Решение по делу № 2-2/2024 (2-625/2023;) от 17.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Баймишева М.С.,

при помощнике председателя суда Тимкаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2024 по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к Дорофеевой Наталье Николаевне об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит изъять у ответчика Дорофеевой Н.Н. принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены, прекратить право собственности ответчика на нежилое помещение после выплаты выкупной цены и признать право муниципальной собственности муниципального района Нефтегорский Самарской области на указанное нежилое помещение после выплаты выкупной цены.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, расположенного в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. 6 сентября 2016 года Администрацией района принято постановление № 1291 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд муниципального района Нефтегорский». В адрес ответчика направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое помещение, но ответчик не выразила своего согласия с ним.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Дорофеева Н.Н. иск не признала, ссылаясь на то, что она имеет право на получение равноценного нежилого помещения взамен изымаемого.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как указано в пункте 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с изложенным, часть 10 статьи 32 ЖК РФ подлежит применению в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в связи с техногенной аварией.

Таким образом, поскольку ГК РФ не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежало руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 ЖК РФ, статей 239.2, 279 ГК РФ, статьи 56.3 ЗК РФ.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частями 6 и 7 названной статьи предусматривается, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

Таким образом, права собственника нежилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

При этом другое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик Дорофеева Н.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, используемого в качестве магазина автомобильных запасных частей. Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 15 июня 2006 года.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии при Администрации Нефтегорского района от 22 декабря 2008 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим реконструкции.

На основании названного заключения постановлением главы муниципального района Нефтегорский от 31.12.2008 № 1764 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Дом включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области на 2009-2011 годы», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 04 марта 2009 года.

На основании договоров мены и соглашений об изъятии путем выкупа жилого помещения, заключенных в период с июня 2011 года по май 2018 года, часть жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешли в муниципальную собственность муниципального района Нефтегорский Самарской области, часть жилых помещений, в отношении которых были заключены договоры социального найма, находятся в муниципальной собственности городского поселения Нефтегорск. Собственники, наниматели и лица, имевшие право пользования жилыми помещениями отселены, квартиры по назначению не используются.

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области осуществляет полномочия исполнительно-распорядительного органа городского поселения Нефтегорск.

30 апреля 2010 года ответчиком собственникам помещений указанного дома направлено требование о проведении работ по реконструкции жилого дома за свой счет в срок до 1 октября 2010 года, которое не было исполнено.

06 сентября 2016 года Администрацией муниципального района Нефтегорский вынесено постановление № 1291 об изъятии для муниципальных нужд муниципального района Нефтегорский Самарской области земельного участка, площадью 1107 кв.м, под многоквартирным домом и территорией обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заключением межведомственной комиссии при Администрации Нефтегорского района от 4 мая 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании названного заключения распоряжением главы муниципального района Нефтегорский от 4 мая 2023 года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Нефтегорского районного суда Самарской области от 7 ноября 2022 года, вступившим в законную силу признано незаконным бездействие Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, заключающееся в непринятии мер по изъятию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и на нее возложена обязанность по принятию мер к изъятию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из указанного, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает обоснованными требования истца об изъятии у ответчика нежилого помещения с выплатой выкупной цены.

При определении выкупной цены изымаемого нежилого помещения суд исходит из правил, установленных частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и рыночной стоимости объекта, определенной заключением эксперта и составляющей 2104761 рубль 31 копейка.

Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием, в выкупную цену не включены, в связи с невозможностью определения их размера по причине не предоставления ответчиком необходимых сведений, что не исключает права на предъявление требований об их возмещении.

Доводы ответчика о наличии у нее права на получение другого нежилого помещения взамен изымаемого, суд считает необоснованными, поскольку это противоречит вышеприведенным нормам закона.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на производство экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, ОГРН 1026303857436, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой Дорофеевой Наталье Николаевне, паспорт №, выкупной цены в размере 2104761 рубль 31 копейка.

Прекратить право собственности Дорофеевой Натальи Николаевны, паспорт №, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты Дорофеевой Наталье Николаевне выкупной цены в размере 2104761 рубль 31 копейка.

Признать право муниципальной собственности муниципального района Нефтегорский Самарской области на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты Дорофеевой Наталье Николаевне выкупной цены в размере 2104761 рубль 31 копейка.

Взыскать с Дорофеевой Натальи Николаевны, паспорт №, в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, ОГРН 1026303857436, расходы на оплату производства экспертизы в размере 37600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья М.С. Баймишев

УИД 63RS0019-01-2023-000685-36