Решение по делу № 02-4484/2024 от 28.03.2024

УИД77RS0010-02-2024-004742-83

Дело № 2-4484/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 29 мая 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания ИнвестИнформ» к Головачеву ... о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «Компания ИнвестИнформ» обратился в суд с иском к ответчику Головачеву Д.Е., ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Комплект Строй» был заключен договор аренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года, по условиям которого истец передал во временное владение и пользование Обществу нежилое помещение, площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0023016:3531, расположенное по адресу: адрес, пом. 4/7, на срок до 21 апреля 2023 года (включительно). 22 апреля 2023 года между ООО «Компания ИнвестИнформ» и ООО «Комплект Строй» был заключен новый договор аренды указанного нежилого помещения. Также между истцом и Головачевым Д.Е. 01 октября 2022 года и 22 апреля 2023 года были заключены договоры поручительства, в соответствии с которыми поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды от 01 октября 2022 года и по договору аренды от 22 апреля 2023 года. Решением Арбитражного суда адрес от 12 марта 2024 года по делу № А17-8892/2023 с ООО «Комплекс Строй» в пользу истца взыскано по договорам аренды от 01 октября 2022 года и от 22 апреля 2023 года сумма задолженность, сумма неустойка, а также неустойка за период с 22 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства на сумму долга сумма исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки. До настоящего момента указанное решение суда ООО «Комплект Строй» не исполнено. В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с фио в пользу ООО «Компания ИнвестИнформ» сумма задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01 октября 2022 года и от 22 апреля 2023 года; сумма неустойки; неустойку за период с 22 сентября 2023 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга сумма исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки.

Представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Головачев Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Комплект Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 01 октября 2022 года между ООО «Компания ИнвестИнформ» (арендодатель) и ООО «Комплект Строй» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение 4/7, общей площадью 82,7 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0023016:3531, расположенное по по адресу: адрес.

В соответствии с разделом 3 Договор заключен сроком на 11 месяцев, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Размер арендной платы составляет сумма за один квадратный метр площади в месяц без учета коммунальных платежей. Общая сумма арендной платы составляет сумма в месяц (НДС не начисляется в связи с применяемым Арендодателем режимом налогообложения) (п. 4.1).

В соответствии с п. 8.1 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

22 апреля 2023 между ООО «Компания ИнвестИнформ» (арендодатель) и ООО «Комплект Строй» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0023016:3531, расположенное по адресу: адрес.

Согласно раздела 2 помещение передано Арендодателем Арендатору по акту-приема передачи в рамках ранее заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года.

В соответствии с разделом 3 Договор заключен сроком на 6 месяцев, а в части расчетов - до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

В силу раздела 4 Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части (п. 4.1).

Размер постоянной части арендной платы составляет сумма за один квадратный метр площади помещения в месяц. Общая сумма арендной платы составляет сумма в месяц (п. 4.2).

Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (расчетного периода) (п. 4.3).

Арендатор компенсирует Арендодателю затраты, связанные с оплатой соответствующим организациям оказанных услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению Помещения (переменная часть арендной платы) (п. 4.4).

Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором на основании счетов, выставленных Арендодателем, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента направления соответствующего счета (и. 4.5).

Арендатор самостоятельно оплачивает иные услуги по тарифам соответствующих организаций, в том числе за парковку, интернет, телефон и др. (п. 4.6)

В соответствии с п. 6.1 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

21 июля 2023 года ООО «Компания ИнвестИнформ» направило в адрес ООО «Комплект Строй» претензию от 20 июля 2023 года о внесении платы за пользование арендованным имуществом по договорам аренды от 01 октября 2022 года и от 22 апреля 2023 года, которая удовлетворена не была.

В связи с наличием задолженности арендатора по уплате арендных платежей арендодатель ООО «Компания ИнвестИнформ» обратился с иском к арендатору ООО «Комплект Строй» о взыскании арендной платы и пени.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 марта 2024 года по делу № А17-8892/2023 исковые требования ООО «Компания ИнвестИнформ» удовлетворены.

Указанным решением установлен факт наличия задолженности за период аренды по договору от 01 октября 2022 с октября 2022 года по апрель 2023 года в размере сумма, по договору от 22 апреля 2023 за период с мая 2023 по 10 июля 2023 года в размере сумма, а всего в общей сумме сумма

Исходя из изложенного решением Арбитражного суда адрес от 12 марта 2024 года постановлено: взыскать с ООО «Комплект Строй» в пользу ООО «Компания ИнвестИнформ» сумма задолженности, сумма неустойки, а также неустойку за период с 22 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства на сумму долга сумма исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки, сумма в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Судом также установлено, что 01 октября 2022 года между ООО «Компания ИнвестИнформ» и Головачевым Д.Е. заключен договор поручительства, по которому поручитель обязуется отвечать перед Кредитором (ООО «Компания ИнвестИпформ») за исполнение ООО «Комплект Строй» его обязательств по Договору от 01 октября 2022 г. аренды нежилого помещения, заключенному с Кредитором. Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора от 01 октября 2022 г. аренды нежилого помещения между Кредитором и Должником (п. 1.1).

Поручительство выдается на срок до полного исполнения Должником своих обязательств по Договору от 01 октября 2022 г. аренды нежилого помещения (п. 1.2).

Также 22 апреля 2023 года между ООО «Компания ИнвестИнформ» и Головачевым Д.Е. заключен договор поручительства, по которому Головачев Д.Е. (поручитель) обязуется отвечать перед Кредитором (ООО «Компания ИнвестИпформ») за исполнение ООО «Комплект Строй» его обязательств по Договору от 22 апреля 2023 года аренды нежилого помещения, заключенному с Кредитором.

Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора от 22 апреля 2023 г. аренды нежилого помещения между Кредитором и Должником (п. 1.1).

Поручительство выдается на срок до полного исполнения Должником своих обязательств по Договору от 22 апреля 2023 г. аренды нежилого помещения (п. 1.2).

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, решение Арбитражного суда адрес от 12 марта 2024 года до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу положений ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, а также наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности либо опровергающих размер задолженности.

Принимая во внимание, что арендатором нарушены условия договоров аренды в части уплаты арендной платы, при этом размер задолженности, а также штрафных санкций установлен вступившим в законную силу решением арбитражного суда, имеющим в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика, как с поручителя, задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01 октября 2022 года и от 22 апреля 2023 года в размере сумма, неустойки в размере сумма, а также неустойки за период с 22 сентября 2023 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга сумма исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» разъяснено, что наличие решения суда, которым удовлетворены требования кредитора в отношении одного из солидарных должников (должника по основному обязательству), не является основанием для отказа в иске о взыскании долга с другого солидарного должника (поручителя), если кредитором не было получено исполнение в полном объеме (пункт 1 статьи 323 ГК РФ). В этом случае в решении суда должно быть указано на солидарный характер их ответственности и на известные суду судебные акты, которыми удовлетворены требования к другим солидарным должникам.

Принимая во внимание изложенное, задолженность по арендной плате и неустойка подлежат взысканию с фио в солидарном порядке, а исполнение решения следует производить с учетом исполнения решения Арбитражного суда адрес от 12 марта 2024 года по делу № А17-8892/2023.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с данной нормой с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания ИнвестИнформ» к Головачеву ... о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Головачева ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания ИнвестИнформ» задолженность по арендной плате по договорам аренды от 01 октября 2022 года и от 22 апреля 2023 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, а расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать солидарно с Головачева ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания ИнвестИнформ» неустойку за период с 22 сентября 2023 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга сумма исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки.

Решение подлежит исполнению с учетом исполнения ООО «Комплект Строй» решения Арбитражного суда адрес от 12 марта 2024 года по делу № А17-8892/2023.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.06.2024 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

1