имени отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б)сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание

в)реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном ломе сообщений проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в
многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в
многоквартирном доме (представителями собственников) за исключением случая пои
котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего
собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и
доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г)список собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном
доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Требований

д)доверенности (или их копии) или иные документы удостоверяющие
полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном ломе
присутствовавших на общем собрании;

е)документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж)решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования- иные документы или материалы, которые будут определены в качестве
обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании,
принятом в установленном порядке.

Исходя из вышеуказанных норм, суд приходит к следующему.

При проведении собрания со стороны его инициатора допущены следующие нарушения: не представлены доказательства того, что уведомление о проведении собрания были направлены всем собственникам помещения по адресу ... в Эжвинском по адресу ... г. Сыктывкара заказным письмом либо под роспись, доказательств того, что объявления были своевременно развешаны у подъездов и в них на досках объявлений, истцом не представлено. Протокол общего собрания не содержит сведения о форме проведения собрания, о времени и месте проведения собрания, о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня, об инициаторе общего собрания: не указаны полностью имя и отчество, номер помещения, собственником которого является истец, не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, об общем количестве голосов собственников помещений в доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании. К протоколу не приложены обязательные документы, подтверждающие законность принятого решения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещении в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая требования истца о признании законным собрания собственников и нанимателей жилья, следует указать, что решение собственников помещений в по адресу ... города Сыктывкара от **.**.** в установленном порядке недействительным не признано.

Разрешая требования истца об обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выполнить работы по установке общедомового счетчика электороэнергии, суд установил, что указанный электросчетчик установлен управляющей организацией в августе 2017 года, то есть до обращения истца в суд.

Требования Трофимова Н.Н. об обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выполнить работы по восьми пунктам вопросов в бланках голосования не подлежат удовлетворению, так как последним нарушена в полном объёме процедура представления в управляющую организацию решения собрания собственников и нанимателей жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... от **.**.** с целью его принятия в работу.

При изложенных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных Трофимовым Н.Н. исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Трофимова Николая Николаевича к ЭМУП «Жилкомхоз» о признании законным собрания собственников и нанимателей жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... от **.**.**, обязании выполнить работы по 8 пунктам вопросов в бланках голосования и об обязании открыть индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья Демидович С.М.

Копия верна. Судья-