Решение по делу № 2-1773/2022 от 09.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело (УИД) № 58RS0017-01-2022-004018-49 по иску Рыженкова Н.Ю., Горбунова В.Г. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рыженков Н.Ю., Горбунов В.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что 22.11.l999 года умер ФИО1, который принял по наследству 2/9 доли в праве на жилой дом общей площадью 39,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, после смерти своей матери ФИО2 При жизни ФИО1 не оформил должным образом свои права, возникшие по наследству. ФИО2 умерла 18.07.1991, после ее смерти заведено наследственное дело № 574/1991.

Горбунову В.Г., являющемуся одним из наследников ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № 2291 от 29.11.1997. Свидетельство, устанавливает право общей долевой собственности Горбунова В.Г. на 7/9 доли указанного выше дома площадью 39,9 кв.м. Нотариус отметила, что на 2/9 доли свидетельство о наследстве не выдавалось.

Наследственное дело № 90/2000 от 22.05.2000, открытое после смерти ФИО1, находится у нотариуса ФИО3 Правоустанавливающим документом на данный объект недвижимости (в целом) для наследодателя ФИО2 являлся договор купли-продажи.

Истец Рыженков Н.Ю., обратившись к нотариусу города Кузнецка Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на долю дома, после смерти ФИО1, получил обоснованный отказ в совершении нотариального действия. Согласно правоустанавливающим документам ФИО2, общая площадь жилого дома равна 39,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь дома составляет 63,5 кв.м. Поэтому нотариус не может конкретно определить объект наследования и без решения суда нотариус не может включить дом (его долю) в состав наследства, которое открылось после смерти ФИО1 Других причин для отказа в выдаче Рыженкову Н.Ю. свидетельства о наследстве на долю дома нет.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию с реестровым номером 2291 от 29.11.1997, выданное ФИО4 зарегистрировано в Кузнецком межгородском БТИ 02.12.1997, что и требовалось согласно действующему в тот период времени законодательству. В пакете документов на дом имеется технический паспорт БТИ от 25.11.1996, согласно которому общая площадь дома по <адрес>, составляет 63,5 кв.м. Отметки о самовольных строениях отсутствуют. Эти характеристики дома были переданы от БТИ в «Росреестр», поэтому на кадастровом учете объект состоит с площадью 63,5 кв.м. Из техпаспорта видно, чего в 1996 году к жилому дому под литерами А и А1 с площадью 39,9 кв.м. возведен кирпичный пристрой под литером А2 площадью 23,6 кв.м.

В результате общая площадь дома увеличилась и стала равной 63,5 кв.м. Из плана дома (выкопировка БТИ) усматривается согласование строительства с ПЧ 8. Технический паспорт на дом составлялся для «узаконения» пристроя А2 на имя Горбунова В.Г. (в паспорте есть отметка об этом). Однако в имеющихся документах нет сведений о завершении процедуры узаконения, Горбунов В.Г. зарегистрирован и проживает в данном доме с 11.12.1990. Вступив в права наследства по завещанию на 7/9 доли дома, он построил пристрой на собственные средства.

БТИ рассчитал доли в праве на дом по состоянию на 25.11.1996, при этом доля Горбунова В.Г. по расчетам БТИ равна 7/9 от площади 63,5 кв.м., указанной в техпаспорте. Так как наследство на 2/9 доли должным образом не оформлено, БТИ указывает сособственником дома в 2/9 доли ФИО2, умершую 18.07.1991.

Однако при расчете долей на объект с площадью 63,5 кв.м. БТИ допустило ошибку, а именно: на законных основаниях (по свидетельству о наследстве) Горбунову В.Г. принадлежит 31,03 кв.м. от площади дома в 39,9 кв.м. Это 7/9 доли от площади дома 39,9 кв.м. Оставшиеся неоформленными 2/9 доли дома, соответствуют площади 8,87 кв.м. (от площади 39,9 кв.м.) Так как Горбунов В.Г. построил пристрой площадью 23,6 кв.м., ему в совокупности принадлежит 54,63 кв.м. от изменённой площади дома в 63,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт Групп» от 26.10.2022, составленному после обследования дома, общая площадь объекта равна 63,5 кв.м, иных пристроев к дому не имеется.

Истец Горбунов В.Г. в 1996 году обращался в отдел архитектуры городской администрации по вопросу оформления пристроя А2, однако оформить пристрой не удалось, так как не было документов на долю ФИО1 Все вопросы, связанные с правом общей долевой собственности решаются совместно со всеми собственниками. В настоящее время, решить проблему во внесудебном порядке не представляется возможным.

Горбунов В.Г. имел права допускающие строительство на указанном участке. Земельный участок (его часть) находится в постоянно, бессрочном пользовании Горбунова В.Г. Право на участок перешло к нему в 1997 году при вступлении в наследство на долю дома.

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства. 7/9 доли в праве на основное строение лит. А, А1, принадлежит Горбунову В.Г. на законных основаниях.

Согласно решению исполкома Кузнецкого горсовета № 19-13/6 от 29.10.1976 уточнена площадь земельного участка, которая равна 361 кв.м. Согласно постановлению Главы города Кузнецка Пензенской области № 377 от 12.05.2000 «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации...» Горбунов В.Г. является землепользователем участка по <адрес> (рассчитана площадь пользования Горбуновым В.Г. - 280,78 кв.м.).

Пристрой размещен согласно имеющимся на момент строительства ориентирам и находится в границах участка. Согласование с пожарной частью № 8 имеется, т.е. соблюдены противопожарные правила постройки и противопожарные расстояния. Постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением от 26.10.2022.

Ссылаясь на положения ст.ст. 135, 218, 222, 12, 1152, 153 ГК РФ истцы просили включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, наступившей 21.11.1999 в виде 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности Рыженкова Н.Ю. на 14/100 доли жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей 21.11.1999, которые он в свою очередь принял после смерти ФИО2, умершей 18.07.1991, но юридически не оформил своих прав; признать право общей долевой собственности Горбунова В.Г. на 86/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Рыженков Н.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Рыженкова Н.Ю. – Маркина М.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Истец Горбунов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области – Мартынова Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, возражений не представила.

Третье лицо Горбунова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в котором исковые требования просила удовлетворить.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом г. Кузнецка пензенской области в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо Таратынова А.В., привлеченная определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., на основании решения исполнительного комитета Кузнецкого района Совета народных депутатов Пензенской области от 29 октября 1976 года № 19-13/6, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено указанным решением.

Согласно свидетельству о смерти на бланке <данные изъяты> № от 19 июля 1991 года ФИО2 умерла 18 июля 1991 года.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 ноября 1997 года наследником 7/9 долей жилого дома по адресу: <адрес>, является истец Горбунов В.Г., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29 ноября 1997 года. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями архивной копии наследственного дела № 574/1991 к имуществу ФИО2

Наследником 2/9 долей указанного домовладения является ФИО1 – сын ФИО2, который фактически принял наследство после смерти своей матери, но не успел оформить своих наследственных прав.

Согласно материалам наследственного дела № 30/2000 ФИО1 умер 22 ноября 1999 года. Наследником, принявшим наследство ФИО1, является его сын – истец Рыженков Н.Ю., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30 сентября 2009 года.

Учитывая, что Рыженков Н.Ю. принял часть наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, в силу положений ст. 1152 ГК РФ он является наследником, принявшим наследство в полном объеме.

Вместе с тем постановлением об отказе в совершении нотариального действия № 58/186-н/58-2022-11 от 6 октября 2022 года нотариус г. Кузнецка Пензенской области отказал Рыженкову Н.Ю. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца ФИО1, поскольку усматривается изменение площади домовладения.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что истец Горбунов В.Г., владеющий 7/9 долями домовладения, площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>, осуществил реконструкцию указанного жилого дома в 1996 году.

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт Групп» от 26 октября 2022 года, общая площадь жилого дома равна 63,5 кв.м. жилой дом на момент обследования по объемно-планировочному и конструктивному исполнению и санитарным нормам соответствует установленным требованиям нормативно-технической документации.

Жилой дом частично не соответствует противопожарным нормам, в части расстояния между жилым домами, а также градостроительным нормам, в части отступа от границ земельного участка с восточной стороны. Это обусловлено тем, что основное строение лит.А был возведен в 1973 году и располагается в границах сложившейся застройки. Имеющееся несоответствие не является существенным. Индивидуальный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является пригодным для постоянного проживания в нем.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление третьего лица Таратыновой А.В., являющейся собственником домовладения по адресу: <адрес>, в сторону которого возведен пристрой к домовладению по адресу: <адрес>, которая не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

Материалами дела подтверждено, что истец Горбунов В.Г. до подачи настоящего иска в суд предпринимал меры к получению документов, разрешающие реконструкцию спорного жилого дома, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на домовладение, ему было отказано, в связи с чем возможность легализовать домовладение в реконструированном виде в досудебном порядке отсутствует.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 31 декабря 2016 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., 1987 года постройки, что подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН от 26 октября 2022 года. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что на сегодняшний день площадь спорного домовладения изменилась и стала составлять 63,5 кв.м., следовательно доли, на которые истцы имеют право, исходя из разницы с площадью наследственного дома (39,9 кв.м.), составляют 14/100 и 86/100.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области, в целях защиты наследственных прав истцов, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Признание за истцами права собственности на указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлине истцы оставляют за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыженкова Н.Ю., Горбунова В.Г. удовлетворить.

Признать за Рыженковым Н.Ю. право собственности на 14/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Горбуновым В.Г. право собственности на 86/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: