Решение от 09.04.2021 по делу № 2-2088/2021 от 04.03.2021

№2-2088/18-2021

46RS0030-01-2021-003083-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному предприятию «Управление капитального строительства администрации города Курска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратились в суд с иском к муниципальному казенному предприятию «Управление капитального строительства администрации города Курска» (далее - МКП «УКС администрации г.Курска»), в котором указали, что ответчик по договору уступки права (требования) от 24.05.2018 г. обязан был передать им не позднее первого квартала 2019 г. <адрес>. Однако в установленный срок квартира им не передана, акт приема передач составлен 26.11.2020 г. В связи с этим просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за период с 01.04.2019 г. по 26.11.2020 г. в размере 287 546 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от удовлетворенной части иска

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные, не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Их представитель по ордеру ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика МКП «УКС администрации г.Курска», надлежаще извещенный, не явился, о причинах неявки не известил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав сторону, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ и обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что 17.05.2018 г. между МКП «УКС администрации г.Курска» и ООО «СтройКом» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым объектом долевого строительства являлась, в том числе, однокомнатная <адрес>, общей инвестируемой площадью 39,09 кв м, площадью по проекту 37,35 кв м, расположенная на 9-м этаже жилого дома со строительным адресом: <адрес>. Стоимость квартиры, исходя из стоимости 1 кв м в 25 000 руб., составила 977 250 руб. 00 коп. (39,09 х 25 000).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКом» по договору уступки права (требования) № уступил ФИО2 и ФИО1 право требования от застройщика МКП «УКС администрации г.Курска» данного объекта. Стоимость уступаемого права (требования) составляет 1 172 700 руб. 00 коп.

В установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация данных договоров.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора долевого участия ответчик (застройщик) обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2018 г. и передать объект участнику долевого строительства в течение первого квартала 2019 г., но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями вышеуказанных договоров, исходя из существа которых суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве № от 17.05.2018 г. и договора уступки № от 24.05.2018 г. исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Анализ условий договора участия в долевом строительстве № от 20.04.2018 г. позволяет сделать вывод о том, что объект недвижимости в виде вышепоименованной квартиры должен быть передан истцу не позднее 31.03.2019 г. Фактически же передача состоялась 26.11.2020 г., о чем был составлен акт приема-передачи.

Каких-либо соглашений о переносе срока завершения строительства и срока передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Доказательств тому, что перенос срока передачи квартиры истцу был вызван обстоятельствами непреодолимой силы, которые перечислены в п.5.3 договора участия в долевом строительстве, либо виновными действиями (бездействием) истца, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах у истцов возникло право на взыскание с ответчика неустойки за период с 01.04.2019 г.

Размер неустойки за заявленный истцами период с 01.04.2019 г. по 26.11.2020 г. согласно расчету истцов составляет 287 546 руб. 00 коп.

Однако суд не может принять во внимание данный расчет, поскольку в силу прямого указания ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оснований для исчисления неустойки, исходя из стоимости уступаемого права (требования), указанной в договоре уступки права требования № от 24.05.2018 г., не имеется.

Расчет неустойки должен производиться, исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права, поскольку цена договора уступки является своего рода платой правопреемника за совершение уступки доли.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 03.04.2020 г., до 1 января 2021 г.

С учетом этого, у истцов возникло право требования неустойки за период с 01.04.2019 г. по 02.04.2020 г., размер которой составляет 185 807 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета: 977 250 руб. 00 коп. х 7,75 %/150 х 368 дней.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, чем частично удовлетворяются требования в этой части.

При разрешении требований о компенсации морального вреда, суд в соответствии с п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», считает необходимым применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно статье 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцам, суд взыскивает с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда по 5 000 руб. 00 коп. каждому.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает заявленную истцами сумму в 50 000 руб. 00 коп. не отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Поскольку на претензию истцов ответчик не отреагировал, в добровольном порядке неустойку не выплатил, с учетом положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит начислению штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взысканной по решению суда суммы, что составляет 97 903 руб. 90 коп., по 48 951 руб. 95 коп. в пользу каждого.

Ходатайств о снижении размера неустойки, штрафа со стороны ответчика не поступало.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Курск» в сумме 5 216 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2019 ░. ░░ 02.04.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 92 903 ░░░. 90 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 951 ░░░. 95 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 146 855 (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 85 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 903 ░░░. 90 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 951 ░░░. 95 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 146 855 (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 85 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 216 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░. 16 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: