Решение по делу № 2-279/2019 от 01.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истца Каштановой А.С., ответчиков Хромова С.В., Хромовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Луховицкая управляющая компания» к ...1, ...2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

     ООО «ЛУК ЖКХ» обратилось в суд с иском к Хромову С.В., Хромовой Л.В., в котором с учетом изменения исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме 180 876,91 рублей и пени за просрочку платежа - 68 028,63 рублей, мотивируя свои требования тем, что ...1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., уд.Тимирязева, .... В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает член семьи собственника ...2 В нарушение жилищного законодательства ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ... по ..., в результате чего образовалась задолженность. В связи с просрочкой платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг начислены пени.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

     Ответчик Хромов С.В. исковые требования не признал и пояснил, что истец не выполняет обязательств по ремонту и обслуживанию жилого дома и квартир в нем.

     Ответчик Хромова Л.В. исковые требования не признала и пояснила, что ею было внесено в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг 65 000 рублей.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

     На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

     Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

     Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

     Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

      Как установлено в судебном заседании Хромов С.В. с ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

       Согласно выписке из домовой книги на указанное жилое помещение совместно с собственником Хромовым С.В. в нем зарегистрирована в качестве члена семьи его мать Хромова Л.В.

     Управление жилым многоквартирным домом 4 по ... осуществляет ООО «Луховицкая управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» на основании договора управления многоквартирным домом от .... Согласно данного договора управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставляет коммунальные услуги, в том числе отопление.

       Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец указал, что за ответчиками за период с ... по ... образовалась задолженность по оплате за содержание жилья - 80 660,00 рублей, за коммунальные услуги (отопление) - 100 217,00 рублей.

     В ходе судебного разбирательства ответчик ...2 предоставила в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг и жилого помещения на сумму 65 000 рублей. Представитель истца не оспаривала факт получения данной суммы. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ... между ...2 и ООО «ЛУК ЖКХ» заключено соглашение, согласно которому ...2 приняла на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся на .... Согласно представленного расчета, заплаченные ...2 денежные средства были направлен в счет погашения задолженности, образовавшейся за предыдущий период. Данная сумма была учтена истцом при уточнении размера задолженности, указанной в иске.

     Возражения ...2, что деньги должны били пойти на оплату текущей задолженности, не могут быть приняты судом во внимание, так как соглашение не содержит указания об этом.

     Сомневаться в расчетах представленных истцом, у суда нет оснований, доказательств, опровергающих данные расчеты, суду не представлено.

     Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ...1 и ...2 в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 100 217,00 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями ООО «ЛУК ЖКХ» о солидарном взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилья.

     Материалами дела подтверждается, что ... находится в личной собственности ...1

     Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от ... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

     Следовательно, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

     Таким образом, в рассматриваемом деле расходы по внесению платы за содержание жилого помещения обязан нести только ...1

     Поскольку судом установлено, что ответственность по оплате содержания жилья, текущий и капитальный ремонт должна возлагаться только на собственника жилого помещения, то с ...1 подлежит взысканию задолженность в размере 80 660,00 рублей.

     Доводы ...1 о том, что он в спорном жилом помещении не проживает не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств обращения в управляющую компанию за перерасчетом платы коммунальных платежей ответчик суду не предоставлял. Доказательств невыполнения истцом обязательств по договору управления многоквартирным домом суду так же не представлены.

     В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Положением пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от ... предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

     В силу ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

     Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     В данном случае на размер образовавшейся задолженности ответчикам были начислены пени, размер которых составил 136 057,27 рублей.

     Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ..., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, согласно абзацу 2 пункта 71 названного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Таким образом, суд вправе по собственной инициативе, усмотрев несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа.

     Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ...1 и ...2 солидарно пения за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 20 000 рублей, взыскать с ...1 пени за внесение платы за содержание жилья в размере 15 000 рублей.

     В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ...1 в пользу истца подлежит взыскания госпошлина в размере 3 069,80 рублей, с ...1 и ...1 солидарно - 3 425,59 рубля.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ООО «ЛУК ЖКХ» удовлетворить частично.

     Взыскать с ...1 в пользу ООО «Луховицкая управляющая компания» задолженность за содержание общего имущества в размере 80 660 рублей и пени в размере 15 000 рублей.

     Взыскать с ...1 и ...2 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) в размере 100 217 рублей и пени в размере 20 000 рублей.

     Взыскать с ...1 в пользу ООО «ЛУК ЖКХ» госпошлину 3 069,80 рублей.

     Взыскать с ...1, ...2 солидарно в пользу ООО «ЛУК ЖКХ» госпошлину в размере 3 425,59 рубля.

     В удовлетворении остальной части иска ООО «ЛУК ЖКХ» отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья