Решение по делу № 2-142/2022 от 10.06.2022

УИД: 65RS0006-01-2022-000213-38

Дело № 2-142/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года                                г. Курильск

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Оськиной А.В.,

при секретаре Сугонякиной А.В.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом МО «Курильский городской округ» к ФИО2 о понуждении заключения соглашения о предоставлении компенсации за изъятие жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанного аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (далее – ДУМИ МО) обратился в суд с иском о понуждении ответчика ФИО2 заключить соглашение о предоставлении компенсации за изъятие жилого помещения, указав, в обоснование иска следующее: многоквартирный дом по адресу: <адрес> постановлением администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, и постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд. Ответчику в указанном жилом доме принадлежит на праве личной собственности <адрес>. Для разрешения вопроса о реализации права собственника имущества, находящегося в аварийном жилом фонде ДУМИ МО предложено ответчику заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества и производстве выплаты денежного возмещения. Поскольку ответчик от предложенного способа обеспечения жилищных прав отказался, истец обратился в суд с исковым требованием о возложении на ответчика обязанности заключения соглашения о предоставлении компенсации стоимости изымаемого жилого помещения.

В судебное заседание представители истца, ответчика не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. Ответчик, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил. В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ч.ч. 8, 9 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Положениями части 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ, собственник аварийного жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав: либо выкуп принадлежащего жилого помещения органами местного самоуправления, либо предоставление органами местного самоуправления другого жилого помещения по соглашению с собственником. При этом возможность выбора собственником такого способа, как предоставление жилого помещения, связана также и с согласием на это органа местного самоуправления, поскольку реализация такого способа обеспечения обусловлена наличием в собственности органов местного самоуправления жилых помещений для этого.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая ФИО2 признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО № земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах». Планируемая дата окончательного расселения <адрес> определена до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 представлен технический отчет №.027.2022 по результатам обследования технического состояния многоквартирного <адрес> в <адрес>, согласно которому указанный многоквартирный жилой дом не является аварийным, жилому дому присвоена категория «работоспособное состояние объекта», что исключает возможность применения к спорному правоотношению положений части 10 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ о сносе или реконструкции.

С учетом совокупности исследованных в ходе судебного заседания фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу что истцом не соблюден установленный законом порядок изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 и 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента по управлению муниципальным имуществом МО «Курильский городской округ» к ФИО2 о понуждении заключения соглашения о предоставлении компенсации за изъятие жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курильского районного суда А.В. Оськина