Решение по делу № 2-162/2024 от 16.04.2024

                         УИД 24RS0026-01-2024-000169-70

                                     Дело № 2-162/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильина Сергея Ивановича к администрациям Каратузского района и Таскинского сельсовета о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ильин С.И. обратился в суд с рассматриваемым иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что с 2010 года является собственником квартиры, расположенной в <...> В 2023 без получения разрешительных документов им была осуществлена реконструкция квартиры – пристроено дополнительное помещение (прихожая, котельная, санузел), что привело к увеличению общей площади. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на существующее жилое помещение не представляется возможным, так как ввод объекта в эксплуатацию в виду уже существующего объекта не возможен.

Заявитель просит признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебное заседание Ильин С.И. направил заявление, в котором требования поддержал по изложенным в иске доводам и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – администрация Таскинского сельсовета в лице главы администрации указал на призвание исковых требований. В судебное заседание представитель не явился.

Ответчик - администрация <...> (орган, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района) надлежаще извещался о судебном заседании. В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о причине неявки не сообщил, мнения по требованиям не выразил.

Третье лицо – Лапина Л.В. (правообладатель <...>), будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, в суд также не явилась, каких-либо ходатайств и заявлений не представила.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд сведениям регистрирующего органа Ильин С.И. на основании договора купли-продажи от 29.12.1993 года является сособственником квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной в <...> Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 01.09.2010 года.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 27.03.2024 года его общая площадь увеличилась до <...> кв.м. в результате пристраивания дополнительного помещения.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также ответчиками, в том числе, администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов <...> от 05.04.2024 обследуемая квартира, расположенная в <...>, реконструирована без нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания.

Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют.

О наличии нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский район», утвержденных решением Каратузского районного Совета депутатов от 16.02.2021 года № 04-42 ответчиками суду не сообщается.

    Ввод объекта в эксплуатацию в досудебном порядке не представляется возможным, о чем свидетельствует отказ уполномоченного органа.

    Разрешенный вид использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. категории – земли населенных пунктов по рассматриваемому адресу, также находящегося в собственности истца с 19.10.2017 года, допускает размещение жилого помещения.

    При этом суд учитывает, что истцом не создана новая самовольная постройка на земельном участке, а произведено допустимое без нарушений градостроительных норм, правил застройки и землепользования увеличение площади находящего в собственности жилого помещения, расположенного на земельном участке, разрешенный вид использования которого не препятствует размещению такого объекта недвижимости.

    При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать за Ильиным Сергеем Ивановичем (<...>) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.    

Председательствующий                Е.В. Чугунников