Решение по делу № 2-1247/2023 от 19.07.2023

УИД 48RS0010-01-2023-000934-44                            Дело № 2-1247/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 г.                                                                                                     г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.

с участием истца Мещерякова В.В.,

представителя ответчика Ларькова М.В. Шаталова П.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Вячеслава Васильевича к Ларькову Михаилу Владимировичу, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границы согласованной,

УСТАНОВИЛ:

Мещеряков В.В. обратился в суд с иском к Ларькову М.В., указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика и признать границу согласованной в соответствии с межевым планом.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области.

Истец Мещеряков В.В. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Ларьков М.В., представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Ларькова М.В. Шаталов П.К. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика исправлена.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что Мещеряков В.В. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

Собственником земельного участка площадью 63000 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, является Ларьков М.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.

Земельные участки сторон общих границ не имеют.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

С 19 июня 2022 г. вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений содержатся в Приложении N 2 к приказу Росреестра от 14 декабря 2021 г. N П/0592

Согласно п. 68 данных Требований раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и(или) площади земельного участка с к/н № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Граница» ФИО5

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 10.04.2023.

В межевом плане указано, что площадь земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3000+/-19 кв.м, его границы уточнены в характерных точках с координатами: <данные изъяты>

Уточняемый земельный участок граничит в точках Н1-Н1 с землями не разграниченной государственной и муниципальной собственности.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка истца в установленном законом порядке согласованы истцом.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с к/н № расположенного по адресу: <адрес> выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> выражающееся в наложении границ с уточняемым земельным участком. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с к/н №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, объяснений сторон следует, что спор по границам на местности в отношении земельных участков сторон отсутствует, общих границ эти земельные участки не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с к/н № имелась реестровая ошибка, подлежавшая устранению.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Из представленного представителем ответчика Ларькова М.В. межевого плана от 11.08.2023, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО6, заключения кадастрового инженера ФИО6, выписки из ЕГРН от 22.08.2023 на земельный участок с к/н №, материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что после предъявления истцом в суд настоящего иска ответчик Ларьков М.В. обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с к/н № и по результатам кадастровых работ пересечение границ данного земельного участка с земельным участком истца устранено, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в уточненных границах.

Поскольку реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика исправлена после обращения истца в суд, то суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с к/н № обоснованным и подлежащим удовлетворению, однако решение суда в данной части надлежит не обращать к исполнению в связи с фактическим исполнением.

Кроме того, суд полагает, что требование истца о признании границы земельного участка истца согласованной в соответствии с данными межевого плана от 10.04.2023, надлежащими ответчиками по которому являются администрация Грязинского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, подлежит удовлетворению, поскольку данная граница соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>.

В данное части решение не обращать к исполнению в связи с фактическим исполнением.

Считать согласованным местоположение границы земельного участка площадью 3000+/-19 кв.м с к/н № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 10.04.2023 кадастровым инженером ООО «Граница» ФИО5, в координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                                Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 07.09.2023.