Решение по делу № 2-249/2018 от 16.02.2018

Дело №2-249/2018

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                                                  12 марта 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

при секретаре Сметаниной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Небученых А.В., Небученых Г.Н., Небученых Е.А. к комитету по управлению муниципальный имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Мошинское», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» об изменении статуса одноквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Небученых А.В., Небученых Г.Н., Небученых Е.А. обратились с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Мошинское» (далее - администрации МО «Мошинское»), об изменении статуса одноквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном жилом доме, состоит из 3 комнат, прихожей, кухни, общей площадью 77 кв.м, в том числе жилой 52,3 кв.м, 1990 года постройки с печным отоплением. Другие квартиры в данном доме отсутствуют, помещений общего пользования не имеется. Около дома имеется земельный участок кадастровый №, площадью 1247 кв.м, который находится в общей долевой собственности. Согласно постановлению главы администрации МО «Мошинское» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адресный реестр объектов капитального строительства, расположенных на территории МО «Мошинское», дому присвоен адрес: <адрес>. Просят изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью 77 кв.м, 1990 года постройки, по адресу: <адрес>, с квартиры в одноквартирном жилом доме на индивидуальный жилой дом. Признать за истцами право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

    Определением Няндомского районного суда от 19 февраля 2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены комитет по управлению муниципальный имуществом и земельными ресурсами администрация муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ администрации МО «Няндомский муниципальный район»), администрация муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее - администрации МО «Няндомский муниципальный район»).

    В судебное заседание истцы не явились просили рассмотреть дело без их участия, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации МО «Няндомский муниципальный район» Цуревская С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что комитет не имеет возражений по заявленным исковым требованиям, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель администрации МО «Мошинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что не имеет возражений по заявленным исковым требованиям, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель администрации МО «Няндомский муниципальный район» не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом, жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Небученых Г.Н., Небученых Е.А., Небученых А.В. приватизировали жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном жилом доме, состоит из 3 комнат, прихожей, кухни, общей площадью 77 кв.м, в том числе жилой 52,3 кв.м, 1990 года постройки с печным отоплением. Другие квартиры в данном доме отсутствуют, помещений общего пользования не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения.

Около дома имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м, находящийся в общей долевой собственности истцов.

Согласно постановлению главы администрации МО «Мошинское» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адресный реестр объектов капитального строительства, расположенных на территории МО «Мошинское» и дому присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м по адресу: <адрес>, являются Небученых Г.Н., Небученых Е.А., Небученых А.В. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

Изложенное свидетельствует о том, что истцы, приобретая в собственность указанный земельный участок, действовали как собственники жилого дома, тем самым соглашались с таким правовым статусом здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками изложенные факты не оспорены,доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: А <адрес>, является одноквартирным, отдельно стоящим строением, квартира, приобретенная истцами на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является единственной в указанном жилом доме и собственно квартира и является индивидуальным жилым домом, изложенное свидетельствует о том, что истцам на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом. В целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Право собственности на данный жилой дом признается за сторонами и никем не оспаривается, в связи с чем подлежит регистрации за истцами по 1/3 доли на каждого в праве общей долевой собственности.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истцов на указанный индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Небученых А.В., Небученых Г.Н., Небученых Е.А. к комитету по управлению муниципальный имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Мошинское», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» об изменении статуса одноквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, инвентарным номером 363, площадью 77 кв.м, по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать за Небученых А.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать за Небученых Г.Н. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за Небученых Е.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Право собственности Небученых А.В., Небученых Г.Н., Небученых Е.А. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Председательствующий                                                                                                М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 16 марта 2018 г.