Решение по делу № 2-2792/2022 от 30.09.2022

дело №2-2792/2022

УИД 26RS0010-01-2022-005006-02

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

26 октября 2022 года         город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                    Алексеевой О.О.,

при секретаре                            Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Незлобная, <адрес>, в размере 1 665 110 рублей 55 копеек.

В обоснование иска указано, что объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Незлобная, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 149 854 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией. На данном земельном участке расположены 19 объектов недвижимости, находящиеся в собственности ФИО1, общая площадь объектов составляет 16138,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № ЕГ-10/9881 между Территориальным управлением (далее - Арендодатель) и ООО «Росток Агро» (в настоящее время ООО «Элеватор Незлобненский»), ФИО1 (далее - Арендатор, Истец) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № (далее - Договор). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по договору аренды в пользу Территориального управления в размере 1 665 110 рублей 55 копеек.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание представителя не направила, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом по всем известным адресам, в том числе, по адресу, указанному в адресной справке ОВМ ОМВД России по Георгиевскому городскому округу, конверт с извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения». О причинах своей неявки суд в известность не поставил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Незлобная, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 149 854 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией.

На данном земельном участке расположены 19 объектов недвижимости, находящиеся в собственности ФИО1, общая площадь объектов составляет 16138,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № ЕГ-10/9881 между Территориальным управлением и ООО «Росток Агро» (в настоящее время ООО «Элеватор Незлобненский»), ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:110344:21, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора №.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъясняет следующее, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № производится Территориальным управлением на основании рыночной стоимости земельного участка на основании отчета № «Об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка (№), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Незлобная, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. «в» п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (ред. от 05.05.2017) с 2018 арендная плата устанавливается в размере 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ФИО1 нарушает п. 4.4.3 договора аренды №, а именно, не уплачивает в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

    В связи с чем, Территориальным управлением в адрес ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 635 320 рублей 94 копейки. Требования, указанные в претензии ФИО1 не были исполнены по настоящее время.

В соответствии с договором аренды за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,06 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, что согласно расчету пени составляет 29 789 рублей 61 копеек.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность в пользу Территориального управления в размере 1 665 110 рублей 55 копеек.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным расчет задолженности и процентов, произведенный истцом, а исковые требования Территориального управления подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по арендной плате в размере 1 665 100 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

(мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года)

Судья                                 О.О. Алексеева