Решение по делу № 2-53/2022 (2-695/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-53/2022

УИД: 22RS0012-01-2021-001575-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,

при секретаре Казантаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.З. к К.А.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Новейшие технологии» о признании права залога отсутствующим, заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края к К.А.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Новейшие технологии» о расторжении договора аренды земельного участка, признании права залога отсутствующим, снятии запрета на осуществление регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Н.А.З. обратился с иском к К.А.В. и ООО «Новейшие технологии» о признании права залога отсутствующим.

Истец Н.А.З., с учетом уточненных требований от 07 июля 2022 (т.2, л.д.161) просит суд признать право залога К.А.В. на объект незавершенного строительства жилого дома, общая площадь застройки 844 кв. м, расположенный в <адрес> со степенью готовности 64 % (литер А) и на право аренды земельного участка с, расположенного в <адрес>, отсутствующим.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования - Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края (далее по тексту также Управление) обратилось в суд к К.А.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Новейшие технологии» с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявления Управление указало, что согласно п. 2.6. договора аренды земельного участка № 31/12 от 21.09.2012 г. арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пп. б п. 6.4. договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут в установленном законом порядке, в случае неуплаты арендной платы и пени в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

ООО «Новейшие Технологии» более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, а именно имеет просрочку за период с: 01.06.2017 - 30.06.2018 основной долг 56 253,29 руб. и 3 100.51 руб. пени; 01.07.2018 -31.12.2019 основной долг 81 093.30 руб. и 5 035,88 руб. пени; 01.01.2020 - 31.12.2020 основной долг 56 576.76 руб. и 1 354,42 руб. пени; 01.01.2021- 30.05.2022 основной долг 51 567,60 руб. и 1 943,98 руб. пени.

Неуплата арендной платы и пени в сроки, установленные договором является существенном нарушении договора арендатором, соответственно Договор аренды земельного участка № 31/12 от 21.09.2012 г. подлежит расторжению.

Управление, с учетом уточненных требований от 19.07.2022 (т.2, л.л.д. 208-209), просит суд:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 31/12 от 21.09.2012 г.

2. Признать право залога К.А.В. в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> отсутствующим.

3. Снять запрет на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ суд вынес следующие определения по настоящему делу.

1. Ходатайство К.А.В. о передаче требований Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края о расторжении договора аренды № 31/12 от 21 сентября 2012 года, по подсудности в Арбитражный суд Алтайского края оставить без удовлетворения.

2. Оставить без рассмотрения исковое заявление Н.А.З. к К.А.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Новейшие технологии» о признании права залога К.А.В. на объект незавершенного строительства жилого дома, общая площадь застройки 844 кв. м, расположенный в <адрес>, со степенью готовности 64% (литер А) и на право аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, отсутствующими.

3. Принять отказ представителя Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края от части исковых требований. Прекратить производство по делу по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края к К.А.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Новейшие технологии» о расторжении договора аренды земельного участка, признании права залога отсутствующим, снятии запрета на осуществление регистрационных действий, в части требований третьего лица о снятии запрета на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Н.А.З. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанного лица.

Представитель Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края Ф.С.В. (она же представитель администрации г. Славгорода) в судебном заседании требования Управления поддержала. Заявила частичный отказ от иска в части требований Управления о снятии запрета на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:71:010702:166, расположенного по адресу: <адрес>. Остальные требования Ф.С.В. поддержала, пояснила, что до настоящего времени «Новейшие технологии» имеет задолженность по оплате за аренду спорного земельного участка.

В судебное заседание административный ответчик К.А.В. и его представитель К.А.И., представитель ООО «Новейшие технологии» конкурсный управляющий (и.о.) А.Б.Н. и третье лицо П.Н.В. не явились, извещены надлежащим образом, о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 21 сентября 2012 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края и ООО «Новейшие технологии» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.л.д.199–200).

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации

арендатор земельного участка,.... вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно подпункта «м» пункта 3.6. указанного договора, арендатору запрещается сдавать земельный участок в субаренду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что в силу принципа состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ) и требований ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ни администрация города Славгорода, ни Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода не давали согласия арендатору на передачу в залог аренды земельного участка, а также не получали от арендатора уведомления о передачи в залог права аренды земельного участка кому бы то не было. Доказательств обратного, суду, в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В адрес ООО «Новейшие технологии» направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи неуплатой арендной платы и пени, что подтверждается почтовой квитанцией (т.1, л.д.201).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ответчик К.А.В. в своем письме от 06.07.2022 (т.2, л.д.143) заявил о пропуске срока исковой давности подачи Управлением требования о расторжении договора, поскольку Управлению уже было известно о заключении договора залога, ООО «Новейшие технологии» 21.06.2017 направляло в адрес администрации г. Славгорода уведомлении о залоге спорного земельного участка.

Однако доказательств того, что в письме ООО «Новейшие технологии», направленном в адрес администрации г. Славгорода 15.06.2017 содержалось уведомление администрации о залоге указанного земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, суд не принимает во внимание доводы К.А.В. о пропуске Управлением срока исковой давности.

Доводы К.А.В. о праве общества (соответчика) передавать свои права по договору аренды при условии уведомления арендодателя, без согласия последнего, суд не принимает во внимания по вышеуказанным основанием. При этом К.А.В. не в полном объеме указаны существенные для данного дела нормы ст. 22 ЗК РФ (т.2,л.л.д.156).

Доводы К.А.В. о том, что заявление Управления следует рассматривать по подсудности в Центральном суде г. Новосибирска, суд не принимает во внимание по следующим основанием.

В силу ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.. .

Из материалов Росреестра на вышеуказанный объект земельного участка, которые суд обозревал во время производства по делу, а также из Выписки из ЕГРП следует, что земельный участок, с кадастровым номером 22:71:010702:166, расположенного по адресу: <адрес>, имеет категорию: «земли населенных пунктов» (т.1, л.л.д.20).

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации муниципальное образование г. Славгород в лице Управления, от имени Российской Федерации уполномочено распоряжаться спорным земельным участком.

Таким образом, исходя из заявленных третьим лицом требований, заявление Управления о праве на вышеуказанный земельный участок, подлежит рассмотрению в Славгородском городском суде.

Кроме, того в обоснование требований третьего лица - Управления заявлено еще и о задолженности по арендным платежам и нарушении договора аренды в указанной части.

В соответствии с пп. «б» п. 6.4. договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут в установленном законом порядке, в случае неуплаты арендной платы и пени в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

В силу ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно информации Управления ООО «Новейшие Технологии» более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, а именно имеет просрочку за следующие периоды с: 01.06.2017-30.06.2018 основной долг 56253,29 руб. и 3 100.51 руб. пени; 01.07.2018-31.12.2019 основной долг 81 093.30 руб. и 5 035,88 руб. пени; 01.01.2020-31.12.2020 основной долг 56 576.76 руб. и 1 354,42 руб. пени; 01.01.2021- 30.05.2022 основной долг 51 567,60 руб. и 1 943,98 руб. пени (т.2, л.д.111).

Ответчиками по делу не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате на момент рассмотрения дела 16.09.2022.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Неуплата арендной платы и пени в сроки, установленные договором является существенном нарушении договора арендатором, соответственно Договор аренды земельного участка № 31/12 от 21.09.2012 г. подлежит расторжению.

Из решения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2022 следует, что ООО «Новейшие Технологии», признанного банкротом, открыто конкурсное производство (л.л.д.214- 216).

Суд полагает, что заявленные требования Управления, относительного расторжения договора аренды земельного участка и признании права залога К.А.В. в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:71:010702:166, отсутствующим, не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве предприятия и оставления без рассмотрения. Доводы ответчика К.А.В., относительно указанного вопроса, изложенные последним в ходатайстве от 19.07.2022 ( т.2, л.л.д. 210) суд не принимает во внимание.

Таким образом, следует требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 31/12 от 21 сентября 2012 г., заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Новейшие технологии».

Договор залога от 01 марта 2017 года между ответчиками: ООО «Новейшие технологии» и К.А.В. был заключен в целях обеспечения исполнения обязательств П.Н.В. перед залогодержателем (заимодавцем) по договору денежного займа, заключенному между П.Н.В. и К.А.В. 16 апреля 2015 года (т.1, л.д.244-245,239-243).

По условиям договора ипотеки ООО «Новейшие технологии» передало в залог гр-ну К.А.В. объект незавершенного строительства жилого дома, общая площадь застройки 844 кв. м, расположенный в <адрес>, со степенью готовности 64 %, кадастровый №, и право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:71:010702:166, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию <адрес> края. С учетом дополнительных соглашений гот 30.04.2020 (т.1, л.д.243) к договору залога и договора займа от 01.03.2017, от 16.04.2015.

Право залога, принадлежащее К.А.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отношении объекта незавершенного строительства жилого дома, общая площадь застройки 844 кв. м, расположенный в <адрес>, со степенью готовности 64 %, кадастровый № и в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:71:010702:166.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: в случае прекращения заложенного права.

Учитывая расторжение договора залога аренды земельного участка № 31/12 от 21 сентября 2012 г., следует признать право залога К.А.В. в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:71:010702:166, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 31/12 от 21 сентября 2012 г., заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Новейшие технологии».

Признать право залога К.А.В. в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 21 сентября 2022 года.

Председательствующий Нелина Е.Н.