Решение по делу № 2-4210/2022 от 08.09.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-005464-61                            КОПИЯ

Дело № 2-4210/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года                                        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Федянина Д.С.,

с участием представителя истца Елизаровой И.А., действующей по доверенности,

представителя ответчика администрации г. Перми и третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми Миковой Л.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Екатерины Сергеевны к администрации города Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

Волкова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение – квартиру площадью 21,30 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, в размере 1 852 300 руб., прекращении права собственности Волковой Е.С. на квартиру площадью 21,30 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311108:13 площадью 4 657 кв.м, по <Адрес>, прекращении записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в отношении квартиры площадью 21,30 кв.м по адресу: <Адрес> виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., по оплате услуг по оценке в размере 14 000 руб., указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения по адресу <Адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом №17 ул. Николая Быстрых г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по расселению аварийного жилого фонда на территории Пермского края на 2019-2024 гг. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость жилого помещения истца составляет 1 852 300 руб. с учетом убытков собственников, возникших при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Ссылаясь на положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия. На доводах искового заявления настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации г. Перми и третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в Мотовилихинском районном суде г. Перми рассматривается дело по иску администрации г. Перми к Волковой Е.С. о взыскании возмещения.

Представитель третьего лица ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, представил в суд письменный отзыв, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Волковой Е.С. был заключен кредитный договор, по условиям которого последней был предоставлен кредит на приобретение в собственность квартиры по адресу: <Адрес> в сумме 1 519 000 руб. Впоследствии банк передал закладную ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 063 844,97 руб. Требование истца о прекращении права собственности, прекращения ипотеки нарушают права кредитора и владельца закладной. Кроме того, в Арбитражном суде Пермского края рассматривается дело № А50-26374/2021 по заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о признании Волковой Е.С. несостоятельной (банкротом) и взыскании с нее задолженности по кредитному договору. Судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором рас-положен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответствен-но подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная сто-имость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым поме-щением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-обретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими ли-цами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с иными основаниями, предусмотренными федеральными законами (п. 3).

В соответствии с п.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что Волковой Е.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 21,30 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 6-9 том 1, л.д. 119 том 2).

Согласно п. 1.4, п. 2.1-2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стоимость квартиры составляет 1 519 000 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Волковой Е.С., кредит предоставлен в размере 1 063 000 руб. для приобретения в собственность квартиры, сроком на 300 месяцев, под 12,75 % годовых.

На основании п. 2.4 договора купли–продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается уведомлением о смене сервисного агента (л.д. 51-55 том 2).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.119 том 2).

Согласно справке АО «Банк ДОМ.РУ» задолженность Волковой Е.С. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1063 844,97 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам – 13 649,95 руб., проценты за просроченный кредит – 7 101,42 руб., просроченная судная задолженность – 49 272,29 руб., проценты за кредит – 4 317,86 руб., судная задолженность – 934 214,63 руб., проценты на просроченный кредит – 227,73 руб., задолженность по пене за проценты – 32 920,82 руб., задолженность по пени за кредит – 22 140,27 руб.

Согласно техническому отчету по детально инструментальному обследованию технического состояния строительных конструкций здания расположенного по адресу: <Адрес> выполненного специализированной организацией ООО «Аудитпроектстрой» № от 2015 г., техническое состояние строительных конструкций: основание и фундаменты – не недопустимое; наружные и внутренние стены в целом – аварийное; плиты перекрытий – работоспособное; конструкции крыши и кровли – ограниченно-работоспособное. В целом техническое состояние пятиэтажного кирпичного жилого дома оценивается как аварийное. В основных конструкциях здания (фундаменты, стеновое ограждение) обнаружены дефекты и повреждения (крен, трещины), снизившие эксплуатационные показатели здания и приведшие к снижению несущей способности самих конструкций. Дальнейшее функционирование конструкций и эксплуатация здания возможно только при условии выполнения мероприятий по восстановлению и усилению несущих конструкций, без увеличения существующих на период настоящего обследования нагрузок и других факторов способных привести к обрушению здания.

В заключении межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № указано о выявлении оснований для признания многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании заключения специализированной организации ООО «Аудитпроектстрой» (л.д.61 том 2).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64 том 2).

В соответствии с постановлением Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № 17 по ул. Николая Быстрых, г. Перми включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025, а также в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, собственникам многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Николая Быстрых г. Перми рекомендовано освободить жилые помещение и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 65 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером 59:01:4311108:13 площадью 4 657 кв.м, по ул. Николая Быстрых, д. 17 в Мотовилихинском районе г. Перми (л.д. 63 том 2).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение однокомнатная квартира № общей площадью 21,30 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение (л.д. 62 том 2).

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом находился на балансе администрации г. Перми (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), сведениями о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> не располагают (л.д. 113 том 2).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 1978 года постройки, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют, процент износа дома по состоянию на 2000 год - 24% (л.д. 88-89 том 1).

Согласно отчету №1019-8/22, выполненному частнопрактикующим оценщиком Опариной М.В. рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадью 21,30 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве на общее имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме на дату оценки составляет 1 641 800 руб. Величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 68 500 руб. (переезд, риэлтерские услуги, оформление права собственности на другое жилое помещение). Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения истца составляет 142 000 руб. (л.д. 34-110 том 1).

Принимая во внимание, что фактически процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ органами местного самоуправления выполнена, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, имеется распоряжение об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме, что свидетельствует о признании со стороны органов местного самоуправления необходимости расселения аварийного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца выкупной стоимости с администрации г. Перми.

Определяя размер возмещения, суд полагает возможным принять во внимание отчет об оценке, представленный истцом, указанный отчет составлен компетентным лицом, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ содержит рыночную стоимость квартиры и убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения, переезд (транспортные услуги и услуги грузчиков), оформление права собственности на другое жилое помещение), компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

На основании изложенного, размер возмещения за жилое помещение истца – однокомнатную квартиру площадью 21,30 кв.м, расположенную по адресу по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, убытки, возникающие при изъятии жилого помещения, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, суд определяет в размере 1 852 300 руб.

С учетом положений п.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выплата возмещения администрацией г. Перми должна осуществляться путем перечисления денежных средств на счет Волковой Е.С., открытый в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Волковой Е.С. в размере, имеющемся на день произведения выплаты.

В связи с взысканием с администрации г. Перми возмещения за жилое помещение, принадлежащее Волковой Е.С., настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Волковой Е.С. на однокомнатную квартиру, общей площадью 21,30 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, и регистрации права собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения за муниципальным образованием «город Пермь».

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Волкова Е.С. понесла расходы по оплате работы ЧПО Опариной М.В. по определению рыночной стоимости квартиры в размере 14 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела отчетом об оценке № (л.д. 12, 34-110 том 1).

Указанный отчет приложен к исковому заявлению для подтверждения размера заявленных исковых требований, в связи с чем понесенные истцом расходы по оплате услуг по оценке подлежат возмещению за счет администрации г. Перми.

Понесенные Волковой Е.С. при подаче искового заявления расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., факт несения которых подтвержден чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми в пользу Волковой Екатерины Сергеевны, <данные изъяты>) возмещение в размере 1 852 300 руб. за жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади квартиры № и на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>.

Выплату возмещения произвести администрацией г. Перми путем перечисления на счет Волковой Екатерины Сергеевны, открытый в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Волковой Екатериной Сергеевной, в размере, имеющемся на день произведения выплаты.

Решение суда после выплаты выкупной цены и погашения задолженности по кредитному договору является основанием для прекращения права собственности Волковой Екатерины Сергеевны на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, прекращения обременения в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости и возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Взыскать в пользу Волковой Екатерины Сергеевны с администрации г. Перми судебные расходы по оплате услуг по оценке в размере 14 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        подпись            О.В. Милашевич

Копия верна

Судья                                О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-4210/2022

Ленинского районного суда г. Перми