Решение по делу № 2-1166/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-1166\2020

74RS0038-01-2020-000799-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
при секретаре судебного заседания	Пономаревой Е.Е.

с участием представителя истца Воробей Н.С. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Платонова П.Н. к Майорову С.Я. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Платонов П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Майорову С.Я., просил:

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 51000 кв.м., расположенный АДРЕС

- установить границы земельного участка, расположенного АДРЕС образуемого путем выдела в счет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 51000+/-1976 кв.м., расположенный АДРЕС, в составе первого контура земельного участка, площадью 16414,27+/- 1121,03 кв.м., второго контура земельного участка площадью 5508,49+/- 649,42 кв.м., третьего конура земельного участка площадью 20319,85+/-1247,29 кв.м., четвертого контура земельного участка, площадью 8757.31+/-818,83 кв.м., по координатам характерных точек границ, указанным в проекте межевания земельного участка.

В основание исковых требований указал, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС Согласно сведениям ЕГРН в счет земельной доли участником долевой собственности из земельного участка АОЗТ "Митрофановское", кадастровый № был выделен земельный участок с кадастровым №. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 21.08.2013 года, права на участок не зарегистрированы.

Полагает, что до момента государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок, на него продолжает сохраняться право общей долевой собственности участников долевой собственности. Сама по себе постановка земельного участка на государственный кадастровый учет не влечет изъятие земельного участка из общей площади участка, находящегося в долевой собственности. Будучи участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, с целью реализации своего права на выдел в счет своей земельной доли земельного участка, он осуществил процедуру выдела доли в порядке, установленном положениями ст. 13 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, осуществлена публикация. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступило. Выделяемый земельный участок по своей площади, конфигурации и местоположению совпал с земельным участком с кадастровым №, права на который не зарегистрированы. 06.12.2018 года Платонов П.Н. обратился с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок, однако на данное заявление получен отказ со ссылкой на нарушение порядка выдела земельной доли, а именно: не совершались действия, предусмотренные Законом об обороте, направленные на образование земельного участка с кадастровым №, а согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № образован в счет земельной доли иным лицом, в счет принадлежащих ему земельных долей, в связи с чем право собственности Платонова П.П. не может быть зарегистрировано. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец Платонов П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Представитель истца Воробей Н.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала.

В отношении ответчика Майорова Я.П. производство по делу прекращено в связи его смертью.

Ответчик Майоров С.Я., являющийся наследником по закону первой очереди после смерти ответчика Майорова Я.П., извещен, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия и письменное мнение о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении не участвовал, представил письменный отзыв на исковое заявление, указал на техническую возможность исполнения решения суда, поскольку при снятии с кадастрового учета земельного участка с КН 74:19:0000000:12165 и нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ вновь образованного земельного участка в соответствии с исковыми требованиями, пересечений границ образуемого земельного участка с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Площадь образуемого земельного участка, полученная в результате внесения сведений, соответствует значению площади, указанной в исковых требованиях.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям п. 4 и п. 6 вышеуказанного Федерального закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Администрации Сосновского района Челябинской области от 31 декабря 1992 года совхоз «Митрофановский» реорганизован в АОЗТ «Митрофановское».

01 июля 2002 года АОЗТ «Митрофановское» реорганизовано в СПК «Митрофановское».

30 апреля 2006 года деятельность юридического лица СПК «Митрофановское» прекращена в связи с его ликвидацией.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № к лицам, имеющим право на получение земли в собственность бесплатно относились, работники колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях, лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий).

Постановлением Главы администрации Сосновского района от 23 сентября 1994 года № «Об установлении нормы бесплатной передачи земли в собственность по хозяйствам района» на основании представленных сельскохозяйственными предприятиями района списков собственников земельных долей и данных земельного баланса по состоянию на 01 января 1994 года для АОЗТ «Митрофановское» установлена норма 5,1 га.

Постановлением главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 09 июня 1994 года утвержден список собственников земельных долей АОЗТ «Митрофановское».

Платонов П.Н. является собственником земельной доли 51000/69751163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС».

Платонов П.Н. 06.12.2018 года обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, приложив публикации в газетах «Южноуральская панорама» от 22 июня 2017 года и «Сосновская Нива» от 21 июня 2017 года. С заявлением о снятии земельного участка с кадастровым № не обращался.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 19.03.2019 года в осуществлении государственной регистрации Платонову П.П. отказано, поскольку указанный участок выделен иным лицом на основании других документов.

Согласно материалам реестрового дела земельный участок с кадастровым № площадью 51 000 кв.м. поставлен на кадастровый учет 21 августа 2013 года, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, сведения о земельном участке имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 22 августа 2018 года. Границы земельного участка имеют 4 контура. Право собственности на участок не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым № образован при выделе доли из общедолевых земель земельного участка с кадастровым № на основании проекта межевания № от 16 апреля 2012 года, составленного по заказу Майоровой А.М., которой принадлежала № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № АДРЕС на основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 09 июня 1994 года. Процедура выдела земельной доли соблюдена, подготовлен проект межевания земельного участка 16 апреля 2012 года, в газете «Южноуральская панорама» № от 13 марта 2012 года и в газете «Сосновская Нива» № от 13 марта 2012 года опубликовано объявление о месте и порядке ознакомления с проектом межевания.

04 августа 2013 года образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

11.10.2013 года Управлением Росреестра по Челябинской области по заявлению Фомичевой Ю.А. (представитель Майоровой А.М.) принято решение об отказе в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, поскольку в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности наследников Майоровой А.М, на земельную долю из земель АОЗТ "Митрофановское", принадлежавшую Майоровой А.М. на основании постановления Главы Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 31.12.1992г. № и последующей продажей этой доли иному лицу.

Наследство после смерти Майоровой А.М. приняли Майоров Я.П. и Майоров С.Я., предметом наследства является № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № АДРЕС что подтверждают свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района Рабек Н.В.

.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 мая 2012 года Майоров С.Я. и Майоров Я.П. (продавцы) продали, а Платонов П.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: долю в размере № в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № АДРЕС.

Право общей долевой собственности Платонова П.П. на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано Управлением Росреестра 28.12.12.

06.12.2018 года Платонов П.Н. обратился с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок, однако 19.03.2019 года получил уведомление об отказе в государственной регистрации, поскольку был нарушен порядок выдела земельной доли, а именно: им не совершались действия, предусмотренные Законом об обороте, направленные на образование земельного участка с кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № образован в счет земельной доли иным лицом, в счет принадлежащих ему земельных долей, в связи с чем право собственности Платонова П.П. не может быть зарегистрировано. Проект межевания земельного участка с КН № подписан правообладателем земельной доли 15.04.2012г., однако, в Управлении имеются сведения, что на дату подписания проекта межевания правообладатель земельной доли являлся умершим.

По заявлению Платонова П.Н. кадастровым инженером ООО «Стройпроект» Барташевичем Г.В. 14 июня 2017 года подготовлен проект межевания земельного участка, образованного из общедолевых земель земельного участка с кадастровым №, при этом границы (координаты характерных точек) и площадь образуемого земельного участка полностью совпадают с границами и площадь земельного участка с кадастровым №, что следует из текста искового заявления.

Управлением Росреестра по Челябинской области указано на техническую возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований, поскольку при снятии с кадастрового учета земельного участка с КН № и нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ вновь образованного земельного участка в соответствии с исковыми требованиями, пересечений границ образуемого земельного участка с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Площадь образуемого земельного участка, полученная в результате внесения сведений, соответствует значению площади, указанной в исковых требованиях.

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на спорный земельный участок право собственности зарегистрировано не было. Данный земельный участок образован путем выдела в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, принадлежавшей Майоровой А.М.

В последующем право собственности на указанную долю в праве собственности было отчуждено наследниками Майоровой А.М. истцу Платонову П.Н. на основании договора купли-продажи от 30 мая 2012 года.

Надлежащим ответчиком по требованию о спорах о праве, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих с защитой права собственности и других вещных прав", является правообладатель земельного участка, как лицо, имеющее материально-правовой интерес в разрешении спора и как лицо, чьи права могут быть противопоставлены правам истца.

Из содержания договора купли-продажи от 30 мая 2012 года следует, что стоимость доли передана продавцам до подписания настоящего договора.

Ответчик Майоров С.Я. с исковыми требованиями согласен.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Суд полагает исковые требования обоснованными, поскольку наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым №, площадью 51000 кв.м., расположенного АДРЕС препятствует в реализации прав Платонова П.П. в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет приобретенной им по договору купли-продажи земельной доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Платонова П.Н. к Майорову С.Я. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 51000 кв.м., расположенный АДРЕС

Установить границы земельного участка, расположенного АДРЕС образуемого путем выдела в счет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 51000 кв.м. ±1976 кв.м., расположенный АДРЕС, в составе первого контура земельного участка, площадью 16414,27±1121,03 кв. м, второго контура земельного участка, площадью 5508,49±649,42 кв. м, третьего контура земельного участка, площадью 20319,85±1247,29 кв. м, четвёртого контура земельного участка, площадью 8757,31±818,83 кв. м, по следующим координатам характерных точек границ

первого контура земельного участка

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь: 16414,27±1121,03 кв. м.

второго контура земельного участка

№ точки    Координаты, МСК-74    Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

    Х, м     Y, м    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь: 5508,49±649,42 кв. м.

третьего контура земельного участка

№ точки    Координаты, МСК-74    Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

    Х, м    Y, м    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь: 20319,85±1247,29 кв. м.

четвёртого контура земельного участка

№ точки    Координаты, МСК-74    Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м

    Х, м    Y, м    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь: 8757,31±818,83 кв. м.

По вступлению решения в законную силу отменить меры обеспечения иска принятые определением Сосновского районного суда от 20 апреля 2020 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области производить регистрационные действия в отношении земельного участка с КН: №, площадью 5100 кв.м., расположенного АДРЕС а также запретить совершать действия, направленные на внесение в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с КН: №, расположенного АДРЕС

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца.

Председательствующий        

<данные изъяты>