Решение по делу № 2-322/2015 (2-5709/2014;) от 14.08.2014

Дело № 2-322/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Волуйских И.И.

при секретаре Граковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчиниковой <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Овчинниковой <данные изъяты> к Администрации г.Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Овчиникова <данные изъяты>., Овчинников <данные изъяты>., Овчинников <данные изъяты>., Овчинникова <данные изъяты>. обратились в Советский районный суд г. Челябинска с иском (согласно уточненных требований) к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на квартиру <адрес> с учетом реконструкции.

В обоснование иска указали, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года Овчинникова <данные изъяты>. является нанимателем квартиры <адрес> вместе с ней в указанной квартире проживают члены её семьи: муж – Овчинников <данные изъяты>., дочь – Овчинникова <данные изъяты>., сын – Овчинников <данные изъяты>. Никто из членов семьи Овчинниковой <данные изъяты>. в приватизации квартиры не участвовал. В целях реализации права на приватизацию жилья, истцы обратились в Центр приватизации жилья, однако им было отказано, поскольку должно быть зарегистрировано ранее возникшее право Муниципального образования. Регистрация Муниципальной собственности в настоящее время невозможна, так как в квартире произведена перепланировка и реконструкция: к основному зданию пристроена ванная комната – лит А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор – литер А4 площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой – литер а2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. общая площадь пристроев составила <данные изъяты> кв.м. Данные работы были произведены без получения соответствующих согласований и разрешений. Строения позведены на земельном участке, отведенном для эксплуатации дома, все жильцы дома не возражали против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы Овчинникова <данные изъяты>., Овчинников <данные изъяты>., Овчинников <данные изъяты>., Овчинникова <данные изъяты> представители ответчиков Администрации г.Челябинска, Администрации Советского района г.Челябинска, третьи лица Мелехова <данные изъяты> Мелехова <данные изъяты>., Мелехов <данные изъяты>. извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщили.

Представитель истцов Фридрихсен <данные изъяты>., действует по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на удовлетворении заявленных требований, изложенных в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную постройку недвижимого имущества.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу части 1 и части 3 статьи 222 Градостроительного кодекса РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является нанимателем квартиры <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Совместно с Овчиниковой <данные изъяты>. в спорной квартире проживают её члены семьи: муж – Овчинников <данные изъяты>., дочь – Овчинникова <данные изъяты>., сын – Овчинников <данные изъяты>., что подтверждается справкой, выданной ОАО МЖКО №.

Согласно справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» истцы право приватизации жилых помещений не использовали.

Из Уведомления Управления Росреестра по Челябинской области видно, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из копии технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метра. Разрешения на строительство пристроек лит.А4, а2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., не предъявлено.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» также усматривается, что документы, разрешающие строительство пристроек лит.А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит а2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., не предъявлены.

Истцом также получены экспертные заключения служб, осуществляющих санитарный и пожарный надзор, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № следует, что самовольно возведенные строения литеры А4 – пристройка, а2 – пристройка. Окон жилых помещений не затеняют. Земельный участок расположен вне санитарно-защитной зоны промышленных предприятий. Водоснабжение централизованное. Канализование местное. Отопление АГВ. По своему расположению, планировке, строения литА4, а2 требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями №1,№2,№3, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствует.

Кроме того, их технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что строение лит. А4, а2 выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом <адрес>, размежеван, поставлен на кадастровый учет. Как следует из адреса указанного в кадастровом паспорте земельный участок сформирован под жилым многоквартирным домом.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г., самовольный пристрой лит.А4, а2 к квартире № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела техническим планом на помещение и техническим планом на здание, в которых указано, что площадь объекта недвижимости изменилась в результате реконструкции пристройки а2.

Собственники смежных квартир к квартире истца, участвующие в деле в качестве третьих лиц, – Мелехова <данные изъяты>., Мелехова <данные изъяты>., Мелехов <данные изъяты> (кв.№), Колупаев <данные изъяты>., Колупаев <данные изъяты>., Колупаева <данные изъяты>., Колупаев <данные изъяты>., Колупаев <данные изъяты>. (кв№) не возражали против уменьшения общего имущества в виде земельного участка.

Поскольку произведенное самовольное строение соответствует установленным требованиям и нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцами с учетом самовольно возведенной пристройки лит А4, а2.

Суд отмечает, что помимо основного требования о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной реконструкции, истцам заявлены требования о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в реконструированном состоянии, и о сохранении здания – многоквартирного жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии. В указанных требованиях суд считает необходимо отказать, поскольку за истцами признано право собственности на квартиру с учетом литер А, А1, А4, а2, то есть согласно произведенной реконструкции. Также учитывая, что увеличение истцами общей площади квартиры привело к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме, при этом собственники других квартир не возражали в уменьшении общего имущества, однако правовых оснований для сохранения здания – многоквартирного жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии у суда не имеется, поскольку истцы не вправе заявлять от своего имени требование о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии. Кроме того, сохранение многоквартирного дома в реконструированном виде не восстановит прав истцов, так как судом уже разрешен вопрос о правах истцов на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овчиниковой <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Овчинниковой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за Овчиниковой <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка города Челябинска), Овчинниковым <данные изъяты> (<данные изъяты> года рождения, уроженец города Челябинска), Овчинниковым <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец города Челябинска), Овчинниковой <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка города Челябинска) в равных долях право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литер А, А1, А4, а2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>