Решение по делу № 2-39/2019 от 29.11.2018

Дело №                                             23 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург

    Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой С.А.,

с участием адвоката Бушурова А.В.,

при секретаре Козыревой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном (переустроенном) виде, признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом,

       УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилых и иных помещений в <адрес> литера А в Деповском переулке <адрес> (согласно ведомости помещений и их площадей, приложение к поэтажному плану, изготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в переустроенному (перепланированном) виде и просил признать объект недвижимости-многоквартирный <адрес> литера А в Деповском переулке <адрес>-Петербурга, состоящий их двух квартир с кадастровыми номерами 78:38:0022513:39 и 78:38:0022513:40 индивидуальным жилым домом, в обосновании требований указывая, что истец является собственником квартир № и № в <адрес> литера А, переулок Деповский в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ неустановленным лицом совершен поджог данного жилого дома, что установлено постановлением о возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ и истец признан потерпевшим по указанному уголовному делу. Истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО7, между ними заключен брачный договор. В соответствии с п.3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. пер. Деповский, <адрес>, литера А принято решение о выборе способа управления в виде непосредственного управления. В начале октября 2018 года истцом после восстановления дома после пожара в адрес ответчика подано заявление об оказании содействия в определении статуса жилого дома в качестве индивидуального жилого дома, с сохранением прежнего адреса объекта недвижимости. В ответе первого заместителя главы <адрес> Санкт-Петербурга ФИО5 сообщено, что <адрес> не осуществляет содействий в определении статуса многоквартирного дома, а также уведомляет о необходимости приведения помещения в прежнее состояние. Принадлежащие истцу на праве собственности жилые помещения в виде квартир № и № в <адрес> литера А в Деповском переулке <адрес> фактически являются единым жилым помещением со всеми присущими ему признаками (лд.<адрес>,78).

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель -адвокат ФИО2, действующий на основании ордера, явились, исковое заявление поддержали и просили удовлетворить ( л.д.65-66).

Представитель ответчика <адрес> Санкт-Петербурга ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.133).

Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.132).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, представителей сторон и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения-<адрес>, площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Деповский, <адрес>, литера А, кадастровый № (выписка из ГГРН л.д. 7-9).

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения-<адрес>, площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Деповский, <адрес>, литера А, кадастровый № (выписка из ЕГРН л.д.10-12).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ около 04 часов, неустановленное лицо, путем занесения извне источника открытого огня, совершило поджог чердака дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> результате которого пострадала крыша, стропила, две комнаты, весь фронтон, причинив таким образом владельцу данного дома ФИО1 значительный материальный ущерб на общую сумму 300 000 рублей. Истец признан потерпевшим по уголовному делу № (л.д.17).

Согласно акта № обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия пришла к заключению, что в результате проведения ремонтно-восстановительных работ <адрес> литера А <адрес> по пер. Деповский <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым в жилому помещению, и пригодна для проживания (л.д.29-34).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования, экспертом установлен перечень, проведенных истцом работ в квартирах № и № жилого <адрес> лит. А по пер. Деповский <адрес>. В <адрес> проведены: демонтаж старой части дома; устройство нового фундамента с укладкой гидроизоляции; возведение каркасных стен с утеплением и обшивкой ОСП плитами; устройство электропроводки; проведение канализации; устройство балочного перекрытия с утеплением; устройство кровли (укладка стропил, устройство кровельного покрытия); монтаж дверей и окон; проведение отопления; монтаж сантехнических приборов; отделочные работы. В <адрес> усилены существующие столбчатые фундаменты посредством установки дополнительных опор, выполнены работы по устройству обвязочного бруса и гидроизоляции фундамента; демонтирована наружная стена, взамен возведена аналогичная конструкция с заменой утеплителя; в наружных несущих стенах произведена замена шлакового утеплителя на более эффективный, произведена замена балок чердачного перекрытия, элементов стропильной системы; произведены работы по замене конструкций полов, кровельного покрытия; произведена замена дверных, оконных заполнений, системы электроснабжения; выполнена отмостка по периметру здания; произведена обработка древесины в соответствии с рекомендацией эксперта миколога, на момент обследования жилое помещение не имеет дефектов и повреждений, влияющих на снижение или потерю несущей способности конструкций. Выполненные работы в квартирах № и № <адрес> литера А по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Деповский, являются работами по реконструкции и переустройству. Проведенные работы в квартирах № и № <адрес> литера А по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Деповский, соответствуют характера повреждений конструкций жилого дома, возникших в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в процессу тушения пожара. Проведенные работы в <адрес> литера А по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Деповский, отвечают установленным нормам и требованиям, включая использование строительных материалов на безопасность, прочность и устойчивость конструкций дома. Проведенные работы в <адрес> литера А по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Деповский, соответствуют требованиям СНиП и не нарушают права и законные интересы проживающих в доме, а также иных лиц. Фактическая этажность дома, с учетом мансарды, составляет 2 этажа, что не превышает предельно допустимого для индивидуальных жилых домов. Помещения жилого дома объединены таким образом, что отсутствует блокировка по нескольким квартирам, а имеется общий автономный жилой блок, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов. Жилой <адрес> литера А по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Деповский, включая наличие хозяйственных построек в придомовой (огражденной) территории, предназначенной для его использования (эксплуатации) отвечает признакам индивидуального жилого дома (л.д.100-127).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, и согласуется с иными имеющимися в материалах дела доказательствам. Заключение составлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы и письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой <адрес> литера А по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Деповский фактически утратил статус такового ввиду повреждений конструкций жилого дома, возникших в результате пожара и проведенной реконструкции и переустройства, в результате которых дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом и сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению, учитывая, что истец лишен возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение. Иным образом, в т.ч. во внесудебном порядке, истец не может реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого ими жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта, ввиду того, <адрес> уведомила истца о необходимости приведения помещения в прежнее состояние, либо о сохранении жилого помещения в перепланированном виде в судебном порядке, о чем свидетельствует представленное в суд письмо <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ-650-1/18-0-1(л.д.13-14).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта - многоквартирный жилой дом - в части его назначения и сведения о наличии в нем квартир не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилые и иные помещений в <адрес>, литера А в Деповском переулке <адрес> в реконструированном (переустроенном) виде, согласно ведомости помещений и их площадей, приложение к поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объект недвижимости-многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Деповский, литера А, состоящий их двух квартир, с кадастровыми номерами 78:38:0022513:39 и 78:38:0022513:40, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья            

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья