Решение по делу № 2-289/2012 от 10.04.2012

                    Дело № 2 – 289/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2012 г.

    Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего Феофановой Л.Ф.

при секретаре Савиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на землю действительным, определении доли, признании права собственности на доли,

установил:

    ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на землю действительным, определении доли, признании права собственности на доли.

    В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО8 поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, будучи участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес> – <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, купил у ответчиков, интересы которых представляла по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5, два земельных пая. При заключении сделки стороны договорились о нотариальном удостоверении договора. Обязательства по оплате продавцу стоимости земельной доли покупатель выполнил полностью до подписания договора, продавец передал истцу подлинник Свидетельства на право собственности на землю, однако в нотариальной конторе сделку не удостоверили, т.к. продавец уклонился от нотариального удостоверения сделки, отказавшись от явки в нотариальную контору.

     В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 (доверенность на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Д - 1468, удостоверенная нотариусом Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО9), ФИО4 (доверенность на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом Серебряно-Прудского нотариального округа Московской области ФИО10), с другой стороны, в лице представителя ФИО5, действующей на основании выданной доверенности, был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, в размере 6,1 га.

На момент заключения Договора купли-продажи земельной доли, ФИО3, ФИО4, являлись собственниками долей, что подтверждается подлинными Свидетельствами о праве собственности на землю, выписками из списка собственников земельных долей.

Во исполнение условий Договора купли-продажи доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, подлинные Свидетельства на право собственности на землю: ФИО3 - серия: РФ-ХХ111 МО-39 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 серия: РФ-ХХ111 МО-39 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, – ФИО5 (действующей на основании доверенностей), были переданы Покупателю в день подписания Договора.

    Как видно из подписанного сторонами Договора (п.2) Покупатель, до подписания Договора, полностью выплатил Продавцам - каждому, стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.

    Согласно ст. 421 ГК РФ условия Договора определяются по соглашению сторон. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении Договора в соответствии с п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.

Однако до настоящего времени Продавцами данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена.    

На основании п.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено. При соблюдении существенных условий договора договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, т.е. денежные средства по Договору были выплачены Покупателю в полном объеме. Волеизъявление Продавца на продажу доли выразилось в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0000000:14.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

ФИО2, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно: выплатил ФИО3, ФИО4, денежные средства, указанные в п.2 Договора.

Заключенный сторонами Договор не нарушает положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., прав других участников совместной собственности на землю. Покупатель ФИО11И. является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на 2/918 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56040000 кв.м., кадастровый номер земельного участка 50:39:0000000:14, серия <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и другими актами.

Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО2) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, регистрации, а другая сторона (ФИО3, ФИО4), уклоняется от такого удостоверения сделки, её регистрации, суд вправе удовлетворить требование ФИО2 и признать сделку действительной.

Согласно п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.

Данным требованиям Правил не соответствует указанный в Свидетельстве на право собственности на землю размер доли в праве коллективной собственности, указанный не в виде соотношения доли к целому значению, а в виде натурального выражения доли – 6,1 га земли.

Как видно из кадастрового паспорта, площадь земельного участка, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, составляет 55735000 кв.м. 6,1 га в общей долевой собственности составляет 1/914 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, общей площадью 55735000 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право долевой собственности на 2/914 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, общей площадью 55735000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.65, 421, 432, 434 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 50:39:0000000:14), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (доверенность на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №Д - 1468, удостоверенная нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО9), ФИО4 (доверенность на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом Серебряно-Прудского нотариального округа Московской области ФИО10) в лице ФИО5, действовавшей на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.

Определить размер земельной доли продавца в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, общей площадью 55735000 кв.м, равной 2/914.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/914 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, местоположение: вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, общей площадью 55735000 кв.м.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                      _______________________________