Решение по делу № 2-1315/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-1315/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

08 апреля 2021 года                                                                город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре - Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску Карпенко ФИО8 к Индивидуальному предпринимателю Гулько ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпенко ФИО8. обратился в суд с иском к ИП Гулько ФИО8. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 300562 рублей и коммунальным услугам в размере 24065,91 рублей по договору аренды нежилого помещения от 21.05.2020. Требования обоснованы тем, что 21.05.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды двух офисных помещений по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью 92 кв.м. и 52,4 кв.м. В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 300562 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 24065,91 рублей. 28.11.2020 ответчику была вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответчик подписал акт сверки на указанную сумму, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца подала заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебной корреспонденции по адресу указанному в иске и адресной справке, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

    Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

    В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 <адрес> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление его о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает гражданское дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, 21.05.2020 между Карпенко ФИО8. и ИП Гулько ФИО8. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение <адрес> общей площадью 92 кв.м. и нежилое помещение <адрес> общей площадью 51,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора размер месячной арендной платы составляет 71000 рублей. Оплата осуществляется ежемесячно.

В соответствии с п. 5.1. Договора помещение передается в аренду с даты подписания акта приема-передачи на срок 11 месяцев - до 21 апреля 2021.

28.11.2020 Карпенко ФИО8. вручил Гулько ФИО8. претензию об оплате задолженности по арендной плате за период с июля по ноябрь 2020 в размере 290 804 рублей и коммунальным услугам в размере 24065,91 рублей.

Между истцом и ответчиком подписан акт сверки расчетов от 28.11.2020, согласно которому по состоянию на 28.11.2020 сумма задолженности       Гулько ФИО8. по арендной плате составляет 290 804 рублей, задолженность по коммунальным услугам составляет 24 065,91 рублей. Сумма задолженности ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за период с июля по ноябрь 2020 в размере 300 562 рублей, а также задолженности по коммунальным услугам в размере 24065,91 рублей.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды нежилого помещения от 21.05.2020, заключенного между сторонами.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 6446,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпенко ФИО8 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 21.05.2020 заключенный между Карпенко ФИО8 и индивидуальным предпринимателем Гулько ФИО8.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гулько ФИО8 в пользу Карпенко ФИО8 задолженность по арендной плате в размере 300 562 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 24065,91 рублей, судебные расходы в размере 6446,27 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12апреля 2021 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя                                                                      А.С. Лемешко