Решение по делу № 33-12565/2022 от 22.06.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

         дело 33-12565/2022 (2-1731/2022)

    28 июля 2022 года    город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисовой А.В.,

судей: Аминева И.Р., Ткачевой А.А.,

при секретаре Актиевой Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамадеева В.Р. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» о взыскании разницы стоимости в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе Мухамадеева В.Р. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., пояснения представителя истца Сиразетдинова Т.И., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мухамадеев В.Р. обратился в суд с названным выше иском, указывая, что между ООО «Специализированный застройщик «Сосны 28-306» (Застройщик) и ООО «Импост» (Участник долевого строительства) был заключен Договор №... участия в долевом строительстве Жилого дома от 14.06.2019 г.

Между Мухамадеевым В.Р. (далее - Участник - Цессионарий) и ООО «Импост» (далее - Цендент) 22.07.2020 г. заключен Договор уступки права требования (цессии) №... по договору участия в долевом строительстве №... от 14.06.2019 г., по условиям которого цедент переуступил права и обязанности по Договору №... участия в долевом строительстве Жилого дома от 14.06.2019 г.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №..., общей площадью 37,27 кв.м, общей стоимостью 2303286 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 61800 руб., расположенная по строительному адресу: восточнее адрес.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора №... участия в долевом строительстве Жилого дома от 14.06.2019 г. в случае если общая проектная площадь квартиры превысит общую фактическую площадь квартиры на 1,0 кв.м., и более, Застройщик, во всех случаях обязуется осуществлять возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства исходя из установленной договором фиксированной стоимости одного квадратного метра указанного в п. 3.1. настоящего договора. Возврат производится по заявлению Участника долевого строительства в течение 30 календарных дней со дня получения застройщиком заявления.

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости оказалось, площадь переданной квартиры составила 36,1 кв.м., вместо оговоренной по условиям договора 37,27 кв.м. Таким образом, по мнению лица, разница составила в 1,17 кв.м.

В связи с чем, истец просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» разницу стоимости в связи с уменьшением площади квартиры в размере 67 860 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2022 года в удовлетворении исковых требований Мухамадеева В.Р. к ООО Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» о взыскании разницы стоимости в связи с уменьшением площади квартиры, морального вреда, штрафа, судебных расходов отказано.

    Не согласившись с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Лица, не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельства, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения представителя истца Сиразетдинова Т.И., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что 14 июня 2019 года между ООО Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» (застройщик) и ООО «Импост» (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома литер адрес на земельном участке с кадастровым номером №... принадлежащем Застройщику на праве аренды по договору переуступки права аренды земельного участка №б/н от 15.11.2017г.,

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 18 июня 2019 года.

22 июля 2020 года между ООО «Импост» и Мухамадеевым В.Р. был заключен договор уступки права требования (цессии) №... по договору участия в долевом строительстве №... от 14.06.2019 г.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, № квартиры (строительный) №..., количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры 37.27 кв.м., жилая проектная площадь квартиры 15.32 кв.м., этаж 4 номер дома (строительный) 30а, цена за кв.м. указана 58 000 руб., стоимость данной квартиры 2 161 660 руб. 00 коп.

Количество и площади комнат: жилая комната 15.32 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая 5.49 кв.м., кухня 11.03 кв.м., санузел 4.11 кв.м., лоджия (с коэффициентом 0,5) 1.32 кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 03 ноября 2021 г. по договору уступки права требования (цессии) №... от 22.07.2020 г. по договору участия в долевом строительстве №... от 14.06.2019г. ООО Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» передает, а Мухамадеев В.Р. принимает в собственность квартиру №... общей площадью квартиры 37,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 36.1 кв.м., жилая комната 15.3 кв.м., помещения вспомогательного использования: коридор 5.5 кв.м., кухня 11.1 кв.м., санузел 4.2 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 1.2 кв.м. на 4 (четвертом) этаже, в доме адрес.

Разрешая заявленный спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства перед истцом, так как согласно выписки из ЕГРН от 18.11.2021 года на спорную квартиру площадь объекта недвижимости - составляет 36,1 кв. м., что соответствует общей площади жилого помещения 36,1 кв.м., указанной в передаточном акте без учета площади лоджии, а сумма площадей всех упомянутых выше помещений Объекта соответствует, в частности, в случае применения понижающего коэффициента для лоджии 0,5, превышает площадь квартиры по договору долевого участия.

С указанными выводами соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в частности площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из приведенных норм права следует, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий.

При заключении договора было достигнуто соглашении об общей проектной площади квартиры 37.27 кв. м., состоящей в силу п. 1.1.3 договора из следующих помещений: жилая комната 15.32 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая 5.49 кв.м., кухня 11.03 кв.м., санузел 4.11 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 1.32 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.11.2021 года, площадь объекта недвижимости - составляет 36,1 кв. м., что соответствует общей площади жилого помещения 36,1 кв.м., указанной в передаточном акте.

При этом на листе 4 в разделе 5 указанной выписки содержатся сведения о площади квартиры истца: помещение № 4 - 15.3 кв.м., помещение № 1 - 5.5 кв.м., помещение № 3 - 11.1 кв.м., помещение № 2 - 4.2 кв.м., помещение № 5 площадью 2,3 кв.м., то есть площадь квартиры, переданной истцу, определяемая по условиям п. 1.1.3 Договора, не составляет менее 1 кв.м. от установленной договором 37,27 кв.м., поэтому оснований для взыскания денежных средств за передачу квартиры меньшей площади в соответствии с п. 3.2.2 договора участия в долевом строительстве не имеется.

Исходя из изложенного, доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены решения суда, так как проектная площадь квартиры не превышает фактическую площадь более чем на 1 кв.м.

Таким образом, обжалуемое решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мухамадеева В.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий:                        А.В. Идрисова

судьи:                                          И.Р. Аминев

                                        А.А. Ткачева

мотивированное определение изготовлено дата

справка: судья А.