Решение по делу № 2-2188/2019 от 23.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                 город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Васильевой Е.С.,

с участием: истца Никиточкиной Ю.В., представителя истца Скоромного С.П., представителя ответчика Кривошеина Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никиточкиной Ю.В. к ООО «Специализированный застройщик «Вента – Гранд» о признании права собственности на земельный участок, и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Никиточкина Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Вента – Гранд» с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 154 кв.м., по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154 кв.м., по адресу: <адрес> установленные постановлением судебного пристава исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Земельный участок прилегает к квартире №, расположенной в многоквартирном блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, которая передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящий момент принадлежит истцу на праве собственности.

П. 2.2 договора, стороны установили цену земельного участка в размере <данные изъяты>. истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнил в полном объеме.

В настоящее время земельный участок фактически находится во владении истца, поскольку он является собственником квартиры, к которой данный объект прилегает. Однако, основной договор купли продажи и акт приема передачи земельного участка ответчик не подписывает, в связи с тем, что на основании постановлений судебных приставов исполнителей в отношении земельного участка в ЕГРН внесены записи о запрете регистрационных действий.

Обременения наложенные судебными приставами исполнителями носят общий характер и направлены на обеспечение исполнения судебных решений о взыскании с ответчика денежных средств в пользу третьих лиц, к обязательствам перед которыми истец не имеет отношения и предметом которых спорный земельный участок не является.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, по основания, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо представитель Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вента Гранд» и Никиточкиной Ю.В. заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях предусмотренных настоящим договор заключить договор купли продажи земельного участка ориентировочной площадью 154 кв.м., прилегающего к территории на которой расположен жилой дом блокированной застройки таунхаус №, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Вента- Гранд и Никиточкиной Ю.В. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № о заключении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого стороны установили что в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях предусмотренных настоящим договором будет заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадь. 154 кв.м. земельный участок прилегает к квартире № расположенной в многоквартирном блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, которая передана покупателю на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО вента- Гранд.

В материалы дела представлены чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности ООО Вента- Гранд на земельный участок с кадастровым номером №

Договор купли-продажи до настоящего времени сторонами не заключен, акт приема-передачи земельного участка также не подписан.

Отказывая истцу в требованиях о признании права собственности на земельный участок суд исходит из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в отсутствие заключенного договора купли-продажи отсутствуют основания признания права собственности за истцом, и как следствие у истца отсутствуют правовые основания для обжалования действий судебного пристава исполнителя в рамках исполнительного производства.

    Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Основания возникновения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ.

Обязательство, которое предусматривает предварительный договор, это заключение в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре.

То есть, предварительный договор купли-продажи не может рассматриваться в качестве сделки, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ порождающей возникновение права собственности на имущество.

На основании предварительного договора не возникают права и обязанности непосредственно в отношении предмета основной сделки (объекта недвижимости).

Само по себе заключение предварительного договора не порождает у заявителя право требовать от продавца передачи ему имущества, указанного в предварительном договоре, равно как не влечет возникновение вещных прав на него (Определение Верховного суда РФ от 16.12.2014 N 9-КГ14-8).

Таким образом, истцом неверно избран способ защиты права. Право собственности у истца на основании предварительного договора на спорный земельный участок не возникло и как следствие защите путем признания права собственности не подлежит.

Согласно п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Однако в соответствии с п. 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, заявленный Никиточкиной Ю.В. иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку права истца в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы и возникли после вступления в законную силу закона о регистрации.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ

До указанного срока основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключен, доказательства обращения истца к ответчику с предложением заключить основной договор до истечения обусловленного предварительным договором срока - до ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлены.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Поскольку к указанному сроку основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, суд также считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами прекратились.

Заключенное ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие ДД.ММ.ГГГГ, не является по сути предварительным договором заключенным между сторонами.

Постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут оспорить как стороны исполнительного производства (взыскатель и должник), так и иные лица, которые считают, что их права и законные интересы нарушены или созданы препятствия к их осуществлению либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность (ч. 1 ст. 218, ст. 360 КАС РФ, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Поскольку, истица не является владельцем земельного участка, не является стороной исполнительного производства, ее права принятыми судебным приставом исполнителем запретами не нарушены, и в силу ст. 3 ГПК РФ защите не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Никиточкиной Ю.В. к ООО «Специализированный застройщик «Вента – Гранд» о признании права собственности на земельный участок, и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья                                                             Иванова Ю.С.