Решение по делу № 2-317/2022 от 25.01.2022

Дело №

УИД: №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                       <адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

в лице судьи                                                                               Заставской И.И.,

при секретаре                                                                      Вылегжаниной Ю.С.,

с участием представителя истца                                               ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной М. В. к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Березину В. В.ичу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на <адрес>.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире. Данное жилое помещение было предоставлено Березиной М.В. колхозом «<данные изъяты>» в связи с наличием трудовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен Договор социального найма указанного жилого помещения.

В установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - закон о приватизации) порядке указанное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года приватизировано не было.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира состоит на балансе муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>, при этом указанная квартира была передана на баланс сельского совета ЗАО «<данные изъяты>» на основании акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сельсовета <адрес>, с одной стороны, и Березина М.В. с другой стороны, заключили Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым администрация передала в частную собственность, а Наниматель приобрел бесплатно квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сын истца Березин В.В. от участия в приватизации указанной квартиры отказался.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратилась в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг, представив в качестве правоустанавливающего документа Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

После предварительного рассмотрения представленных документов специалистами центра было сообщено, что право собственности Березиной М.В. зарегистрировано быть не может, поскольку администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, так как не является собственником названного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

Квартира, расположенная по указанному адресу, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность <адрес> сельсовета от ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В установленном законом порядке право собственности ЗАО «<данные изъяты>», переход права от ЗАО «<данные изъяты>» к администрации <адрес> сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались.

Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией <адрес> сельсовета объясняется отсутствием финансирования и непредставлением правоустанавливающих документов ЗАО «<данные изъяты>» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру.

ОАО «<данные изъяты>» - правопреемник ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется данной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

В настоящее Березина М.В. не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации по причине того, что соответствующее право не зарегистрировано за первоначальным собственником ЗАО «<данные изъяты>», переход права и право собственности муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>.

Истец Березина М.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя ФИО

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 ФЗ Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> сельсовета и Березиной М. В. Наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Березина М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Березин В. В.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> сельсовета <адрес> и Березиной М.В., администрация <адрес> сельсовета <адрес> передала в собственность Березиной М.В. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленной выпиской из реестра муниципального имущества администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу является собственностью администрации <адрес> сельсовета <адрес> и состоит на балансе администрации <адрес> сельсовета <адрес>.

Однако в установленном законом порядке администрация <адрес> сельсовета <адрес> свои права на указанное жилое помещение не оформила, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике данного недвижимого имущества.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец Березина М.В. правом приватизации ранее не воспользовалась, что подтверждается представленными справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Березиной М.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Березиной М. В. удовлетворить.

Признать за Березиной М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение одного месяца.

Судья                                                                                           И.И. Заставская